乐居佛山讯 吴壁生 佛山8月土拍成功收官，容桂轻轨站旁地底价成交！
8月31日，广州方泰房地产开发有限公司，即广东方直联合广州荔园斥资15.8434亿成功拿地，地块面积逾8.9万方，折合成交楼面约4100元/㎡，住宅建面不超4成，就在轻轨旁！
成交截图
股权穿透，广州方耀房地产开发有限公司背后股东分别为方直集团和广州荔园。
股权穿透示意
前者方直集团于1998年成立于惠州，是一家集地产发展、投资运营、物业管理、实业四大业务板块于一体的综合型企业集团。方直深耕大湾区，在佛山容桂还开发有方直•爱乐城，并于今年进驻高明拿地，备案名为方直珑玥苑，本次系年内第二次拿地。
后者荔园地产集团（广州市荔园置业发展有限公司）创建于1998年，总部位于广州市，属于荔园集团旗下地产板块，秉承“绿色地产”理念，佛山开发有顺德荔园新天地、顺德荔园悦享星醍、南海桂和荔家公寓等项目。
地块航拍示意
容桂年内卖地4宗 揽金超46亿
本宗地块系容桂年内第四宗挂牌地块，具体位于容边社区桂洲大道东8号地块之二，一度公告延期出让。
公告截图
容桂此前一次拍地为7月13日，即直线距离约600米的大悦城联合体地块，成交价逾22亿元，扣配建楼面约7909元/㎡，溢价率超50%。当时吸引了保利、颐安、新力、北辰、德信等众多房企参与竞拍，布局容桂多时的颐安争至最后一刻惜败。【详情】
值得一提的是，除了大悦城（原中粮地产）之外，容桂近来陆续吸引了重庆东原、广州实地、广东信业等外来房企首次进驻，多为容桂中心城区地块，成交楼面约在6441-7909元/㎡不等。今年以来，陆续出让了三宗地块，加上本次出让的方直联合体地块，共涉地超23万方，合计揽金超46亿。
容桂前8月揽金46亿
原为宝供顺德物流基地
乐居查阅《顺德容桂桂洲大道场地环境初步调查报告》获悉，地块原先为宝供顺德国际物流基地，主要作为物流仓储用途，地块建设前为农用地，目前己停产闲置。本地块也曾于顺德土地推介会上亮相。
容桂推介地块信息
住宅建面不超4成
根据规划，地块占地89172.13㎡，分为A、B、C三区， A区为46432.3㎡，B区委34280.54㎡，C区为8459.29㎡，除了A/B两区可供建设开发之外，C区为城镇道路用地。
地块分区详情
其中，A/B区为零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地等兼容城镇住宅用地，建筑密度均不高于50%，绿地率要求不低于25%，容积率方面，A区＞1.0且≤5.0，B区＞1.0且≤4.5，除了常规的物业用房之外，社区用房建面不低于2000㎡，并无其他特殊配建要求。
地块分区示意图
值得注意的是，宗地主导性质为商服用地，规划条件兼容的住宅建面不高于总建面的40%，主导用途商业服务业设施部分中可建分割登记的服务型公寓建面不超过可建商业服务业设施建筑面积的80%。
乐居根据A、B两区的总建面38.64万㎡ 做初步测算，本地块的住宅总建面不得超过15.46万㎡。同时，为最大限度减少轨道交通噪声和振动对住宅的影响，出让文件提出，住宅区需设置在地块的西侧。
此外，出让文件明确，竞得人须自交地之日起 1 年内动工建设，4 年内全部工程竣工并验收。
紧挨广珠城轨容桂站
从区位来看，地块属于容桂中心城区，附近还有容里中学、暨南大学附属顺德医院等资源，以及容桂时代倾城、佛罗伦斯、朗宁郡等楼盘环绕，二手房挂牌叫价8000-14000元/㎡不等，周边产业多为顺德尚钢模具工业城、南宏汽车文化创意产业园等。
从交通来看，地块东连碧桂路、广珠西线高速，西接105国道，紧挨着广珠城轨容桂站B入口，距离容奇港约4.9公里，驱车从广珠西线高速往北行驶约8分钟可达大良，往南行驶约22分钟可达中山。值得一提的是，根据未来规划，地块北面和东面还将规划建设佛山地铁9号线和13号线途。
容桂地块位置示意（制图：黎毓贤）
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