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市场冷淡期，“高岭之花”千灯湖也能捡大漏了!?

近期，乐居监控到，佛山法拍市场冒出多套千灯湖房源，且起拍单价普遍低于3万/㎡，既有低于市场价上千万的稀缺房源，也有房源大降价二拍上架！

而在二手市场方面，保利天悦、中海千灯湖花园等大平层议价空间高达百万起步，更有灯湖中学学区范围内房源，不到2万/㎡即可成交。

今天就来扒一扒，这些房源到底有多笋？

01

大平层起拍价不到3万/㎡

中海万锦豪园罕见复式7折上架

乐居统计自阿里拍卖和京东拍卖，发现目前千灯湖板块陆续上架了5套法拍房源，分别位于中海寰宇天下、中海万锦豪园、奥园1号和中海千灯湖花园。

其中，四套房源的起拍单价均低于3万/㎡，更有2套房源为二拍上架，总价最高降了65万+。

从位置上来看，这些小区均位处千灯湖核心区，毗邻千灯湖公园或临近广佛线地铁站，周边建有宜家家居、千灯湖环宇城、保利水城等多个大型商业体，配套和居住氛围十分优越。

位置示意图

#01

中海万锦豪园335.77㎡复式

低于二手市场价1000万

该标的物中海万锦豪园香樟12座501房，建面约335.77㎡，起拍总价915万元，折合单价约27250元/㎡，将于5月8日进行拍卖。房源评估价超1305.8万元，高出起拍价超390万元。

而在贝壳网站上显示，目前该小区二手均价约44908元/㎡，挂牌中面积超300㎡的房源仅有2套，其中一套同样是330㎡的复式，挂牌总价1925万元，比拍卖房源整整高出了1000万。

截图自贝壳网站

根据公告显示，标的物建面335.77㎡，套内建面265.48㎡，土地性质国有出让，土地使用权终止日期2074年11月4日。本次司法拍卖清场移交买受人。

该房源为复式两层，多达三阳台设计，其中一阳台连通了客厅与餐厅。

且从实拍来看，房源维护较好，成新度较高。

#02

中海千灯湖花园284㎡大平层

起拍单价不到3万/㎡

在京东拍卖网站上，中海千灯湖花园一套284.57㎡房源正在网站挂拍中，起拍总价7864377元，折合单价约27636元/㎡，将于5月20日开拍。

该房源评估价超1123万元，高出起拍价337万元。

值得注意的是，就在去年5月，该小区一套284㎡房源，曾拍出了1620万元的新高，折合单价超5.6万/㎡。

而同样是4栋40+层高284㎡房源，也曾在2020年拍出1017万元的高价。

根据介绍，拍卖房源房屋建筑面积284.57㎡，住宅用途，土地使用期限为2011-01-15起，2081-01-14止。法院承诺成交标的，负责交付。

贝壳二手网站显示，目前该小区的二手挂牌价约57703元/平米，其中，280多方的房源总价全部在1500万起步 ，单价甚至去到7万/㎡。

#03

中海寰宇天下2套房源

二拍上架！最高降价65万元

乐居获悉，目前中海寰宇天下分别在京东拍卖和阿里拍卖中，各有1套二拍房源挂网中。

其中，一套位于中海寰宇天下花园1座407号，带一个负二层车位，房产建面约88.76㎡，车位建面约31.73㎡，起拍总价2833722元，较一拍降价了逾30.5万元；起拍单价约3万/㎡，将于5月4日开拍。

另一套位于中海寰宇天下花园1座2605房，建面约89.25㎡，起拍价2618548元，较一拍降价了65.4万元；起拍单价约29339元/㎡，将于5月13日开拍。

同时，乐居发现，该小区4月2日在京东拍卖上拍出了一套120㎡房源，吸引了7人报名，22次报价，最终成交价313.14万元，成交单价约26053元/㎡。

而在二手网站上，目前该小区的挂牌均价约39027元/㎡，相仿面积的房源挂牌单价约2.8-3万/㎡不等。

截图自贝壳网站

#04

奥园1号101㎡南向带主套

无抵押，拍卖行负责交吉交房

在阿里拍卖网站上，奥园1号一套建面约101.01㎡房源正在挂网中，起拍价258.8888万元，折合单价约25630元/㎡，将于5月3日开拍。

值得一提的是，该房源享受放心付保障。整个房源未出租，目前空置。全部过户税费由买方支付；拍品由拍卖行负责交吉交房；标的物正常处置无纠纷，产权清晰，无欠款，无抵押；满两年，免重税。

来源阿里拍卖

标的物为奥园君珆花园7座304房，建筑面积101.01㎡，位于楼层3楼，南向望花园，土地使用权中止日期为2085年10月25日止。

来源阿里拍卖

02

二手议价大，最高可降上百万

1.8万/㎡有交易！对口灯湖中学

不止是法拍房，目前千灯湖二手房市场，也回归冷静期！

乐居统计自贝壳，截止目前，一季度千灯湖板块已成交超70套二手房，成交单价在1-6万/㎡不等。

其中，单价最低的是有着30年楼龄的海景花园，成交单价均在1-1.5万/㎡间，2024年其对口学校为灯湖小学+桂江二中。

单价最高的便是保利天悦，1季度相继成交了3套6万/㎡+房源，其中两套房源成交价均比挂牌价降了100万+。

而这当中，成交周期最短的仅3天，为中海锦城国际花园一套103㎡的三房，降价10万卖出。

成交周期最久的长达1172天，为保利花园一期一套178㎡三房，先后调价12次，最终以高于挂牌价5万成交。

说到千灯湖，除了环境配套，更离不开它的教育资源。尤其是今年，灯湖中学学区内的小区，新增了南海实验中学或桂城一中的就读选择。

而这其中，成交最热的当属中海锦城，共11套成交，最低成交总价138万，最低成交单价约1.7万/㎡。

排在第二的是中海寰宇天下，成交了多套90㎡房源，最低成交总价255万元，整体成交单价在2.7-3.3万/㎡不等。

值得一提的是，去年上半年，该小区的90㎡左右三房，成交单价普遍在3.6-3.7万/㎡，今年则不到3万/㎡有成交，价格明显有了回调。

而大户型成交上，如中海万锦豪园、保利花园、依云天汇等，近来的120㎡+成交单价均低于4万/㎡。而在去年上半年，这类户型成交价普遍都是4万/㎡起步的。

END

当下，楼市已进入买方市场，拥有着极大的主动议价权，持币观望的同时，不妨多方试探，或许你也能淘到笋房。
但须注意的是，部分法拍房价格虽笋，但不排除交付困难，还需谨慎。