正文

  乐居佛山讯 吴壁生 继世茂超1.2万斩获潭州留用地之后，陈村又一重磅地块成功出让，溢价率达100%！

  今日下午，历经一个半小时，高达95轮竞价，最终佛山市臻德阳光城置业有限公司，即阳光城旗下全资子公司以总价375449万元斩获陈村镇华阳路东侧C2-1地块近10万方宅地，溢价率达100%，折合楼面地价约13620元/㎡，扣除商业配建（2000㎡）之后，折合楼面地价约13720元/㎡。

成交截图

  值得一提的是，该成交楼面跻身陈村地价第二高，仅次于万科翡翠江望13827元/㎡。同时，距离一河之隔的佛山新城，龙光玖龙玺所创下的楼面价13750元/㎡，也仅有一步之遥。

地块位置示意图

  同时，这也是阳光城继2018年南庄地块（即合景阳光城领峰）之后，时隔两年佛山公开市场再度拿地，算上本地块，目前阳光城佛山在售待售有6个，遍布禅城、顺德、高明三区。

阳光城佛山在售、待售项目一览

  12家房企在线火拼 保利争夺至最后一刻惜败

  正式开拍前，“（相比较上周潭州地块）配建少，而且村留用地纳税也挺多的。”有陈村相关人士预测，这块地价正常应该高过潭村留用地。

地块位置示意（制图：黎毓贤）

  据消息人士透露，本地块至少吸引了12家房企参与，除了上周成功进驻陈村的世茂之外，同时美的、金茂、华发、保利、首开、金地、旭辉、中海、金融街、禹洲、阳光城等房企也悉数在列，保利更是竞争至最后一刻惜败。

  乐居翻阅报价纪录得知，最早发起报价的为禹洲，随后阳光城、保利、中海、金融街相继跟进，在正式竞拍前共计有9轮报价，保利表现最为积极，多达4次。进入竞拍环节后，首开、世茂、华发等等房企相继展开混战，保利依旧表现活跃。

  进入23轮之后，保利、旭辉发起激烈角逐，期间，首开、金融街偶有举牌，阳光城76轮开始发力，保利争到最后一刻惜败。 回顾全场保利报价最积极，多达39次，与阳光城争到了最后！其次，阳光城与世茂旗鼓相当，报价13次！与之相反，金融街、金茂、禹洲等房企参与两到三轮，华发、中海更是仅报价一次。

  “有了学校在旁边加持，地产商不惜成本拿地呀，位置真的好，又看河。”“这个地方，做大平层，稳赚，风景太好了。”乐居网友纷纷点评道。

  值得一提的是，就在5月29日，陈村潭洲村一宗5万㎡留用地刚由世茂地产以最高限价137605万元+300㎡商业无偿配建斩获，扣配建楼面价约12118元/㎡。【详情】

  不设限价拍卖

  据悉，本宗地分为A/B/C三部分，其中，A区占地91886.57㎡，为城镇住宅用地，容积率要求＞1.0且≤3.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，限制高度100米；而B、C区分别占地6869.46㎡、1067.8㎡，依次为城镇道路用地及公园与绿地。

地块规划条件示意

  查阅出让文件可知，A区须配建建面2000㎡的商业物业，包括20个产权地下车位，须沿着地块周边道路，全部设置于首层。同时，A区还须建设垃圾收集站，用地面积不少于160㎡，计容建面不少于88㎡。

  此外，地块除了配电房、物业管理用房、社区居委会、社区服务中心、通信基站等设置之外（建面最高不超2500㎡），并无其他特殊配建要求。与陈村留用地不同，本宗地块不设限价进行拍卖。

  一线临潭州水道

  查阅地图可知，地块位于华阳路东侧，与佛山新城一河之隔，与雅居乐新城湾畔隔河相望，离选址万科水晶城旁的佛山市两馆一厅不到3公里，从出让规划可知，地块东南方向规划有轨道6号线途径。

地块航拍示意图

  乐居翻阅片区规划得知，地块周边除了规划有多宗宅地、商业地之外，未来还将新增一所潭州湾学校。

片区规划示意（制图：黎毓贤）

  而据潭州村村民透露，本宗地块为政府与村置换的地块，原先政府用地为下图中的二期用地。

  片区房价近年来，陈村卖地较少，目前仅有6盘在售，1盘待售，洋房均价约1.7-2.4万/㎡。

  本宗地块周边已无一手盘在卖，二手星英半岛、时代星英御岛最新成交价约1.8-1.9万/㎡。而一河之隔的佛山新城，共约8盘在售/待售，洋房均价约1.65-2.5万/㎡。

  【直播回顾】（倒序阅读，刷新可见）

  成交！阳光城拿地！

  16:27 溢价率100%！还差一口价超玖龙玺楼面价！最新报价375449万元，折合楼面地价13620元/㎡，扣配建楼面约13720元/㎡。

  16:23 玩的就是心跳！又一次压哨加价，最新报价373449万元，折合楼面地价13547元/㎡，扣配建楼面约13646元/㎡。

  16:18 报价持续缓慢攀升，总价顺势突破37亿，目前已溢价18.4亿，溢价率达98%。最新报价371449万元，折合楼面地价13485元/㎡，扣配建楼面约13573元/㎡。

  16:14 报价节奏有所加快，接连迎来两次报价。最新报价369449万元，折合楼面地价13402元/㎡，扣配建楼面约13500元/㎡。

  16:09 持续拉锯中，往往倒数之际才加价，目前呈现出两家相争的局面，大家猜猜都有谁？最新报价365449万元，折合楼面地价13257元/㎡，扣配建楼面约13354元/㎡。“这个地方，做大平层，稳赚，风景太好了。”有乐居网友点评道。

  16:04 又是一次漫长的4分钟等待，终于又迎来一次报价。最新报价363449万元，折合楼面地价13185元/㎡，扣配建楼面约13281元/㎡。“有了学校在旁边加持，地产商不惜成本拿地呀，位置真的好，又看河。”有乐居网友评论道。

  16:00 竞拍一小时，报价高达88轮，总价突破36亿，溢价率约92.28%。目前最新报价361449万元，折合楼面地价13112元/㎡，扣配建楼面约13208元/㎡。

  15:56 进入拉锯战，将近五分钟才迎来一次报价。最新报价359449万元，折合楼面地价13040元/㎡，扣配建楼面约13135元/㎡。值得一提的是，与地块一河之隔的佛山新城，目前最高楼面为13750元/㎡（即龙光玖龙玺）。

  15:51 第86轮报价，楼面正式突破1.3万/㎡。最新报价357449万元，折合楼面地价12697元/㎡，扣配建楼面约13062元/㎡，溢价17亿整，溢价率高达90.69%。

  15:47 报价节奏放缓至2-4分钟一次，距离破1.3万/㎡仅一步之遥，难道已经到心理价位了？最新报价355449万元，折合楼面地价12894元/㎡，扣配建楼面约12989元/㎡。

  15:40 总价突破35亿！报价再度放缓，几乎最后一分钟压哨加价，最新报价351449万元，折合楼面地价12749元/㎡，扣配建楼面约12843元/㎡。

  15:32 紧张！报价间隔开始变长，而就在最后一分钟，多家几乎同时发起报价。最新报价347449万元，折合楼面地价12604元/㎡，扣配建楼面约12696元/㎡。

  15:27 停不下来，不到半小时，单价超世茂（12118元/㎡）！最新报价335449万元，折合楼面地价12169元/㎡，扣配建楼面约12258元/㎡。

  15:24 疯狂，一分钟高达9轮报价，12家房企在线火拼中，楼面突破1.2万/㎡！最新报价331449万元，折合楼面地价12024元/㎡，扣配建楼面约12112元/㎡。

一分钟9次报价

  15:20 又一阵狂风骤雨式报价来袭，竞拍20分钟，总价突破30亿。最新第60轮报价为305449万元，目前已溢价11.8亿，溢价率达62.95%，折合楼面地价11081元/㎡，扣配建楼面约11162元/㎡。

  15:17 楼面破万后，节奏终于有所放缓，继第49轮之后，地块将近三分钟没有加价，最新报价283449万元，折合楼面地价10283元/㎡，扣配建楼面约10358元/㎡。

  15:14 竞拍15分钟，楼面破万字头，报价将近50轮！最新报价277449万元，折合楼面地价10065元/㎡，扣配建楼面约10138元/㎡。

  15:11 子弹式报价，楼面价破9字头。报价次数攀升至34轮，基本维持一分钟一亿（三次报价）以上的节奏，最新报价253449万元，折合楼面地价9194元/㎡，扣配建楼面约9261元/㎡。

  15:09 接连加价，连续一分钟内报价超3次，眨眼的功夫，最新报价次数已攀升至23轮，最新报价231449万元，溢价率达23.47%，折合楼面地价8396元/㎡，扣配建楼面约8458元/㎡。

  15:01 总价火速突破20亿！正式开拍前，地块共计迎来多达8次报价，溢价超1.4亿，最新报价201449万元，折合楼面地价7308元/㎡，扣配建楼面约7361元/㎡。

正式开拍前8次报价

  14:40 在正式开拍前20分钟，地块又迎来了第二次报价，最新报价189449万元，折合楼面地价6873元/㎡，扣配建楼面约6923元/㎡。

  6月1日上午10时30分，地块迎来首次报价，正是本次拍卖的起始价，为187449万元。

地块迎来首次报价