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  乐居买房讯（编辑 胡梦吟）里水之后，伦教地块再传捷报！

  6月21日，经过近2个小时72轮的网拍，佛山市佳兆业泽锋业房地产开发有限公司最终以210668万元斩获伦教一宗占地逾5.4万㎡的商住地，溢价率51.92%，折合楼面价约12913元/㎡，该单价已跻身伦教第三高位。

拿地截图

  据知情人士透露，本次土拍共吸引了至少10家房企参拍，包括有龙湖、美的、万科、龙光、佳兆业、越秀、金茂、保利置业、绿城和碧桂园。

伦教地价排行

  【土拍回顾】

  【16:47】成交！最新报价210668万元，折合楼面价12913元/㎡。

  【16:31】不知不觉，土拍已进行了1个半小时，目前最新报价206668万元，折合楼面价12668元/㎡。

  【16:25】拉锯仍在继续，保持约莫5分钟一次的节奏。目前最新报价205668万元，折合楼面价12607元/㎡。

  【16:18】又一次5分钟压线加价！目前最新报价204668万元，折合楼面价12546元/㎡。

  【16:03】总价突破20亿！目前最新报价201668万元，折合楼面价12362元/㎡。

  【15:59】土拍已几近一个小时，目前最新报价199668万元，折合楼面价12239元/㎡，该单价已超过中海金玺公馆所在地块单价，跻身伦教地块单价第三高位。

  【15:49】单价突破1.2万/㎡！目前最新报价196668万元，折合楼面价12055元/㎡。

  【15:37】最后9秒压线报价！目前最新报价193668万元，折合楼面价11871元/㎡，目测距离成交已不遥远。

  【15:34】目前的报价节奏似乎有两家在角逐，一家以4分钟一次进行报价，另一家则秒跟，目前最新报价191668万元，折合楼面价11749元/㎡，已达广佛保利城所在地块单价。

  【15:25】报价仍在继续，目前最新报价187668万元，折合楼面价11504元/㎡。目前该地价已杀入伦教地价TOP5。

  【15:19】单价突破1万1！第40轮之后报价有所放缓，最新报价185668万元，折合楼面价11381元/㎡。

  【15:15】不到10分钟报价突破40轮！单价从8000元/㎡一路直逼1.1万/㎡！目前最新报价177668万元，折合楼面价10890元/㎡。

  【15:09】5分钟后土拍正式开始，先是一波快速的叫价，速度突破9字头大关逼近破万！最新报价165668万元，折合楼面价10155.05元/㎡。据知情人士透露，本次土拍共吸引了10家房企报名参与，参加了早上里水地块竞拍的美的置业和龙光也悉数在列。

  【15:00】土拍转入询问期，还未正式开始土拍已有了7次报价！最新报价144668万元，折合楼面价8867元/㎡，已跻身伦教地价榜单****0。

  【14:50】距离土拍正式开始还有10分钟，地块又多了2次报价，最新报价140668万元，折合楼面价8623元/㎡。

  【14:30】距离土拍正式开始还有半个小时，地块已有一次报价，为底价138668万元，来自6月21日上午9点46分。

宗地位置示意图（制图：黎毓贤）

  须配建公交首末站

  根据出让文件显示，出让宗地总占地面积54379.5㎡，容积率不高于3，计容建面不超163138.50㎡，建筑密度不高于30%，绿地率不低于25%，土地用途为住宅用地兼容商服用地，建筑限高100米。宗地须于1年内动工，4年内竣工。

宗地规划图

  按照规划，宗地除了须配建社区居委会、社区卫生服务站、社区居家养老服务设施等社区用房配套外，还须配建建面不少于2500㎡的公交首末站，均不纳入容积率计算。

  西侧将规划一所小学

  从地块位置图来看，出让宗地顺德水道南侧，北临顺德水道南岸滨河公园，学校方面周边有北海小学，交通方面则有105国道、工业大道贯通，还邻近在建佛山地铁3号线伦教站。

  此外，按照今年5月片区发布的最新规划，宗地西侧还将规划一所45班小学，项目东侧附近还将规划有两宗宅地。同时，远期规划的佛山地铁13号线也预计将在片区设置站点。

宗地所在片区最新规划（制图：黎毓贤）

  目前，片区楼盘并不多，片区二手包括有有万科沁园、涛汇领御花园等项目，放盘价约1.5-1.9万/㎡上下。新盘方面仅有龙湖江与城，该项目已于4月24日开放销售中心，主推约84-114㎡三四房，售价2.2-2.4万/㎡。

片区航拍