乐居佛山讯 胡梦吟 吴壁生 超燃!超17家房企围抢!3年终易主!单价破禅城纪录!跻身佛山第3高!
8月19日上午,历经两小时多达57轮竞拍,最终龙光集团以总价162300万元斩获城南靓地,楼面价约17569元/㎡,溢价率高达55.69%,楼面单价创禅城新高。
龙光拿地
值得一提的是,此前城南两宗地块依次吸引了17、22家房企,成交地价分别高达15711元/㎡、15982元/㎡,最终页均由龙光集团所斩获。至此,龙光年内于佛山夺下了多达四宗商住地,每宗地溢价不菲,合计掷金超60亿,增加土地储备超12万㎡,平均溢价率高达50.17%。
龙光佛山年内拿地一览
超17家热抢:过江龙激进竞争 龙光志在必得
据消息人士向乐居透露,地块共计吸引了超17组竞买人,其中有两家房企组成了联合体,合计超17家房企参拍,依次为新希望、建发、碧桂园、旭辉、金地、正荣、龙光、绿城、招商、弘阳+德商、中建一局、越秀、海伦堡、保利、颐安、中梁,其中,厦门建发、中建一局、成都德商(联手弘阳)、深圳泰丰尚未进驻佛山。
地块航拍示意图
乐居查阅报价纪录得知,在竞拍开始前已有13次报价,天地源率先发起,中建一局、深圳泰丰、建发纷纷跟进,弘阳德商联合体、招商蛇口、正荣也不甘示弱,颐安、新希望、海伦堡、龙光见状也跟进,而深圳泰丰一度跳价3.8亿,将楼面价径直推高至1.6万/㎡。
进入正式竞拍环节,厦门建发、深圳泰丰展开了多番鏖战,弘阳德商联合体间或举牌,后续演变成厦门建发、深圳泰丰的主战场,总价随之突破16亿,楼面突破1.7万/㎡,而在53轮后,志在必得的龙光压轴登场,接连举牌三次,成功狙击深圳泰丰,以总价16.23亿笑纳城南地块。
“勇气可嘉” “视死如归。”连佛山业内人士也纷纷感慨道,最终成交地价超部分二手价!据乐居查询了解,地块周边二手小区整体均价约1.6-1.9万/㎡!
最高限高150米
文件显示,出让宗地位于新明路北侧、港口路东侧,总占地面积26394.19㎡,土地容积率不高于3.5,建筑密度不高于28%,绿地率不低于30%。土地性质为二类居住用地兼容商业商务娱乐康体用地,规划可建计容建面92379.66㎡,其中商业部分不超18475.93㎡,建筑整体限高150米。
宗地基本信息
按照规划,宗地仅需配建垃圾收集站、社区公共服务用房、公共厕所等设施,均可不纳入容积率计算。整个项目须于1年内动工,3年内竣工。
宗地规划图
隔壁地价15711元/㎡
从地块位置来看,出让宗地位于禅城城南板块,距离东平河岸不过600米,通过东平大桥可直通佛山新城,宗地周边还有佛山市第三中学、渔村文化公园、东平河石湾湿地公园、禅城区人民医院等众多配套。交通方面,地块周边有岭南大道、魁奇路等交通要道环绕,宗地距离建设中的地铁2号线石梁站约1公里。
地块位置示意图
出让宗地示意图
楼盘方面,地块周边由碧桂园城市花园、禹洲沿海馨庭、星海岸城市花园等多个二手楼盘所包围,周边生活氛围成熟。周边二手放盘价格从1.3-2.2万/㎡不等。
近年石湾房价一览
值得一提的是,今年3月30日,龙光曾以41490万元竞得位于禅城区港口路西侧、新明路北侧的1万㎡商住地,彼时地价已达15711元/㎡,刷新禅城城南板块单价记录,跻身禅城石湾街道地价TOP3!而该地块就在本次出让宗地西侧。【15711元/㎡创新高!17家房企争抢!龙光4.1亿斩获禅城城南宅地】
近年石湾地价一览
除了该地块外,宗地附近湾华北围工业区地块也已被纳入旧改,拟改造成居住用地,预计将于未来推出市场。
湾华北围工业区地块
附上佛山、禅城单价TOP10榜单
【图文回顾】(倒序阅读,刷新可见)
成交!龙光16.23亿拿地
11:54 “勇气可嘉” “视死如归。”连佛山业内人士也纷纷感慨道,对此,另有接近开发商投资人士笑称,(拿高价地)赚不到钱已经是常态了。最新报价162300万元,折合楼面约17569元/㎡。
11:45 竞价仍在继续!有业内人士直言,地块没有这么高的价值,即便政府透露建设观光轨道,地价已经太高了,开发了无法赚到钱。最新报价161700万元,折合楼面约17504元/㎡,已挤上佛山地价第三名!
11:35 报价节奏恢复到3-4分钟那个一次。最新报价160800万元,折合楼面约17406元/㎡。“小地块容易打出广告效应,估计是新面孔。”有乐居网友推测道。
11:29 总价突破16亿!最新报价160200万元,折合楼面约17341元/㎡。同时,该地价已超里水深业地块(17334元/㎡),跻身佛山单价TOP5。
11:20 又有多轮加价。最新报价159600万元,折合楼面约17277元/㎡,溢价率约53.1%。
11:15 倒数之际加价,仍有房企未放弃。最新报价158700万元,折合楼面约17179元/㎡。而此楼面单价也成功跻身佛山TOP10榜单,超过了金沙洲时代地块(17149元/㎡),高居第6名。
11:08 疯狂,竞争进入白热化!一家报完,另一家随即秒跟!最新报价158100万元,折合楼面约17114元/㎡。值得一提的是,该地价已赶超周边二手售价,据乐居查询了解,地块周边二手小区整体房价约1.6-1.7万/㎡。
11:01 正式突破1.7万!竞拍一小时,超40轮报价,溢价率超51%,单价纪录持续刷新中。最新报价157500万元,折合楼面约17049元/㎡。
10:51 楼面已逼近1.7万/㎡,会是新晋房企吗?乐居获悉,本次参拍房企中,厦门建发、中建一局、成都德商(联手弘阳)尚未进驻佛山。最新报价156000万元,折合楼面约16887元/㎡。
10:40 报价间隔已降至3-4分钟一次,或接近决战时刻,能否突破1.7万/㎡?最新报价155100万元,折合楼面约16789元/㎡。
“城南现在不错了,有地铁,有景观,还有魁奇路直达广州南,还有教育和医疗 。”网友分析道。此外,文华南路建设好之后,去天虹也近,河边还有新港和观光轨道。另一位网友补充道。
10:35 还没结束,创新高之后,房企竞争依旧激烈。最新报价154800万元,折合楼面约16757元/㎡。有消息称,正荣表现尤其积极。
10:28 超过绿城地块,3年终易主,单价创禅城新高!目前报价153900万元,溢价率约47.6%,折合楼面约16660元/㎡!“这价格楼面估计保守卖2.5左右吧。”乐居网友议论道。
10:22 仅22分钟,溢价4.9亿,溢价率高达47%。最新报价153300万元,折合楼面约16595元/㎡。
10:15 禅城楼面单价第二高!目前仍呈现两家房企相争的局面,最新报价152400万元,折合楼面约16497元/㎡,向禅城宝座发起进攻!
“禅城的地就是值钱,禅城第一地价妥妥的”“不超奇槎对不起城南。”乐居网友纷纷议论道。不过,也有网友发出疑问,那个位置有这么好吗?“禅城(除了南庄)土地供应少,这个地块无乜特别,少就多人抢。”另有网友分析道。
10:10 总价突破15亿!最新报价150400万元,折合楼面约16281元/㎡,早早超过了隔壁龙光地块的15711元/㎡,能否挑战绿城桂语兰庭的16632元/㎡ 呢?
10:05 竞争仍在继续!目前加价幅度降至300万/次,最新报价148900万元,折合楼面约16118元/㎡,溢价率已高达42.8%。
9:59 迫不及待!在正式开拍前,地块已有13次报价,总价顺势突破14亿,甚至有竞买人一次性加价约3.8亿,楼面瞬间突破1.6万/㎡,最新报价148300万元,折合楼面约16053元/㎡。
暴击式加价
9:05 开拍前一个小时,地块已有三次报价,最新报价为105444万元。
8月18日17时,乐居查阅报价纪录得知,早于周一(17日)地块已迎来首次报价,正是本次拍卖的起始价,为104244万元。
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