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  乐居买房讯   4月的土拍市场，依旧没啥火花。

  回顾4月的土拍市场情况，无论是政府放出地块，还是房企竞拍拿地，都显得非常“节制”。

  4月一共挂出5宗地块，撤牌3宗，成交2宗；合计成交面积82816.81㎡，同比2021年4月下降77.7%，环比上个月下降74.3%；合计成交金额73666万，同比下降93.3%，环比下降82%。

  具体来看，禅城区和三水区缺席4月的土拍，南海区挂出3宗地块，均撤牌了……以为保利会兜底的大沥聚豪巨无霸地块，也意外在临拍前不到一个小时突然宣告撤牌，地块起拍总价超62亿，折合楼面价约14976.48元/㎡，紧挨南海之眼。【地块详情】

  大沥聚豪巨无霸地块航拍图

  而其余两宗撤牌的地块：大沥亚铝二期地块和南海西樵宅地，均是原定于3月出让，后因故延期一个月后选择终止出让。

  值得一提的是，这两宗撤牌地块的综合素质还不错，大沥亚铝二期地块位于大沥聚豪巨无霸地块旁，临近南海之眼，原定起拍价331380万，折合起拍楼面价17000元/㎡，须配建24班的小学和初中。【地块详情】

  大沥亚铝二期地块分布图

  而西樵2.6万㎡商住地，则是附近规划有佛山地铁2号线二期途经，地块起拍价39692.29万元，折合起拍楼面价约5694元/㎡，无须配建幼儿园和小学。【地块详情】

  西樵2.6万㎡商住地航拍图

  顺德区成交的近8千㎡地块为商服地，紧邻东湖公园，由佛山市恒秉置业发展有限公司以底价5466万夺得。【地块详情】

  三水区逾7.57万㎡的商住用地，由佛山市三水区淼城建设投资有限公司以底价68200万成交，折合楼面价约3750元/㎡。经查得，佛山市三水区淼城建设投资有限公司背后股东为佛山市三水区国有资产监督管理局，为政府机构。【地块详情】

  三水区商住用地分布图

  5月暂挂6宗地块 包含两宗望江靓地

  截至发稿前，5月共有8宗待出让的地块，禅城、南海、顺德均有，之中三宗是佛山新政后一天内挂牌的。

  首先来看两宗有着“回锅肉”特点的地块：狮山小塘近8万方宅地，以及勒流逾7.7万方商住地。

  狮山小塘地块可谓“命运多舛”，原定于2021年11月出让，临拍前被叫停后，起拍价下调22537万元，于3月二度挂牌，但因为不明缘由的原因，又延期至5月5日，起拍价183660万，扣除配建楼面价8199元/㎡。同时经历过“撤牌-降价-延期”的它，能在5月寻得“好人家”吗？【地块详情】

  狮山小塘地块分布图

  勒流这宗地的“命运”就比狮山小塘地块好一点了，原定于2021年9月13日出让，撤牌后选择降价超2亿“东山再起”。目前该地块起拍总价83799万元，折合楼面价4010.04元/㎡，拟于5月23日网上竞拍。【地块详情】

  勒流逾7.7万方地块分布图

  还有1宗是临近碧桂园总部的地块，占地面积22132.37㎡，起拍总价达36098万元，折合楼面价约5096.9元/㎡，拟于5月16日网上竞拍。【地块详情】

  这块地比较特别的是全做人才房，带装修交付的人才房最高销售价格为14562.25元/㎡。

  顺德北滘人才房地块分布图

  在佛山新政发布后，张槎、奇槎、狮山均在同日挂出三宗地块。

  首先来看奇槎的江景地块，占地12828.79㎡，起拍价55210万元，折合起拍价14345元/㎡，拟5月27日15时网拍。紧邻龙光天境，地处东平水道北侧，可直望一线江景。【地块详情】

  奇槎江景地块分布图

  张槎沙口水厂地块同样是望江靓地，本次是降价2.35亿元二次挂牌，占地37609.05㎡，起拍价89322万元，扣幼儿园楼面约9839元/㎡，拟于5月30日10时网拍。本项目首次提出绿色建筑要求，意在要打造绿色建筑典范和示范项目。【地块详情】

  张槎沙口水厂地块分布图

  狮山大学城商住地块，就在华南师范大学南海校区西侧，地块起拍价30959万，折合起拍楼面价约4730元/㎡，拟将于5月27日进行网拍。【地块详情】

  狮山大学城商住地块分布图

紧跟新政“春风”，九江逾5.1万㎡靓地选择降价1280万元重出江湖。地块起拍价52350万元，折合起拍楼面价4099.89元/㎡，将于5月31日10时进行网拍。

宗地就在建设中的九江地标酒店旁，周边三公园环绕，妥妥的景观靓地！【地块详情】

  佛山土拍市场何时才能回暖？

  佛山土地市场的低迷，和近几个月来楼市成交不尽人意有很大的关系。

  不过好消息是，佛山在近日迎来了“佛山满5年住房不计入限购”的政策利好期，只要本人目前所住的房子满5年，将不计入限购！这对于限购区楼市，以及一二手房市场都是极好的置业机遇。

  在新政利好的置业窗口期下，佛山土拍市场何时才能回暖？还需参考五一假期的楼市表现。