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  乐居买房 佛山讯 4月再卖，原定于本周四（3月10日）出让的西樵靓地延期，条件均不变！

  3月8日，乐居从佛山市公共资源交易中心处获悉，南海西樵一宗占地逾2.62万㎡的商住地将延期至4月11日10时网拍，网上竞买申请及竞买保证金交纳截止时间相应延至2022年4月9日17时，其余条件均不变。

延期公告截图

  本宗地具体位于碧霞三路北侧，地块起拍价39692.29万元，折合起拍楼面价约5694元/㎡，无须配建幼儿园和小学。

  地块现状

  地块位置

  佛山地铁2号线二期途经

  从地图上看，宗地西南面有西樵镇第二小学和南海第四人民医院，东南边是西樵高级中学，地块西边为西樵汽车客运站。

  周边还有西樵瑞龙国际幼儿园、崇南新城区幼儿园、西樵恒邦广场等，医疗、教育、商业等配套齐全，可享受衣食住行一站式服务。

  值得注意的是，宗地距离此前出让的正荣力高·观山府地块距离不到500米。 更重要的是，宗地距离规划的佛山地铁2号线二期的西樵客运站站点不到1公里。据了解，佛山地铁2号线一期正式通车运营，二期规划也已获批，有望于2022年启动建设，待通车后可直通广州。

扫码可查看地块周边航拍

  地块要求

  须预留超2800㎡公园绿地

  出让文件显示，该地块总占地面积26212.94㎡（折合约39.32亩），分A、B两区开发。其中，A区占地24897.71㎡，主要建设住宅和部分商业、商务设施，其中商业商务总计容建筑面积不高于7000㎡。A区要求整体限高80米，建筑密度不超过25%，容积率在1.0-2.8之间，绿地率不小于30%。 需要注意的是，不能在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。规划条件有特殊条款要求的除外。

  地块现状图

  B区占地面积1315.23㎡，主要用途为公园绿地，要求绿化率不低于75%。该公园绿地为城市开放式绿地，建成后无偿移交西樵镇人民政府或相关单位统一管理使用。另外，竞得人还须额外建设占地不低于1493.86㎡的虚线公园绿地，不纳入小区绿地率计算。

地块A/B分区示意图

  根据规划，项目必须按住宅总计容建筑面积的1％配建社区用房，包括警务室、文化活动室、社区卫生站等，建筑面积不低于600㎡，最高不超过2500㎡。还需配建50㎡的物业管理用房，预留不低于350㎡的体育健身场地等。

  另外还需配建电动自行车充电桩等公共安全设施。

  片区规划

  打造西樵城镇综合商住区和产业服务区

  乐居小编注意到，宗地所在的版块属于西樵镇崇南片区。根据规划，片区规划总面积384.3公顷，其中建设用地228.61公顷，占总用地的59.5%。片区定位为综合商住区、产业配套服务区，接收关山老城区的人口疏解。规划有佛山地铁2号线二期穿过。

  实际山，从整个佛山来看，是有足够的潜力支撑产业和人口发展的。近日，国家统计局发布的《经济社会发展统计图表：第七次全国人口普查超大、特大城市人口基本情况》显示，佛山已跻身特大城市之列。 今年3月，百度地图发布《2020年度中国城市活力研究报告》，评选出了全国城市人口吸引力前十名，佛山榜上有名。而西樵作为“中国民间文化艺术之乡”、“2018中国乡镇综合竞争力100强”，发展潜力也不容小觑。

  片区地价

  最高地价9字头

  2021年2月，正荣地产以10.37亿元斩获位于碧霞三路南侧一宗占地逾5.17万㎡的商住地，折合楼面价7416元/㎡。该项目即为正荣力高·观山府（备案名为颐尚嘉园），在售均价约1.25万/㎡。

  除了该地块外，片区未来还将新增3宗宅地和4宗商地。而目前西樵最高地价保持者国瑞华庭也正是位于该板块，楼面价达9396元/㎡。

  片区房价

  新房单价约1.3-1.6万/㎡

  至于房价方面，片区新盘在售均价约集中在1.3-1.6万/㎡上下。作为南海区非限购区域，与动辄3万+、4万+的桂城、里水、大沥相比，西樵镇房价仍处于洼地。 值得一提的是，2021年，佛山GDP达12156.54亿元，比上年增长8.3%,稳居广东第三，五区中南海区2021年GDP达3560.89亿元，同比增长8.8%，增速领跑五区。

  这样的佛山，发展前景不必赘述。而价值洼地西樵新城区中心的靓地，将会花落谁家？让我们拭目以待！