正文

  乐居佛山讯 吴壁生 20余家房企齐聚，陈村靓地再受瞩目，村民预计每股分红22万起（按起拍价算）。

  “一炮双响，一炮三响，都十分欢迎。”6月16日上午，陈村镇弼教村花卉大道西侧地块推介会在花卉世界会议室举办，二十余家房企参与，此前已成功拿地的世茂、阳光城代表在列，闻言不禁发出微笑。

  值得一提的是，弼教工业园升级改造将于本周五进行表决，面积超70亩，或争取首创镇内“工改住”先例。据弼教村相关人士透露，鉴于工业园改造有利于村余下60亩留用地的开发，因此高票通过的几率很高，（若表决通过）今年内将拆掉。

推介会现场

  二十余家房企有意向

  据现场介绍，本次推介会共吸引了二十余家房地产企业参加。而据乐居不完全统计，海伦堡、碧桂园、世茂、阳光城、金茂、越秀、美的置业、禹洲、雅居乐、上坤、首开等房企代表悉数在列。

20余家房企参加

  根据乐居6月3日报道，陈村挂牌了花卉大道西侧一宗占地约5.67万㎡的商住地，即弼教村85亩留用地。地块起拍价106251万元，折合起拍楼面价7500元/㎡，若扣除6000㎡商业无偿配建，起拍楼面价至少7832元/㎡，将于7月3日10时进行现场拍卖。【详情】

地块航拍示意（图源顺德政府网）

  此外，就在弼教地块西侧的佛陈路鱼苗场北侧地块，三面环水，占地约7.6万㎡，起拍价超12亿元，折合楼面约6590元/㎡，也将于7月9日，紧随其后迎来出让。而上述两宗已挂牌地块，均吸引了在场开发商的浓厚兴趣。【详情】

推介会后，开发商对地块相关信息进一步咨询

  回顾5月29日和6月1日成交的两宗陈村地块单价分别为12118元/㎡和13720元/㎡，分别由世茂和阳光城斩获。“一炮双响，一炮三响，都十分欢迎。”推介会上，陈村领导笑称。

  值得一提的是，据消息人士向乐居透露，阳光城所斩获的陈村地块，或将于保利联手合作。

  村民每股分红至少22万

  本次推介地块原属于陈村弼教股份社，该宗地处置及收益方案曾于今年4月以96.38%同意率通过股东表决。

两宗出让地块位置示意

  不算返租收益及税费的话，按起拍价粗略计算，股东每股分红保底=（1,062,510,225元*0.8）/3853股=22.06万/股起。拍得越高，分红越多。除了该地块外，花卉大道西侧留用地南面还有一宗占地面积约60.22亩的地块。

陈村弼教片区规控示意

  从区位来看，弼教两宗留用地位于佛陈路北侧，地属陈村板块，北临文海河，与北滘新城隔河而望，向东驱车可快速通达广州南站。周边配套包括有梁钊林纪念小学、弼教小学、玉带公园等。

片区规控示意

  工业园改造表决周五举行

  乐居留意到，在6月15日，陈村镇弼教村发布《致全体股东的一封信》称，临近弼教村留用地的弼教工业园，占地约70.07亩，也计划进行升级改造，其中佛陈路旁工业园以改造为住宅用途为主，占地约39.14亩，日后挂牌；中心路旁工业园改造以本村集体使用为主，占地约30.93，腾出空间实施幼儿园建设。

陈村弼教工业园改造范围示意（黄色范围）

  本次改造将按“挂账收储+自行改造”的模式进行，其中前者面积约45.17亩，扣除政策不参与分成的公益性用地之后，可用于出让的面积为32.45亩。据此，弼教工业园改造村集体预期收入，若按楼面地价8000元/㎡测算的话，土地出让收益分成约22064万元，可量化分配每股收益约3.55万元。

弼教工业园改造村集体预期收入

  同时，伦桂路弼教段计划征收弼教村土地48.5亩，该道路南至北滘新城区、伦教、容桂，北至五斗大桥，将对片区交通提升有重大作用，而伦教征地量化分红每股约5900元。

伦桂路弼教段计划征收弼教范围

  股东信中称“如在留用地竞价前表决通过工业园改造，可有效提高发展商竞价意愿，直接影响弼教留用地拍卖成交价，实现留用地价值最大化。”乐居现场咨询了弼教村相关人士，他表示，弼教工业园改造以及伦桂路弼教段征地，都将于本周五进行表决，村民改造意愿较为强烈，高票通过的几率很高。