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  乐居买房讯 8月16日，经过近2个小时37轮的竞拍，大华集团（广州）投资有限公司最终以288359万元斩获位于禅城的张槎海口村地块，折合楼面价约14219元/㎡，刷新张槎地价新高，溢价率18.5%。

拿地截图

  这是大华集团首入佛山拿地，大华集团成立于1988年，总部位于上海，是一家以房地产开发为主，集房地产投资、开发、建设、物业管理等业务为一体，兼及投资管理和商业运营等多元化经营的企业集团。大华集团多年来专注城市更新，超大规模社区建设运营等，为推动中国城市化进程做出积极贡献 ，是国家一级资质的房地产开发企业，名列中国企业500强。

  回顾本次土拍，共有至少4家房企参与，分别包括有大华、保利、中建八局和建发，而整场土拍仅有两家房企参与出价，据知情人士透露，除了大华以外，另外一家是中建八局。

张槎近年拍地情况

  【土拍回顾】

  【11:48】成交！大华拿地！最新报价288359万元，折合楼面价14219元/㎡。

  【11:31】土拍持续1.5小时，报价仍在继续！最新报价286559万元，折合楼面价14130元/㎡。

  【11:22】单价冲破1万4！目前最新报价284159万元，折合楼面价14012元/㎡。

  【11:18】报价速度从拉锯改为约莫着1-2分钟一次，最新报价275759万元，折合楼面价13598元/㎡。

  【11:10】第18轮报价突然加速，最新报价268559万元，折合楼面价13243元/㎡。

  【11:05】拉锯持续1个小时！目前最新报价266159万元，折合楼面价13124元/㎡。

  【10:59】单价突破1万3！目前最新报价263759万元，折合楼面价13006元/㎡。

  【10:50】新高过后拉锯仍在继续，最新报价261359万元，折合楼面价12888元/㎡。

  【10:38】张槎新高！第10轮报价257759万元，折合楼面价12710元/㎡。

  【10:33】土拍拉锯了半个多小时丝毫没有要停止的节奏。目前最新报价255359万元，折合楼面价12592元/㎡。

  【10:23】报价仍在缓慢进行中。目前最新报价251759万元，折合楼面价12414元/㎡，目前地块单价为张槎第二位。据知情人士透露，保利和建发等至少4家房企均参与了本次土拍。

  【10:19】最后半分钟压线加价，快成交了？目前最新报价249359万元，折合楼面价12296元/㎡。

  【10:13】又是4分钟压线加价，目前最新报价248159万元，折合楼面价12237元/㎡。

  【10:09】5分钟后，土拍正式开始，4分钟后才迎来了第三次报价，目前最新报价245759万元，折合楼面价12118元/㎡。

  【9:50】距离土拍正式开始还有不到10分钟，地块已有2次报价，目前最新报价244559万元，折合楼面价12059元/㎡。

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地块航拍实景（资料图片）

  【网友热议】

  @张益：回想起以前这块地旁边的中海开盘价也就现在这个地价

  @国际海运物流：那里建起来之后应该也算是张槎的新高了。

  @～~：这是块靓地啊 

  @行天下：这块地以后可能有噪声

  @圣：地块有多条地铁、有高薪产业、有教育医疗，我预估地价能15000+

  单价超1.2万/㎡起拍！100米到张槎地铁口

  本次挂牌的张槎中心区靓地，编号TD2021(CC)WG0010，占地面积81119.43平方米（约121.68亩）， 总建筑面积约20.28万平方米，地块起拍价243359万元，折合楼面单价12000元/平方米，另设有保密地价。

  地块具体位于禅城区禅西大道西侧、规划三路北侧，西侧为海湾城，南侧为中海凤凰熙岸，周边人居氛围浓厚，临近在地铁2号线、4号线，以及广佛环线交汇的张槎TOD。

地块航拍实景（资料图片）

  从现状来看，地块已实施围蔽，内部已经基本平整，距离佛山地铁2号线、4号线张槎站约100米，距离广佛轻轨环线换乘站张槎站约150米。

地块现状实景图

  按照规划，地块土地使用性质为二类居住用地，兼容商业、商务、娱乐康体、文化设施用地，容积率≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑控高100米。

地块规控条件示意图

  出让文件显示，地块主要须配建一处12班规模幼儿园，用地面积≥5400㎡，建筑面积≥3240㎡，同时还需配建公共厕所、体育健身场所，以及社区公共服务用房若干，此外并无其他特殊配建要求。

  三轨道交汇！业内：近年来张槎最好的地

  从区位来看，地块位于禅西新城片区，是张槎辖区内难得的三轨道（地铁2、4号线、广佛轻轨环线）优质地块，享受中心城区＋TOD板块双重商圈配套。

地块航拍实景（资料图片）

  地块北接城芯中轴线季华路，南望东平河景观水轴线，西靠“产城人文”融合的智慧新城社区，东临广佛肇城际轻轨站。 

  地块周边500米内，毗邻佛山地铁2号线、4号线莲塘站和广佛环线轻轨站，交通方便快捷，尤其是张槎站未来可换乘三条轨道，可快速通达佛山西站、广州南站。

出让地块周边轨道示意图

  更为难得的是，这三条轨道均取得了新进展！如7月中旬，佛山地铁2号线全线实现“电通”，标志着线路建设迈入调试新阶段，为年底全线试运行打下坚实基础。

2号线全线电通（图源：中交轨道交通事业部）

  佛山地铁4号线一期推进顺利。7月20日，广东省发改委正式批复佛山地铁4号线一期工可报告！根据此前官方回应，工可获批后将迅速推进初步设计及后续阶段工作，将争取年内正式动工。

广东省发改委官网截图

  而广佛环线（南环）正线已实现全线铺轨贯通，有望年内通车，北连佛山西、白云机场，南接广州南站。同时广佛环线西段（佛山西站至广州北站段）也已启动多项前期准备工作，有望年内正式动工。

广佛环线示意图

  人居氛围浓厚！教育商业景观一应俱全

  不止于轨道优势，这块地区位有多强？周边教育、商业、景观等资源配套一应俱全，不妨一一来看。

  教育方面，地块本身将配建一所幼儿园，3公里内设有一所中海可砾幼儿园、两所公办学校（佛山四中附属学校、佛山第四中学），教育资源丰富。

中海可砾幼儿园实景图

  其中，距离出让地块300米，在建佛山市第四中附属学校，总投资约4.8亿元，为小学到初中九年一贯制学校，规划48个班，共计2280个学位，已于2020年12月已开工，计划2022年竣工并交付使用。

佛山市第四中附属学校效果示意图

  配套方面，地块周边的佛山高新区火炬园、智慧新城、世纪互联项目已形成集产业总部、科技创新、商业办公、休闲娱乐、政务服务于一体的大型商业综合体，并已建成有中海凤凰熙岸、海湾城、童梦天下等高端住宅群，商业氛围浓厚，人流密集，是“产城人文”融合的大型社区。

周边大型住宅小区集聚

  景观方面，地块距离东平河仅约200米距离，东平河景观带作为广东万里碧道重点打造范围之一，碧道总长约11公里，张槎段为5公里，集生态观光、休闲健身、科普教育于一体，并有国家4A级旅游景区——南风古灶，千亩生态城市绿芯——王借岗公园。

东平河景观带实景图

  全国百强房企争相进驻 张槎地价纪录达12654元/㎡

  据了解，碧桂园、龙光、中海等品牌房企早已布局，近年来招商蛇口、恒大、海伦堡、弘阳、正荣、旭辉等百强房企纷纷拿地进驻，而德商集团（四川）、恒基集团（上海）等新面孔更是通过合作入股的形式，相继成功进驻张槎。

  张槎城市化进程迎来高速发展，伴随着上述品牌房企相继进驻，地价方面也水涨船高，从2015年中海凤凰熙岸的3760元/㎡，一路攀升至12654元/㎡，短短五年间涨幅达到了236%。

  无独有偶，就在今年5月，历经2个多小时多达85轮的竞拍，旭辉最终以143887万元斩获张槎另一宗逾4.7万方商住地，折合楼面约12206元/㎡，与本次出让宗地不过1公里，该项目预计将于9月开放外展点。

  人口密度位居32镇街前三 为何张槎具有如此魅力？

  根据佛山市第七次人口普查公报，在2020年佛山32镇街人口密度排行中，张槎街道以“89.26㎡/人、11204人/平方公里”的高密度高居全市前三，仅次于祖庙、石湾。

  资料显示，张槎街道位于佛山市禅城区中西部，面积26.5平方千米，户籍人口11.33万人，常住人口23.96万人，下辖15个行政村和10个社区。区域版图占禅城17.21%，2020年规模以上工业总产值占禅城48.54%。

  近年来，张槎街道围绕高端装备、生物医药及大健康、电子信息、现代性服务、时尚针织等五大产业补链强链，发展先进制造业产业集群，成功创建绿能装备小镇、三创小镇两个省级特色小镇。辖区建有华南创谷、欧洲工业园C区、佛山生命科学园、零壹科技园等重点产业载体，拥有***科技企业孵化器3个、***众创空间2个及各类研发平台102个。

智慧新城

  根据官方统计信息，2020年，张槎街道实现地区生产总值476.6亿元，规模以上工业总产值827.8亿元，二三产业比重61.5:38.5，“四上”企业738家，高新技术企业192家。

  同时，张槎深入实施乡村振兴战略，大刀阔斧推进村改，未来三年重点推出40个改造项目，工业园改造以及旧村居连片改造如火如荼，有望为城市发展释放更为广阔的土地空间。

张槎2021年村级工业园升级改造招商推介会活动现场