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  乐居佛山讯 吴壁生 一周3条过江龙，港龙中国杀入佛山，10214元/㎡夺伦教地，紧挨龙湖江与城！

  8月20日上午，广州港正置业有限公司，即港龙中国旗下子公司，以总价125162万元斩获顺德伦教街道顺德水道以南、105国道西侧地块，占地40847.66㎡，折合起拍楼面约10214元/㎡，溢价率20.16%。

成交截图

  资料显示，港龙中国地产集团有限公司，简称港龙中国，总部位于上海，于2020年7月15日在香港联交所挂牌上市，深耕长三角，重点布局上海、杭州、苏州、南京等城市，累计开发面积近千万平米，现已于大湾区开发有龙湾壹号（广州）、惠州紫誉华庭。

地块航拍示意图

  值得一提的是，这是佛山一周内引来的第三家外来开发商，其中上海大华首入佛山，落子张槎；北京首开首入佛山，落子佛山新城，而来自江苏的港龙首入，则选择在顺德伦教。

  5家房企参拍！龙湖、港龙、美的置业三家鏖战

  据消息人士透露，地块吸引了5家房企参拍，除了大家熟悉的龙湖、美的置业、保利置业、碧桂园外，还有一家来自长三角的新面孔，即港龙中国地产，其中地块兜底方为美的置业。

  乐居翻阅报价纪录得知，最早发起报价的为龙湖，随后美的置业跟进，两家角逐至11轮，随后港龙加入混战，美的置业止步于12.11亿，龙湖、港龙承包了最后五轮，最终港龙力压一头，成功拿地，而保利置业、碧桂园两家则未曾出价。

  “果然，过江龙要么不来（要么下定决心拿地）。”有佛山土拓人士向乐居表示，“这个价格，有的赚。”

地块航拍示意图

  值得一提的是，该地块属于伦教顺德水道村改生态公园侧地块组成部分，原先总占地超7万方，涵盖住宅用地4万方，商业面积约2.9万方，本次拆分了住宅地块单独挂牌。

伦教顺德水道村改生态公园侧地块

  龙湖、佳兆业先后进驻片区

  乐居翻阅资料获悉，就在6月，佳兆业以总价210668万元夺得了片区一宗超5.4万方商住地，当时溢价率达51.92%，折合楼面价约12913元/㎡，吸引了龙湖、美的置业、万科、龙光等10家房企参拍。

地块位置示意图

  值得一提的是，去年11月龙湖江与城拿地之时，地块成交单价不过8478元/㎡，目前在售建面约85-114㎡三四房，带装修发售，均价约2.1-2.3万/㎡。同时，片区二手包括万科沁园、涛汇领御花园等项目，放盘价约1.5-1.9万/㎡上下。

伦教地价纪录

  片区规划有小学及多宗商住地

  从地块位置图来看，出让宗地顺德水道南侧，北临顺德水道南岸滨河公园，学校方面周边有北海小学，交通方面则有105国道、工业大道贯通，还邻近在建佛山地铁3号线伦教站，紧挨龙湖江与城。

  此外，按照今年5月片区发布的最新规划，片区附近规划有一所45班小学，周边还将规划多宗宅地、商地可供出让。同时，远期规划的佛山地铁13号线也预计将在片区设置站点。

片区规划示意图

  须连片设置4917㎡开放绿地

  根据出让文件显示，出让宗地总占地面积40847.66㎡，容积率不高于3，计容建面不超122542.98㎡，建筑密度不高于30%，绿地率不低于25%，土地用途为住宅用地兼容商服用地，建筑限高100米。宗地须于1年内动工，4年内竣工。

  规划条件显示，除了常规物业用房之外，地块并无其他特殊配套，最低不小于600㎡，最大不超过2500㎡，涵盖社区警务室（≥100㎡）、文化活动室（≥500㎡）、居家养老服务设施（≥20㎡/100户）等设施。

  此外，地块须集中连片设置4917㎡用地为开放绿地（不计入绿地容积率），地块西侧须预留10米宽用地作为公共通道使用。

地块规划条件示意

  【直播回顾】（倒序阅读，刷新可见）

  成交！港龙首入佛山，总价125162万元成交！

  11:29 1.5小时溢价率19.2%！最新报价124162万元，折合楼面地价约10132元/㎡。

  11:24 单价破万！最新报价123162万元，折合楼面地价约10051元/㎡。有业内人士向乐居表示，龙湖大概率会摘牌。

  11:18 地价还在缓缓上升，能破万吗？最新报价121162万元，折合楼面地价约9887元/㎡。

  11:14 溢价1.6亿，总价突破12亿！最新报价120162万元，折合楼面地价约9806元/㎡。

  11:09 总价逼近12亿！最新报价119162万元，折合楼面地价约9724元/㎡。

  11:00 一小时溢价12.48%！最新报价117162万元，折合楼面地价约9561元/㎡。

  10:56 “一万出头左右？”“10500元/㎡会合理点。”乐居网友纷纷议论道。最新报价116162万元，折合楼面地价约9479元/㎡，目前溢价率11.5%。

  10:47 竞价仍在继续！最新报价114162万元，折合楼面地价约9316元/㎡。

  10:42 节奏再度放缓至4分钟左右一次！最新报价113162万元，折合楼面地价约9234元/㎡。

  10:33 竞拍半小时，单价突破9字头！最新报价111162万元，折合楼面地价约9071元/㎡。

  10:28 突然提速！总价突破11亿！最新报价110162万元，折合楼面地价约8990元/㎡。

  10:26 "(按这个加价速度)，这块地不会破一万的。 "有乐居网友推测道，最新报价109162万元，折合楼面地价约8908元/㎡，目前溢价率仅4.8%。

  10:22 持续拉锯中！最新报价108162万元，折合楼面地价约8826元/㎡，就在隔壁拿地的龙湖也来了。

  10:18 维持4分钟左右一次的节奏，最新报价107162万元，折合楼面地价约8745元/㎡。据悉，本地块的兜底方为美的置业。

  10:13 玩得就是心跳？屡屡4分钟左右加价，最新报价106162万元，折合楼面地价约8663元/㎡。有乐居网友推测最终成交价应该介于龙湖和佳兆业地块之间。

  10:09 险些成交！正式开拍后，地块终于迎来第二次报价，最新报价105162万元，折合楼面地价约8582元/㎡。

  9:55 开拍前5分钟，地块迎来首次报价，正是本次拍卖的起始价104162万元。