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  • 新睿广场 效果图

    新睿广场
    2017027403
    佛山市新城开发建设有限公司

    17000元/平方米有效期:18.2.24 ~ 18.7.24

    佛山新城岭南大道南10号(佛山新闻中心南侧)

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  • 万冠广场 效果图

    万冠广场
    正在办理中
    佛山市南海区万冠房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    佛山市南海区里水镇里水大道中10号(艺术河畔旁)

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  • 旭辉公元 效果图

    旭辉公元
    禅房预字第2017005701号
    佛山市合盈置业有限公司

    14000元/平方米有效期:18.3.12 ~ 18.8.9

    禅城区汾江北路82号

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新 房 近三个月均价155601% 当前在售 30
二 手 房 近三个月均价15694.441% 当前在售 17
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  • 鸿业畔湖居
    南房预字第2018017602号
    佛山市鸿业房地产开发有限公司

    12000元/平方米有效期:18.6.13 ~ 18.8.12

    佛山市南海区狮山镇广佛新干线与虹岭路交界(大浩湖畔)

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  • 国华新都
    南房预字第2018007802号
    佛山市国华置业有限公司

    15500元/平方米有效期:18.3.12 ~ 18.8.9

    南海区大沥镇广佛路与太平大道交汇处(太平牌坊旁)

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  • 万冠广场
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    佛山市南海区万冠房地产开发有限公司

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    佛山市南海区里水镇里水大道中10号(艺术河畔旁)

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EB5现在的时间周期是多久?

现在阶段申请和办理美国EB5投资移民大概需要7念左右的时间,基本上4年才能拿到526,拿到526后两年转成829; 基础就是要仔细研究项目的PPM。 1.商业计划的合理性,包括市场调研,解决就业人数是否涉及争议,项目的生命力是否能够真实的满足漫长的排期。 2.有限合伙公司的结构,投资人和GP普通合伙人之间的权利和制约。 3.投资模式,明确债权或者股权关系,债权关系下,抵押品是否是真实的抵押,抵押品的价值是否能真实的覆盖投资款;股权结构的项目最近少见了,但是一旦出现,要多关注股权结构中的权利和责任。 4.开发商的真实情况,如果是顶级开发商,是否是采用子公司运营的方式,如果是,有几个子公司,这是常见的“壳公司”保护方案。 5.银行贷款,如果有,投资人的还款顺位将会降低,要更加关注项目盈利能力和变现或者抵押能力。同时,银行贷款和EB-5到位的顺序需要关注一下,以防EB-5资金成为了银行贷款的担保金。 6.政府支持力度,书面或者视频支持较为常见,基本没用;税收补贴是否是以项目开始运营为基准;如果有政府直接出资,更要明确和项目的关系,看起来越美好的东西隐藏的东西可能越多。 7.投资款在监管账户的释放条件,目前因为排期长,所以大部分项目采用的还是直接放款给项目,或者少量资金存放在监管账户,这是个问题,但是没办法。 8.宏观角度考虑项目融资的合理性,如果一个大项目的资金缺口却不大,非要用EB-5的资金,就不是非常合理,现在不是以前一窝蜂似的移民的时候了,投资人更加谨慎,而且项目的可选性更强,融资难度超越以往,所以宣传中看到的EB-5资金占总投资比例越小越安全的理论是否可靠就需要大家自己去衡量了。