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  乐居买房讯 日前，有网友在佛山乐居官方答疑平台上咨询：保利同济府94㎡和普君新城华府二期99㎡总价一样，应该怎么选？请多方面对比两个楼盘。

  对此，佛山乐居答复如下：

  您好，感谢提问。

  同在一条同济路上，距离不到2公里，价格差不多的保利同济府跟华府二期如何对比，我们从十个方面来看：

项目对比情况

  ①地铁：保利同济府离同济路地铁站不到200米距离，尤为加分，对于需要地铁通勤的来说，是特别重要的。

  而华府二离普君北路要约1公里距离，相对而言，就没那么便捷了。

  ②学位：保利同济府周边学校资源极其丰富，包括对口的同济小学（禅城名校）、汾江中学等等。

  而华府二小学对口九小，初中则入读佛山三中。附近有九小新校区（禅城名校）待建，预计未来划入该学区（以官方公布为准）。周边幼儿园也很多，包括佛山市机关幼儿园、普君IEC幼儿园、伊贝迪幼儿园、岭南幼儿园等等，选择较多。

  从初中学位来看，三中要略胜一筹。

  ③公园：保利同济府周边公园相对不多。华府二期比较加分，家门口就是佛山人民公园，周边还有电视塔、文华公园、亚艺公园，适合遛娃。

  ④医院：从距离来看，同济府离妇幼保健院更近，附近也有社区医院；华府二期离佛山市一、市二更近，附近也有环市医院。基本来说，距离都不算远。

  ⑤商圈：同济府周边有东建同济广场、金马剧院，其他要去到季华园或者祖庙。华府二有普君新城、印象城、佛山万科广场、文华里等。相对而言，华府二周边商圈更丰富。

  ⑥菜市场：两个盘旗鼓相当，周边都有平价菜市场，生活便利。

  ⑦周边环境：从目前来看，同济府周边一带以老破小居民楼为主，城市面貌比较残破，还待佛山乐园地块改造重建，将对片区市貌有很大提升，但动工日期未定。而华府二期所在的普通新城片区已改造近十年，包括岭南大道北延线、卫国路东延线都已建成通车，除了待建的九小新校区、党校安置房，整个片区的市容市貌已发生较大改变，整体环境相对较好。

  ⑧户型：从户型来看，同济府94㎡三房为南向（也有北向的，建议选择南向），竖厅布局，方正实用，带有生活阳台，基本问题不大，且保利置业的品质相对较有保障。

保利同济府94㎡户型

  华府二期的99㎡三房户型为正北向，加分项在于入户玄关可隔多一间小房间，整体实用率较高。同时产品带了不少智能装修，适合年轻人。不过北向不适合自住，冬天不见阳光，会异常阴冷。（如果喜欢华府二期，可以看看106㎡南向户型，性价比更高）

普君新城华府二期95㎡户型

  ⑨小区：两个楼盘占地面积都不大，同样为5栋住宅，小区园林都很小。且同济府容积率为3.8，华府二容积率为6.5。后者住宅密度更高。华府二期除了3栋为32层外，其余4栋均为49层超高层，3梯6户，居住舒适性不高。

普君新城华府二期平面图

  而保利同济府为3梯6户，楼高38层，相对梯户比会更合理些。

保利同济府小区俯瞰效果图

  ⑩物业：同济府为保利物业，相对于东建的物业，肯定服务质量会高级一些。目前普君华府业主吐槽最多的是东建的物业，作为本土开发商，物业服务水平还是跟不上品牌房企。

  综上，如果不介意周边环境，保利同济府居住品质会相对更好。（前提94㎡是要南向的哦！）而如果喜欢周边环境，喜欢公园，那么，华府也是不错的选择，当然最好选择南向户型。

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