乐居买房讯 又双叒叕现推迟网拍了!
日前,乐居编辑获悉,原定于3月30日网拍的狮山小塘骏业南路近8万㎡商住地将推迟至5月5日进行网拍,地块起拍价183660万,折合起拍楼面价7998元/㎡,若扣除幼儿园配建(5638㎡),折合楼面约8199元/㎡。
值得一提的是,该地块曾定于2021年11月出让,却在临拍前被叫停,二度挂牌,地块起拍价下调了22537万元,折合起拍楼面价下调了1006.6元/㎡。而该地块也是本月以来宣告延期的第四宗地块。
地块位置示意图
狮山旧改地批量释出
乐居翻阅资料得知,本宗地为旧厂房改造项目释出,原址为天邦饲料工厂用地,毗邻仍有一宗工改居地块有待释出,即骏业南路南侧地块,更新项目单元面积逾9.9万㎡,预计将选取市场主体实施改造后,挂账收储后公开出让。
另一宗旧改批复示意图
从地图上看,该项目位于狮山小塘,邻近新南海人民医院,周边还有时代领峰、绿地丽雅香榭花园、上林苑、西提国际花园等多个楼盘,周边配套有佛山市植物园、小塘镇中心小学、南海信息技术学校等。
值得一提的是,片区目前有一个保利新盘在售,名为保利碧桂园和府,在售均价1.5万/㎡。回顾去年5月,保利华南234450万斩获小塘地块项目,成交楼面价约9764元/㎡,该项目规划15栋住宅,合计房源2338套。
须配建18班幼儿园
本项目地块属于狮山小塘,土地使用性质为城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮、旅馆用地,容积率>1.0且≤2.9,建筑密度≤25%,建筑限高100米,兼容商业设施计容建面不超2.2万㎡,总投资不低于80370万元,
地块位置示意图
从规划条件得知,地块须配建一所18班幼儿园,用地面积≥7560㎡,计容建面≥5638㎡。同时,地块须配建一处体育健身场地,用地面积≥381㎡,以及若干社区设施用房,涵盖社区服务中心(建面≥200㎡)、社区警务处(建面≥60㎡)、文化活动室(建面≥500㎡)等。
此外,地块还须于东侧配建一条15米区间道路,配建一处对公众开放的公园绿地,用地面积7127㎡,以及一处社区卫生服务中心,建面≥1500平米,后者不纳入容积率计算。
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