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　　图/文 佛山乐居编辑部出品 好事多磨，顺德区陈村潭洲5万㎡留用地终于成功“出嫁”！ 

　　5月29日上午，世茂地产最终以最高限价137605万元+300㎡商业无偿配建斩获陈村潭州约5万㎡宅地，溢价率约41%，楼面价约11000元/㎡，扣配建楼面价约12118元/㎡。

成交现场

成交现场

　　土拍结束后，世茂房企代表向乐居表示，这个成交价还可以，至于以后将打造什么产品，还有待确定。据了解，该地块是世茂年内首次拿地，目前世茂在佛山在售/待售项目仅5个，包括有世茂望樾、世茂望德、泰禾世茂佛山院子，以及世茂和弘阳最新合作开发的绿岛湖项目世茂弘阳湖滨天辰。

世茂佛山项目分布情况

　　据了解，本次土拍共吸引了10家房企到场，包括有1号美的置业、2号德信、5号首开、6号世茂、7号金茂、8号金地、9号保利、10号越秀、11号海伦堡和12号华发。其中，7号金茂首次出价，2号德信报出封顶限价，而最终却由世茂以300㎡的无偿配建成功将地块纳入囊中，全场土拍进行还不到20分钟。【直播回顾】

地块位置示意图（制图：黎毓贤）

　　值得一提的是，由于该地块原属潭州村提留地，当天村民还进行了维也纳国际酒店和村委会议室2处现场直播，场面热闹异常。乐居在酒店现场获悉，村民对这个成交价表示很欣慰。分红方面，据村民透露，分红每股至少20万+。

　　地块为陈村潭洲村委提留用地，位于星英半岛南侧，与佛山新城一河之隔，与泰禾世茂佛山院子隔河相望，离选址万科水晶城旁的佛山市两馆一厅不到2公里。

陈村地块航拍图（航拍：王孜硕，制图：黎毓贤）

　　地块要求地块位于顺德区陈村镇潭洲村委会星英半岛南侧，占地面积50038.18㎡，土地性质为商住用地，容积率＞1.0且 ≤ 2.5，建筑限高≤100米，绿地率≥33% 。

　　竞得人须在地块内配建物业管理用房、社区服务中心、社区用房及公厕等。此外，该宗地须无偿配建10000㎡商业物业及其按规划条件要求配建的具备产权的标准小汽车停车位。

配建要求

宗地红线图

陈村近年来拍地情况

　　回顾地块推介去年4月份，陈村镇潭洲村委曾专门举办该地块推介会，现场吸引碧桂园、时代、招商蛇口、越秀、龙湖、金地等40多家房企代表参与。此外，在正式开拍前，5月20日潭州再开推介会，吸引了万科、时代、龙光、美的置业、越秀、海伦堡、祥源、中国金茂等在内的多家房企均参与。【详情】

　　回顾村民表决：77.55%同意率通过

　　回顾4月13日，潭村股份社针对调整本宗地块75.06亩提留地起拍条件事项进行股东投票表决。据幸福潭洲公众号：本次表决应参加表决股东人数为3995人，实际参加表决人数为 3965人，收回票数3964张，有效票3922张，无效票（白票、废票）42张。其中，同意票3098张，不同意票824张，同意率为77.55%，表决通过！

表决结果

　　据了解，潭洲村本宗地块南侧还有约111.12亩待开发提留用地。目前正在完善用地手续，已落实指标的约82.56亩用地指标，剩余约28.56亩指标争取在近段时间办理完毕。届时，将制定开发方案交由全体股东表决推进开发。

陈村潭洲村委会留用地四至图（图源：佛山中原）

地块规控图

　　据“幸福潭洲”公众号4月10日推文，拍卖75.06亩提留地，即本宗挂牌地块，股东村民预计每股收益约14万元起，并有2家开发商有意向。地块与佛山新城一河之隔近日，佛山新城利好频发，而该地块与佛山新城仅一河之隔，南向与泰禾世茂佛山院子对望。

　　此外，佛山市两馆一厅方案选址陈村，涵盖音乐厅、展览馆、美术馆等重磅配套！将打造成为佛山市未来文化新地标。离本宗地块仅约2公里左右。

佛山市两馆一厅选址示意图

　　4月21日，佛山市两馆一厅方案设计国际竞赛评审结果出炉，公告显示，本次竞赛选出了两个优胜方案，分别是来自株式会社佐藤综合计画（AXS SATOW）（主体单位）+北京市建筑设计研究院有限公司（联合体成员）的方案二，和来自华南理工大学建筑设计研究院有限公司的方案三。

　　据公开资料报道，陈村镇正处在《粤港澳大湾区规划纲要》、佛山三龙湾高端创新集聚区以及顺德率先建设广东省高质量发展体制机制改革创新实验区“三区叠加”的历史机遇期，随着广佛环线、广州地铁7号线西延顺德段、佛山地铁2号线和魁奇路东延线、佛陈路东延线、文登路、广明高速等交通路网的逐渐完善，以及邻近华南地区最大的轨道交通枢纽广州南站等，陈村在粤港澳大湾区中极点位置的优势愈发明显。

　　片区房价近年来，陈村卖地较少，目前仅有6盘在售，1盘待售，洋房均价约1.7-2.4万/㎡。本宗地块周边已无一手盘在卖，二手星英半岛、时代星英御岛最新成交价约1.8-1.9万/㎡。

　　而一河之隔的佛山新城，共约8盘在售/待售，洋房均价约1.65-2.5万/㎡。

　　※文中部分图片截图自顺德城市网直播。