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  乐居买房讯（编辑 胡梦吟）陈村拍地停不下来！那边厢，潭村地块和华阳路东侧地块相继出让，这边厢，陈村花卉大道再推一宗望江靓地！

  6月3日，顺德陈村挂牌了花卉大道西侧一宗占地约5.67万㎡的商住地。地块起拍价106251万元，折合起拍楼面价7500元/㎡，若扣除6000㎡商业无偿配建，起拍楼面价至少7832元/㎡，将于7月3日10时进行现场拍卖。

  值得一提的是，5月29日和6月1日成交的两宗陈村地块单价分别为12118元/㎡和13720元/㎡，分别由世茂和阳光城斩获。 

出让宗地位置示意图（制图：黎毓贤）

  地块将按照“限地价，先竞配建无偿返还弼教股份社商业物业计容建筑面积，再竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式进行竞拍，地块设置最高限价155834万元，配建商业物业计容建筑面积最高22333㎡。若按最高限价和最高配建来计算，地块的最高楼面价可达13750元/㎡。

  须无偿配建6000㎡商业物业

  根据出让文件显示，宗地总占地面积56661.28㎡，整体容积率不高于2.76，规划建筑密度不高于28%，绿地率不低于35%，建筑限高80米。宗地须于1年内动工，4年内竣工。地块起拍价106251万元，折合起拍楼面价7500元/㎡。

  按照规划，整宗地块将分为A/B两区进行规划，A区占地51402.8㎡，计容建面不高于141668㎡，为住宅兼容商服用地，B区占地5258.48㎡，为城市道路用地。其中，A区范围内除了须配建建面2500㎡以上的社区用房、建面88㎡以上的垃圾收集站外（可不纳入容积率计算），A区内的规划道路也须由竞得人配建，包含道路、绿化、市政管线、路灯等。

宗地规划图

  此外，竞得人还须配建6000㎡的商业物业并无偿交付予弼教股份社，竞得人须按计容建筑面积每平方米50元/月的标准返租上述配建商业物业，返租期为5年，租金每3年递增15%，从本宗地交地之日起3年届满开始计租。

  地处陈村板块

  从地块所在位置来看，出让宗地位于佛陈路北侧，地属陈村板块，北临文海河，与北滘新城隔河而望，向东驱车可快速通达广州南站。周边配套包括有梁钊林纪念小学、弼教小学、玉带公园等。

  根据地块所在片区的最新控规，片区将定位为三龙湾南北创新板块的衔接点，是集特色主题公园+岭南水乡特色村落+产业优质居住配套等多功能单元的创新生活空间。

  目前，地块周边在售的项目包括有美的花湾城、招商曦岸、万科翡翠江望等，在售均价约1.72-2.3万/㎡。

  地块原属陈村弼教

  值得一提的是，该宗地原属于陈村弼教股份社，该宗地处置及收益方案曾于今年4月以96.38%同意率通过股东表决。【超96%通过表决！陈村弼教85亩留用地将出让！村民分红每股24万起】

  表决计票现场（来源：陈村镇弼教村）

  不算返租收益及税费的话，按起拍价粗略计算，股东每股分红保底=（1,062,510,225元*0.8）/3853股=22.06万/股起。拍得越高，分红越多。

  除了该地块外，花卉大道西侧留用地南面还有一宗占地面积约60.22亩的地块。

本次挂牌为北面地块（制图：黎毓贤）