乐居买房讯 日前，有网友在佛山乐居官方答疑平台上咨询：金茂碧桂园正荣府、中交雅居乐剑桥郡、万科卓越朗润园、华润置地悦里所在地块的出让楼面价分别是多少？哪一个项目更值得做首套刚需自住呢？
对此，佛山乐居答复如下：
你好，感谢提问。
你所提到的金茂碧桂园正荣府为金茂于2018年拿的地块，成交楼面价11000元/㎡；中交雅居乐剑桥郡为中交地产于2017年拿的地块，成交楼面价11460元/㎡；卓越万科朗润园为卓越于2019年拿地地块，成交楼面价10735元/㎡；而华润置业悦里项目原为碧桂园2015年以总价11.6亿拿下的地块，彼此成交楼面价为3966元/㎡。
至于你所提到的首套刚需自住推荐，由于不确定你在生活需求方面更侧重哪方面，因此，就整体来说，首先推荐的会是华润置地悦里。
你提到的四个盘都有一个共同性，即生活上均须借助佛山新城的配套，周边的多为工业和村落等，人居环境有待改善，相较之下，华润置地悦里距离中心区最近，且离广佛线地铁站也相对方便。但目前项目出行较依赖自驾或乘坐地铁，距离世纪莲地铁站约1km，骑行大约10分钟。项目一期已售罄，今年内将陆续交楼，有一定的人气基础；在售的二期均价约1.7-1.9万/㎡，属于板块内中等偏低的价位，同时项目户型设计实用率较好，有一定的性价比优势。不足的是，该项目既无配套幼儿园，对应的小学则是周边村小。
如果你近期有教育需求的话，则建议考虑卓越万科朗润园，普惠性幼儿园+9年制公办的顺德一中成员校是该盘的最大亮点，项目较高实用率的小面积户型，总价较低，也相对容易上车。
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