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  乐居佛山讯 吴壁生 龙光击退21家房企，逾31.5亿斩获城南原佛山车城地块，紧挨龙光天阙！

  4月8日上午，历经两小时近百轮竞价，龙光成功315247万元斩获佛山禅城一宗位于佛山大道东侧、紫坊西街南侧的商住地，即原佛山车城地块，占地66415.81平方米，溢价率高达58.2%，折合楼面地价15822元/㎡，扣除配建（农贸市场）后，折合楼面地价约15982元/㎡，仅次于绿城地块，跻身禅城第二高价地！

龙光成功拿地

  据消息人士透露，本宗地块吸引了超22家房企参与报价，除了众所周知的龙光之外，保利、碧桂园、万科、恒大悉数在列，对禅城情有独钟的大悦城（原中粮）及绿城均参与了此次竞拍，此外，敏捷、招商、卓越、大悦城、时代、蓝光、金地、禹洲、中海、建发、新希望、华发、越秀、恒大、首开、大华等共计22家房企参与了竞拍。

航拍示意图（摄于2019年7月）

  而就在本宗直线距离约3公里，3月30日龙光以楼面价15711元/㎡拿下城南一宗占地逾1万㎡的宅地，一度刷新禅城城南板块单价记录。换言之，不到2周，禅城城南板块单价纪录二度被率刷新！并一举超越五矿崇文金城（15885元/㎡），跻身禅城楼面TOP2！  

出让地块位置示意图

  龙光2020年佛山高调拿地

  今年以来，龙光在佛山高调夺下澳门城二期以及城南地块，楼面单价皆不斐，加上车城地块，合计占地逾10万㎡、体量超28万㎡，斥资高达44.5亿元，平均楼面地价超15700元/㎡，最高达16210元/㎡。目前在佛山在售/待售项目近20个，遍布佛山五区。

龙光佛山在售/待售一览表

  值得一提的是，就在本次出让地块东侧，还有一宗里水村季华铝材厂改造地块待出让，该地块已纳入禅城区2020年计划供应中，业内人士热议：“龙光拿地的话，那一片以后发展就很不错了，统一开发，二期这块地，三期季华铝材厂。”

石湾地价一览表

  【直播回顾】（倒序阅读，刷新可见）

  11:57 成交！第98轮报价，龙光以总价315247万元成功拿地！

  11:48 仅次于绿城（16632元/㎡），地价超过五矿地块（15885元/㎡），位居禅城第二高！最新报价314247万元，折合楼面地价15772元/㎡，扣除配建（农贸市场）后，折合楼面地价约15932元/㎡。

  11:36 接连两次报价，相继超过奇槎中粮（15625元/㎡）、世茂地块（15675元/㎡），最新报价309247万元，折合楼面地价15521元/㎡，扣除配建（农贸市场）后，折合楼面地价约15678元/㎡。

  11:33 一个半小时，溢价率高达54.2%，房企对地块的预期到底有多高？有接近房企人士透露，可能1.7万/㎡的预期是比较正常的。最新报价307247万元，折合楼面地价15420元/㎡，扣除配建（农贸市场）后，折合楼面地价约15577元/㎡。

  11:16 会是龙光吗？每隔4分钟才有一次报价。“如果真的是龙光，那一片以后发展就很不错了，统一开发，二期这块地，三期季华铝材厂。”有业内人士点评道。最新报价304247万元，折合楼面地价15270元/㎡，扣除配建（农贸市场）后，折合楼面地价约15425元/㎡。

  11:12 报价仍在持续攀升，压哨至最后30秒加价，还有希望突破1.7万/㎡吗？最新报价303247万元，折合楼面地价15220元/㎡，扣除配建（农贸市场）后，折合楼面地价约15374元/㎡。值得注意的是，该地价已超过龙光奇槎地块的15300元/㎡。

  11:02 竞拍一小时，总价突破30亿，溢价率超50%！最新报价300247万元，折合楼面地价15609元/㎡，扣除配建（农贸市场）后，折合楼面地价约15222元/㎡。“我估计得拍到1.6-1.7，如果有死磕的很可能天价。”“毕竟有些老街坊是忠实粉丝，不想搬太远，后生仔女就无所谓。”乐居网友持续热议中。

  10:53 地价正式突破1.5万/㎡，同时报价间隔长达4分钟，出现了犹豫现象。最新报价296247万元，折合楼面地价14868元/㎡，扣除配建（农贸市场）后，折合楼面地价约15019元/㎡。

  10:46 地价突破1.5万/㎡在望，最新报价294247万元，折合楼面地价14768元/㎡，扣除配建（农贸市场）后，折合楼面地价约14918元/㎡。值得一提的是，此前第22轮报价有竞拍者一度跳价，一次加价7000万。

  10:38 仍是多家混战的节奏，一分钟内多家报价，总价突破29亿，溢价率高达45.67%。最新报价290247万元，折合楼面地价14567元/㎡，扣除配建（农贸市场）后，折合楼面地价约14715元/㎡。

  10:30 虽然速度有所放缓，但报价仍在持续攀升，已多达62轮，地价突破1.4万/㎡，最新报价279247万元，折合楼面地价14015元/㎡，扣除配建（农贸市场）后，折合楼面地价约14157元/㎡。

  10:27 不到半小时56轮报价，地价超1.38万/㎡，溢价率超37%。最新报价273247万元，折合楼面地价13714元/㎡，扣除配建（农贸市场）后，折合楼面地价约13853元/㎡。“估计1.4W左右收工差不多了吧~现在房企压力那么大”“龙光拍了，就可以变成天阙二期了”“有可能超石湾最高地价”，乐居网友纷纷议论道。

  10:17 报价持续加速，一分钟多达3次报价已成常态，最新报价256247万元，折合楼面地价12861元/㎡，扣除配建（农贸市场）后，折合楼面地价约12991元/㎡。据悉，对禅城情有独钟的大悦城（原中粮）及绿城均参与了此次竞拍，它们在禅城的项目地价均突破了1.5万/㎡，绿城更是保持着石湾的最高纪录，即16632元/㎡。

  10:13 13分钟地价超过龙光天阙的1.25万/㎡！第31轮报价，最新报248247万元，折合楼面地价12459元/㎡，扣除配建（农贸市场）后，折合楼面地价约12586元/㎡。

  10:10 十分钟不到 ，地块已经超12次报价，最新第25轮报价239247万元，楼面价突破1.2万/㎡，折合楼面地价12008元/㎡，扣除配建（农贸市场）后，折合楼面地价约12129元/㎡。乐居查阅报价纪录可知，现在仍是多家混战的局面，同时战况十分焦灼。

乐居查阅报价纪录可知，现在仍是多家混战的局面，同时战况十分焦灼

  10:08 正式开拍，报价持续攀升，很快迎来5轮报价，最新报价226247万元，楼面价突破1.1万/㎡，折合楼面地价11355元/㎡，扣除配建（农贸市场）后，折合楼面地价约11470元/㎡。

  9:59 疯狂！开拍前报价瞬间飙升至13次，最新报价211247万元，折合楼面地价10602元/㎡，扣除配建（农贸市场）后，折合楼面地价约10710元/㎡。

  9:50 地块接连迎来多次报价，截止开拍前10分钟，地块合计有7次报价，最新报价205247万元，折合楼面地价10301元/㎡，扣除配建（农贸市场）后，折合楼面地价约10405元/㎡。

  4月8日9时15分，开拍前45分钟，地块已有两次报价，最新报价200247万元。

地块报价

  本宗地设有保密底价，仍旧不设限价，即价高者得的形式进行竞拍。同时，乐居留意到，竞得方须在成交之日起10日内缴交20%的定金，30天内缴纳出让价款50%的首付款（含定金），余款（出让价款50%）需于成交之日起120天内一次性付清，换言之，出让金最长可4个月内缴清。

  紧挨龙光天阙 原址为佛山车城地块

  本宗地位于禅城季华路商圈，紧挨着龙光天阙，距离季华园地铁站不到1公里，周边有佛山大道、季华五路、岭南大道等城市主干道，交通便捷，目前周边在售楼盘有龙光天阙、万科悦都荟等，在售洋房价格约2.2-2.5万/㎡。

在售房价一览表

  回顾2018年6月6日，龙光地产以10.08亿元+12%自持竞得禅城城南板块一宗占地约2.52万㎡的商住地，溢价32.8%，折合楼面价约1.25万/㎡，即龙光天阙，彼时吸引了美的、华润、招商、保利等8家房企争抢。【详情】

  此外，乐居查阅《佛山市中心组团新城区北片区控制性详细规划修编》批后公示获悉，本宗地原址为佛山车城地块，已成功从商业办公文化用地调整为二类居住用地，而片区预计至少还有5宗住宅及多宗商业地可供出让。

片区规控

  需配建公交枢纽站及农贸市场等

  本宗地土地性质为二类居住用地，兼容商业、商务、娱乐康体用地，要求1年内动工，3年内建成，建筑指标方面，要求容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥25%，建筑限高185米，地块计容建面199247.43㎡，兼容商业建筑面积≤20%，即39849.49㎡。

地块规划条件示意图

  根据出让文件，宗地需建设的公共设施配套要求较多，除了物业用房、配电房等常规设施之外，主要还有公交枢纽站（建面≥5000㎡）、三合一环卫设施、公共自行车站点、公共停车场、公园绿地以及农贸市场（建面≥2000㎡）等等公共配套设施。

地块配建一览  【楼盘推荐】龙光天阙

  位于禅城区绿影西街与平远西街交汇处（季华园地铁站旁）的龙光天阙，目前在售建面96-120㎡三四房，均价约23500元/㎡，带装修发售。