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桂城年内首宗地块挂牌！

还是超8万㎡的巨无霸！

4月14日，佛山挂牌了位于桂城石石肯社区一宗占地超8万㎡的商住地，总起拍价超300252.7181万元，折合起拍楼面价约为12800元/㎡，拟将于5月14日进行网拍。

半月岛湿地公园旁 周边视野开阔

从地图上看，此次挂牌地块就位于石肯半月岛湿地公园西北侧附近，与平洲隔江而望，周边视野开阔。

同时，宗地还紧邻怡海三小和怡海五小，600米步行距离还可直达石石肯中学。

就在日前，石石肯中学已经正式签约纳入石门教育集团，未来将和石门怡海学校（筹建中）共同纳入石门教育集团一体化管理。

除此之外，宗地周边还开发有佛山金铂中心、大正小城广场、鹏瑞利广场、顺联公园等商业配套，无论是教育、商业还是休闲，都能得到基本的保证。

须提供物业回购 总投资额不低于9亿

出让文件显示，该地块占地8.3776万㎡，该地块将分为三区分别规划。

其中A区占地30462.02㎡，B区占地29494.95㎡，C区占地23818.9㎡。三区容积率均不高于2.8，建筑密度均不高于28%，绿地率不低于25%，竖向界限地上150米。

整宗地块要求总投资额不得低于938289744元，且须于1年内动工，4年内竣工。目前，宗地周围基础设施已达到三通。

按照规划，宗地除了须无偿配建社区用房、居家养老服务中心、微型消防站等设施外，还设有诸多配建要求。

1、竞得人须于C区无偿配建开放公园绿地，面积不少于2393㎡。

2、竞得人须按要求配建宗地出让红线外总面积不少于12932.77㎡的绿地，其中，配建红线范围外A区地块西侧防护绿地，面积约1650.41㎡；B区地块北侧、西侧公园绿地，面积约11282.36㎡；

3、竞得人须按要求配建宗地红线范围外A区、B区地块间东西走向规划道路（工业路），宽20米，长度约188.87米；B区地块西南角47.61平方米公共通道。

4、竞得人同意三村经济社出资向竞得人回购8000平方米的商铺物业，且回购的商铺物业优先选择临街首层商铺。

同时，竞得人还须向三村经济社租赁其回购的商铺物业8000平方米，商铺物业租金标准为80元/平方米/月(含税)，满6年在前一年租金计收的基础上递增10%，后续租赁每满3年在前一年的租金计收基础上递增10%。

原为石石肯文海围地块 曾由龙光整理

值得一提的是，此次出让地块部分用地正是石肯四大旧村改造项目之一的文海围改造项目。

根据此前获批的改造方案，该项目为工改居项目，是由石石肯三村股份经济合作社作为改造主体与其通过公开方式选取的土地前期整理合作方实施全面改造，拟投入改造资金约8600万。

而龙光地产旗下的佛山市南海区泽恒房地产有限公司曾于2021年以“增值收益奖励比例”40%竞得桂城石肯三村文海围工业区地块的前期整理权。

按照计划，土地整理周期自2022年1月14日起，整理期为两年，而项目的开发周期约为4年。

片区未来还有多个新盘即将入市

目前，整个石石肯片区在售项目并不多，新盘仅剩保利琅悦，该项目主打89-173㎡产品，售价在2.02-2.94万/㎡之间。

此外，片区未来还有两个项目或将陆续入市，一个是招商蛇口负责的六亩围地块项目，而另一个则是蓝城综合体负责的钢铁市场C地块。

1六亩围地块

3月27日，招商建管携手招商蛇口佛山公司中标佛山市南海区六亩围商住项目开发建设服务！

据了解，招商蛇口将为六亩围项目提供开发建设服务，包括销售和交付等。该项目将打造超新规改善大平层的新规产品。

该项目所在地块是于2024年10月，由南海国资联合体以164380万元联合摘得，折合楼面价约10500元/㎡。【详情】

地块航拍图

从宗地位置来看，项目地处季华路与桂澜路交界位置，周边已开发有季华金品、星星凯旋国际、怡翠玫瑰园、怡翠世嘉花园、金地珑悦等住宅项目。

2钢铁市场C地块

4月3日，永道工程咨询有限公司、中图建筑工程咨询（广东）有限公司与蓝城房产建设管理集团有限公司联合体以90%的投标折扣率即将中标钢铁市场C地块项目全过程造价咨询、招标代理、审图和项目开发建设及销售全过程服务。

而蓝城联合体此次中标的项目正是由南海国资旗下的佛山市千灯湖创投特色小镇建设有限公司、佛山市南海三山智慧岛开发有限公司联合于2024年10月以总价133803万元斩获的桂城石肯钢铁市场南侧地块项目，折合楼面价9350元/㎡。

从位置上来看，石肯钢铁市场南侧地块位于保利琅悦南侧，泰丰千玺湾东侧，毗邻禅城奇槎片区、亚艺板块。

根据备案公示，该项目占地面积约71.55亩，总投资277100.16万元，拟建成建筑面积约14.3万平方米的高品质住宅小区，计划打造成为桂城、亚艺片区置换改善客群的新一代宜居栖息地。

此外，片区规划有桂城首间“石门系”公办学校石门怡海学校，选址于出让地块的北面。

地块位置示意图

值得一提的是，除了此次挂牌地块外，位于同片区的另一宗占地超5.9万㎡的商住地也已被列入南海区2025年度第一批拟出让地块清单，预计最迟将于7月14日挂牌。

最后问题来了，此次挂牌的文海围地块又将会花落谁家呢？且让我们拭目以待！