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  乐居佛山讯 又是地铁旁！继张槎TOD旁靓由上海大华斩获后，佛山新城超8万方靓地也由一条过江龙斩获，毗邻规划的2所公办学校！

  8月17日，广州首开至泰置业有限公司，即北京首开旗下子公司以总价245813万元斩获佛山新城水口站TOD超8万㎡宅地，折合楼面地价约11869元/㎡，溢价率约7.9%，扣幼儿园配建（4860㎡），折合楼面价约12154元/㎡！

成交截图

  公开资料显示，首开股份，即北京首都开发股份有限公司，是北京首都开发控股(集团)有限公司控股的大型房地产开发经营企业，具有国家一级房地产开发资质，于2001年3月12日在上海证交所挂牌上市。

股权穿透一览

  7家房企报名！首开招商蛇口金地三家角逐

  据了解，本宗地块吸引了至少7家房企参拍，分别是中建四局、首开、招商蛇口、建发、保利华南、金地、越秀，其中兜底方为中建四局。早于开拍前，“一万三四到顶了。”“（预计成交价）14000元/㎡附近吧。”佛山多位土拓人士预测道，并认为严格意义上，其区位与龙光玖龙玺属于“两个世界”。

地块航拍图

  乐居查阅报价纪录得知，最早发起报价为首开 ，转入正式竞拍环节后，仅有招商蛇口、金地相继与首开展开了角逐，余下四家房企由始至终都未曾出价，而首开力压一头，最终成功拿地。

报价纪录一览

  不过最终仅37分钟，短短10轮报价，就早早宣告结束战斗，本次拍卖的结果都大大低于大家的预期。“下半年大家都冷静了。”“市场的确是冷了。”业内人士纷纷议论道，预计未来卖2.4-2.5万/㎡差不多。

  本次挂牌地块位属佛山新城板块，位于乐从镇规划银桂路以北、百顺道以西，距离在建地铁3号线水口站仅300米，毗邻规划的东平湖，紧挨规划的2所公办学校——乐从第二实验小学和乐从第二实验初中。

地块位置示意图

  宗地周边市政配套成熟，临近市妇幼保健院、国际体育文化演艺中心等，坐享东平小学、华英新城实验学校等优质资源。

地块位置示意图

  根据规划要求，该地块需配建社区居委会（≥500㎡）、社区警务室（20㎡-50㎡）、社区服务中心（≥200㎡）以及物业管理用房等常规社区配套。

  此外，宗地还须采用装配式建筑进行建造。其中三层以上建筑100%实施装配式建筑，单体建筑由主楼、裙楼组成时，主楼100%实施装配式建筑。

  值得一提的是，地块条件还指出，地块南侧规划建设地铁3号线、14号线，最终应以经批准的方案为准，但地块内建筑须对轨道线进行避让，并做抗震减噪处理。

  最为瞩目的是，地块周边多所学校资源加持！

  其中，在建的华英新城实验学校距离地块不到800米，为九年一贯制民办学校，可提供约3400个学位，将于2022年9月正式开学。

学校正门效果图

  乐从镇规划打造的2所品牌公办学校就在地块西侧，小学初步命名为乐从第二实验小学，拟于2021年初启动建设，预计2023年9月投用；初中初步命名乐从第二实验初中，拟于2022年初启动建设，2024年9月投用。

片区规划

佛山新城地价

  【直播回顾】（倒序阅读，刷新可见）

  成交！广州首开至泰置业有限公司，总价245813万元成交！

  10:33 半小时单价破1.2万/㎡！溢价率7%！ 最新报价241813万元，折合楼面约11773元/㎡，扣配建楼面约12055元/㎡。

  10:27 总价突破24亿！ 最新报价243813万元，折合楼面约11676元/㎡，扣配建楼面约11957元/㎡。

  10:23 “节奏有点慢，看来开发商对东平湖没什么信心。”有乐居网友讨论道。最新报价239813万元，折合楼面约11579元/㎡，扣配建楼面约11858元/㎡。

  10：17 报价节奏不急不缓，目前仅有5轮报价，最新报价235813万元，折合楼面约11386元/㎡，扣配建楼面约11660元/㎡。

  10：14 又是拉锯战模式？接近五分钟才迎来新一次报价，最新报价233813万元，折合楼面约11290元/㎡，扣配建楼面约11561元/㎡。

  10：09 进入状态，地块接连迎来两轮新报价，最新报价231813万元，折合楼面约11193元/㎡，扣配建楼面约11462元/㎡。

  截至9点55分，地块终于迎来了首次报价，正是本次拍卖的起始价227813万元。