乐居佛山讯 胡梦吟 吴壁生 超燃!超17家房企围抢!3年终易主!单价破禅城纪录!跻身佛山第3高!
8月19日上午,历经两小时多达57轮竞拍,最终龙光集团以总价162300万元斩获城南靓地,楼面价约17569元/㎡,溢价率高达55.69%,楼面单价创禅城新高。
龙光拿地
值得一提的是,此前城南两宗地块依次吸引了17、22家房企,成交地价分别高达15711元/㎡、15982元/㎡,最终页均由龙光集团所斩获。至此,龙光年内于佛山夺下了多达四宗商住地,每宗地溢价不菲,合计掷金超60亿,增加土地储备超12万㎡,平均溢价率高达50.17%。
龙光佛山年内拿地一览
超17家热抢:过江龙激进竞争 龙光志在必得
据消息人士向乐居透露,地块共计吸引了超17组竞买人,其中有两家房企组成了联合体,合计超17家房企参拍,依次为新希望、建发、碧桂园、旭辉、金地、正荣、龙光、绿城、招商、弘阳+德商、中建一局、越秀、海伦堡、保利、颐安、中梁,其中,厦门建发、中建一局、成都德商(联手弘阳)、深圳泰丰尚未进驻佛山。
地块航拍示意图
乐居查阅报价纪录得知,在竞拍开始前已有13次报价,天地源率先发起,中建一局、深圳泰丰、建发纷纷跟进,弘阳德商联合体、招商蛇口、正荣也不甘示弱,颐安、新希望、海伦堡、龙光见状也跟进,而深圳泰丰一度跳价3.8亿,将楼面价径直推高至1.6万/㎡。
进入正式竞拍环节,厦门建发、深圳泰丰展开了多番鏖战,弘阳德商联合体间或举牌,后续演变成厦门建发、深圳泰丰的主战场,总价随之突破16亿,楼面突破1.7万/㎡,而在53轮后,志在必得的龙光压轴登场,接连举牌三次,成功狙击深圳泰丰,以总价16.23亿笑纳城南地块。
“勇气可嘉” “视死如归。”连佛山业内人士也纷纷感慨道,最终成交地价超部分二手价!据乐居查询了解,地块周边二手小区整体均价约1.6-1.9万/㎡!
最高限高150米
文件显示,出让宗地位于新明路北侧、港口路东侧,总占地面积26394.19㎡,土地容积率不高于3.5,建筑密度不高于28%,绿地率不低于30%。土地性质为二类居住用地兼容商业商务娱乐康体用地,规划可建计容建面92379.66㎡,其中商业部分不超18475.93㎡,建筑整体限高150米。
宗地基本信息
按照规划,宗地仅需配建垃圾收集站、社区公共服务用房、公共厕所等设施,均可不纳入容积率计算。整个项目须于1年内动工,3年内竣工。
宗地规划图
隔壁地价15711元/㎡
从地块位置来看,出让宗地位于禅城城南板块,距离东平河岸不过600米,通过东平大桥可直通佛山新城,宗地周边还有佛山市第三中学、渔村文化公园、东平河石湾湿地公园、禅城区人民医院等众多配套。交通方面,地块周边有岭南大道、魁奇路等交通要道环绕,宗地距离建设中的地铁2号线石梁站约1公里。
地块位置示意图
出让宗地示意图
楼盘方面,地块周边由碧桂园城市花园、禹洲沿海馨庭、星海岸城市花园等多个二手楼盘所包围,周边生活氛围成熟。周边二手放盘价格从1.3-2.2万/㎡不等。
近年石湾房价一览
值得一提的是,今年3月30日,龙光曾以41490万元竞得位于禅城区港口路西侧、新明路北侧的1万㎡商住地,彼时地价已达15711元/㎡,刷新禅城城南板块单价记录,跻身禅城石湾街道地价TOP3!而该地块就在本次出让宗地西侧。【15711元/㎡创新高!17家房企争抢!龙光4.1亿斩获禅城城南宅地】
近年石湾地价一览
除了该地块外,宗地附近湾华北围工业区地块也已被纳入旧改,拟改造成居住用地,预计将于未来推出市场。
湾华北围工业区地块
楼盘点评
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