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  乐居买房讯（编辑 胡梦吟）6月21日，经过了近2个小时共38轮的竞拍，美的置业最终以114600万元斩获了南海里水甘蕉村一宗占地逾3.6万㎡的商住地，溢价34.8%，折合楼面价约16174元/㎡，跻身里水地价排行榜TOP4。

拿地截图

  据了解，这是美的置业继美的东樾湾之后，时隔8个月再入里水拿地，也是美的置业在佛山年内的首宗地块。除了里水地块外，美的置业佛山在售、待售项目已超20个。

  据知情人士透露，本次土拍共吸引了至少8家房企参与，包括有2214号保利、4651号龙光、4051号美的置业、3274号金地、3226号信达、5600号远洋、4845号领地和2194号的中梁。乐居编辑翻查报价记录发现，除了金地、信达、中梁外，保利、龙光、美的置业、远洋和领地均有参与报价，其中以2214保利的报价次数最多，高达12次，紧随其后的是4845号的领地，报价11次，而美的置业仅靠6次报价则成功夺地。而与美的置业较劲到最后一轮的房企则为领地，与此同时，龙光也坚持到了30轮之后。

报名房企

  【土拍回顾】（倒序）

  【11：59】成交！美的置业拿地！

  【11：52】然而地价突破1.6万/㎡后仍然没有消停，拉锯仍在继续！最新报价114600万元，折合楼面价16174元/㎡。

  【11：49】单价突破1.6万/㎡！最新报价113800万元，折合楼面价16061元/㎡。

  【11：43】又加了！最新报价113000万元，折合楼面价15948元/㎡，目前该地价已跻身里水地价TOP4。

  【11：39】最后6秒压线报价！目前最新报价112200万元，折合楼面价15835元/㎡，即将奔万6？

  【11：33】拉锯仍在继续，最新报价111400万元，折合楼面价15722元/㎡！

  【11：28】再次压线！最新报价110600万元，折合楼面价15610元/㎡！

  【11：24】继续压线！报价109800万元，折合楼面价15497元/㎡！

  【11：20】又一次压线报价，预计距离成交不远了！目前最新报价109000万元，折合楼面价15384元/㎡！

  【11：15】距离成交最后14秒又加价了！目前最新报价108200万元，折合楼面价15271元/㎡！

  【11：10】单价突破1.5万/㎡！目前最新报价107400万元，折合楼面价15158元/㎡！

  【11：00】最后不到1分钟压线之际，宗地又报价了，还是一连两轮！目前最新报价105000万元，折合楼面价14819元/㎡，即将奔向1万5！

  【10：56】目前报价节奏时快时慢，让人捉摸不透。最新报价103400万元，折合楼面价14593元/㎡。

  【10：49】单价破万4后紧接着总价突破10个亿！最新报价100200万元，折合楼面价14142元/㎡。

  【10：48】单价突破1.4万/㎡！最新报价99400万元，折合楼面价14029元/㎡。目前该地块单价已跻身里水地价榜TOP5。

  【10：35】一番拉锯过后，报价节奏又小幅加快，最新报价96200万元，折合楼面价13577元/㎡。

  【10：30】单价破万3之后报价速度持续放缓，接连两次间隔都保持在4分钟，最新报价93800万元，折合楼面价13239元/㎡。截止目前，土拍进行近半个小时，报价已达12轮。

  【10：22】单价突破1.3万/㎡！总价破9后不久单价也迈入新台阶，最新报价92200万元，折合楼面价13013元/㎡。

  【10：20】总价破9亿！在几轮不紧不慢的报价过后，最新报价来到91400万元，折合楼面价12900元/㎡。

  【10：12】第4轮报价过后，速度急速放缓。3分钟后迎来最新报价88200万元，折合楼面价12448元/㎡。从报价节奏来看，各位房企出手还比较谨慎。

  【10：09】土拍正式开始后，地块率先迎来了一次加价。随后，便以1分半左右1次的节奏新增报价。目前最新报价87400万元，折合楼面价12335元/㎡。

  【10：00】土拍正式转入询问期，地块目前依然只有一次报价。据知情人士透露，保利、龙光、美的置业均参与了本次土拍。

  【9：30】距离土拍正式开始还有半个小时，地块已有一次报价，为底价85000万元，折合楼面价11997元/㎡，该报价来自6月18日12点39分。

出让宗地位置示意图（制图：黎毓贤）

  限高60米 宗地投资额不低于28345万

  根据出让文件显示，宗地总占地面积36002.2㎡，整宗地块将分为A-E六区开发。其中，仅A、B区为住宅兼容商服用地，A区占地22234.22㎡，B区占地5017.28㎡，两区的容积率均不高于2.6，建筑密度不高于28%，绿地率不低于30%，建筑限高60米。

宗地规划图

  按照规划，除了常规的社区用房等外，A区内须配建用地面积≥200㎡的体育健身场地1处；B区虚线公园绿地内须配建占地面积不小于2000㎡的体育健身场地，均不纳入容积率计算。

  整宗地块须于1年内动工，4年内竣工，宗地的总投资额不得低于28345万元。

  值得一提的是，原出让合同还指出，整宗地块的装配率不得低于50%，但佛山市公共资源交易平台后又删除了关于装配式建筑的描述。

  竞拍方面，宗地将采用“限地价，竞配建人才住房”的方式进行竞拍，地块设置最高限价155878万元，相当于楼面价不得超过2.2万/㎡，宗地配建人才住房的最高建面为2万㎡。

  地处旗峰中小学旁 为甘蕉荔枝园改造项目

  该宗地原为甘蕉荔枝园改造项目，项目位于里水镇甘蕉村委会盐南路边，原属里水甘蕉、甘蕉村合同股份合作经济社。

宗地航拍图

  从地块位置上看，宗地紧邻旗峰小学、旗峰中学、里水高级中学，周边中、小学配套齐全的同时，还毗邻展旗岗和碧湖，临山望水，景观资源丰富。

宗地位置图

  值得一提的是，本次地块距离保利紫山仅500米，享受保利紫山省级公立展旗学校、国际幼儿园双学府，展旗山4A级森林公园、狮子湖、三公园、保利时光商业街等十年醇熟大城配套。距离里水嘉洲广场仅300米，片区未来的商业中心就在这里。除此之外，里水板块拍地价持续走高，金沙洲最高售价达4万/㎡，反映区域板块热度高。保利紫山作为广佛交界大盘，蝉联2021年上半年里水金沙洲板块销冠，也是目前区域最好卖的楼盘。目前在售78-125㎡花园三四房，及7层低密小高层，均价23000元/㎡起；185㎡小面积城市别墅，总价600万起。

里水上半年销售排行

  目前，里水大道南片区在售项目包括有保利紫山、深业旗山雅苑等，在售均价约2-3万/㎡。整个里水板块在售/待售项目共有13盘，整体均价在1.5-3.9万/㎡之间不等。 

周边房价

里水片区地价

  经过保利、深业、珠江等开发商10年深耕，里水大道南板块居住氛围好，城市面貌和交通等已逐渐完善。深业地块1.73万/㎡，可见里水大道南板块有望成为里水大金沙洲板块楼面价最高的区域之一，未来售价有望破4万/㎡。