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  乐居佛山讯 书云 陈村发力！继潭村留用地、华阳路东侧地块相继挂牌后，又有村留用地通过表决！即将出让！

  4月20日，陈村镇弼教村公众号公布：弼教84.99亩留用地处置及收益方案以96.38%同意率通过股东表决，其中，总票数3345，同意票数3224。

表决结果（来源：陈村镇弼教村）

  弼教村位于陈村中部，下设一村、二村、三村、四村、五村共5个村民小组。弼教股份社共有3345股。

表决计票现场（来源：陈村镇弼教村）

  据了解，弼教村花卉大道西侧留用地计划按南北划分，分两宗转让，其中北面地块占地面积约84.99亩，南面地块占地面积约60.22亩。

陈村弼教85亩留用地位置示意图（制图：黎毓贤）

  本次先行转让北面的84.99亩留用地。据弼教村公布的处置及收益分配方案，地块起拍总价为1,062,510,225元（折合楼面单价7500元/㎡，折合约 12,500,000元/亩）。

  在配建不少于6000㎡商业物业及相应地下停车位的前提下，采用“限价+竞配建+竞自持”竞拍方式出让。

  当限价达到11000元/㎡，转入竞配建商业物业，达到最高22333㎡时，转入竞自持。

  此外，固定配建商业物业和竞配建商业物业（包括配建车位）的产权须无偿移交弼教村股份社，且竞得人从本宗地交地之日起3年届满开始按计容建筑面积返租5年，租金每平方米50元/月，租金每3年递增15%，（为不含税价，属弼教村股份社实收）返租固定配建商业物业及竞配建商业物业。

  关于收益分配，本留用地的转让收益以股份分红和集体留取配建商业物业两种形式体现。其中，股份分红具体以最终成交价为准，严格执行“分八留二”要求，留取现金和配建物业的价值之和不少于成交价的20%。

  不算返租收益及税费的话，按起拍价粗略计算，股东每股分红保底=（1,062,510,225元*0.8）/3853股=22万/股起。拍得越高，分红越多。当然，地块设有最高限价。（具体起拍总价和限价以地块挂牌信息为准。）

  今年，弼教村周边已有地块被推介。3月18日，顺德以“云推介”的方式推出23宗商住用地，其中陈村佛陈路北侧地块在列，就在弼教留用地东侧。用地面积约94亩，容积率3.0，附近有美的花湾城、梁钊林纪念小学等。

  日前，陈村连挂2宗宅地！一为潭村留用地，位于星英半岛南侧，二为华阳路东侧地块，均与佛山新城一河之隔，离选址万科水晶城旁的佛山市两馆一厅不到3公里。分别于5月29日、6月1日出让。【详情】

陈村挂牌地块位置示意图（制图：黎毓贤）

  近年来，陈村卖地较少，目前仅有6盘在售，1盘待售，洋房均价约1.7-2.4万/㎡。