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  乐居买房讯   3月的佛山土拍市场，可谓是“冰冷刺骨”！

  回顾佛山3月的土拍市场，有两大关键词“延期”和“底价成交”。3月一共有成交11宗商服地和商住地，其中位于三水和高明的2宗商服地成功出让，而在9宗商住地中，最后仅有3宗底价成交，4宗延期，2宗终止挂牌。

      合计成功出让面积321887.94㎡，同比2021年上涨79%；成功出让金额409652万，同比2021年上涨7%。

  仅3宗地块底价成交 东莞嘉创首入佛山

  首先来看成功出让的“幸运儿”：华润置地以底价38.6亿斩获大良巨无霸靓地，扣去配建的文化活动中心（35000㎡），折合楼面价8221元/㎡。>>>查看详情

大良巨无霸地块航拍图

  而在高明这边来了一条“过江龙”，佛山嘉荷房地产开发有限公司以底价15526万元斩获高明富湾片区超3.4万㎡宅地，折合楼面价约1609.7元/㎡。>>>查看详情

高明富湾地块航拍图

  经查得，佛山嘉荷房地产开发有限公司隶属于港企嘉利国际控股有限公司，其旗下的东莞嘉创房地产在东莞开发有嘉辉豪庭等项目，此次拿地是东莞嘉创首次进入佛山市场。

  于3月30日压轴出让的南海九江约2千㎡迷你宅地，也毫不意外的以底价成交，折合楼面价3998.8元/㎡，竞得人为崔巨华。>>>查看详情

       最长3个月后再拍，4宗地块延期出让

  临近南海之眼的大沥亚铝二期超33亿地块、以及距离佛山地铁2号线二期站点不到1公里的西樵靓地，都选择“再等等”延期至4月出让。

  西樵镇碧霞三路北侧地块

  一般情况下，地块延期通常是一个月，但乐从平步社区51432.52㎡商住地却是一口气延期了3个月！于6月23日再出让，其余挂牌竞买条款不变，折合起拍楼面价约7159元/㎡。>>>查看详情

  乐从平步社区地块区位图

  同样延期超过一个月的，还有狮山小塘骏业南路近8万㎡的商住地，该地块曾定于2021年11月出让，却在临拍前被叫停，二度挂牌，地块起拍价下调了22537万元，折合起拍楼面价下调了1006.6元/㎡。>>>查看详情

  狮山小塘骏业南路地块区位图

  此次第二次延期至5月5日网拍，其余竞拍条件不变，起拍价183660万，折合起拍楼面价7998元/㎡。

  从延期到撤牌，2宗地块终止出让

  备受关注的顺德大良万家乐地块，在经历两次延期后最终选择撤牌。地块占地59326.16㎡，起拍价195842万元，折合楼面约11004元/㎡。

  该地块属城市更新（“三旧”改造）项目，经历了两次延期，由2021年9月30日延期至同年12月10日，再延至2022年3月10日，时间跨度长达6个月。

  紧挨美的置业万达广场，万家乐旧改地块，“政府前期整理挂账收储的。”一位熟悉大良市场的房企投拓人士曾经向乐居透露，并认为地块会比较抢手，预计能拍到一万三左右。>>>查看详情

  大良万家乐地块区位图

  另一块撤牌的，是位于北滘超4.4万㎡宅地，则是因为西侧110KV藤都联乙线道教支线迁改工程进度滞后这同一个原因，经历了一次延期后再被叫停。

  从挂牌地块位置来看，出让宗地就位于佛山新城和北滘会展板块交界，地处华阳路东侧，与佛山市妇幼保健院仅一路之隔，距离建设中的佛山地铁3号线站点约不到500米。>>>查看详情

  4月挂牌5宗地块 含大沥重点推介的靓地

  目前4月已有5宗地块挂牌，包括1宗商服地，4宗商住地。

  最值得关注的，当属位于南海大沥的两宗商住地，均出现在3月31日举办的南海旧改推介会中的重点推出20个商住项目里。

  其一是临近南海之眼的大沥亚铝二期超33亿地块，该地块原定于3月15日网拍，后延至4月15日10时。地块为占地约9.17万㎡商住地，起拍价331380万，折合起拍楼面价17000元/㎡。

  大沥亚铝二期地块航拍图

  地块将分为A、B、C三个区域开发，分别为住宅、教育、商业区域。其中，B区设置1所24班小学，和1所24班初中，建成后须无偿移交大沥政府或相关指定单位。>>>查看详情

  大沥两宗地块区位图

  大沥的另一宗地块，则是大沥亚铝二期旁边的河西聚豪巨无霸地块，地块起拍价超62亿，折合起拍楼面价约14976.48元/㎡，拟将于4月29日15时进行网拍。

  河西聚豪巨无霸地块航拍图

  根据公示，出让地块总占地面积129354.57㎡，整个地块将分为A1-A6，B1-B4在内共10个区进行开发。需配建一所18班的幼儿园、社区居委会综合办公用房、全天候开放虚线绿地等。

  值得一提的是，该地块的前期整理方是保利华南，而地块所在的南海之眼片区目前仅有保利维塔在售，那么该地块最终花落谁家，值得期待。>>>查看详情

  河西聚豪巨无霸地块片区规划示意图

  除此以外，还有3月延期出让的南海西樵一宗占地逾2.62万㎡的商住地，位于碧霞三路北侧，地块起拍价39692.29万元，折合起拍楼面价约5694元/㎡，无须配建幼儿园和小学，于4月11日10时网拍。

南海西樵地块区位图

  从地图上看，宗地西南面有西樵镇第二小学和南海第四人民医院，东南边是西樵高级中学，地块西边为西樵汽车客运站；距离规划的佛山地铁2号线二期的西樵客运站站点不到1公里。>>>查看详情

  还有位于三水新城的一宗占地逾7.57万㎡的商住用地，地块起拍价68200万元，折合起拍楼面价约3750元/㎡，若扣除幼儿园配建后，起拍楼面价至少3853元/㎡，拟将于4月20日14:30进行网拍。

  该地块除了社区公共服务用房外，还须配套一所18班幼儿园，计容建面不低于4860㎡。>>>查看详情

三水新城地块区位图

  截止至3月31日，年内成功出让的商住地仅6宗，主要是保利华南、越秀地产、华润置地等国企，或是东建、美的置业这类实力强劲的本土房企成功拿地；不仅如此，大家喜闻乐见的“土拍大战”暂未出现，所有地块均为底价成交。

  佛山住建局数据显示，2022年1-2月新房合计网签9945套，同比去（15891套）减少37.42%，佛山的楼市呈现比较低迷的现状，加上近期有较多的房企深陷财务、暴雷危机等因素的影响，使得房企拿地变得更加谨慎。

  不过，随着政府发布的降低佛山T卡申领条件的政策，以及房贷利率的持续下行等振奋楼市的利好出现，相信之后的佛山新房市场、土拍市场能够逐渐回暖。