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11409元/㎡!溢价20%!美的置业豪掷26.4亿夺大良德胜河北岸靓地
来源:乐居买房2020-08-10 07:46:12
摘要
美的置业如愿以偿。

  乐居佛山讯 吴壁生 击退厦门联发、上海世茂,美的置业如愿将原为海信科龙(华宝厂区)地块纳入囊中。

  8月10日上午,历经近一小时的竞价,佛山市顺德区宝弘房地产开发有限公司,即美的置业全资子公司以总价26.4亿斩获顺德大良德胜河流北岸7.38万㎡地块,溢价率约20%,折合楼面地价约11174元/㎡,若扣除幼儿园配建,折合楼面约11409元/㎡

成交截图成交截图

  值得一提的是,本次为宗地二次出让,回顾5月25日,本地块首次拍卖,吸引美的置业、世茂两家房企争抢,当时仅历经短短两轮报价,报价达到197807万元,折合楼面地价约8372元/㎡,最终因未达保密底价而不成交。【回顾】

地块航拍示意图地块航拍示意图

  过程回顾:美的、联发展开角逐

  据消息人士透露,本次至少吸引了3家房企参拍,美的置业、世茂如期而至,而另有一家外来厦门国企联发也报名了。

  乐居查阅纪录得知,世茂除了在竞拍前抬了一手价之外,就作壁上观,余下22轮报价均来自美的置业与联发。而后者属于厦门国企,目前于湾区仅布局有江门一个项目。

  乐居留意到,目前大良地价仍以16-17年房企所保持,不少高价项目销售不如预期,“本地块未必是外来房企首进佛山最好的选择。”有业内人士评论道。

  截止目前,美的置业佛山在售/待售项目至少有22个,遍布佛山五区,大本营仍在顺德。这也是继南庄地块北滘地块之后,美的置业年内于佛山拿下的第三宗地块,成交楼面介最贵为本宗地块,合计掷金27.88亿。

美的置业佛山在售/待售项目一览美的置业佛山在售/待售项目一览

  前期整理方为美的置业

  宗地属于顺德滨河新区,为德胜河北岸片区八大改造片区之一,与近两月挂牌的地块相仿,均不设限价,采取价高者得的模式。另据公开资料显示,该地块原为海信科龙(华宝厂区),业主方为美的置业,地价享有一定比例返还,已于2011年认定为顺德区城市更新项目。

隶属德胜河北岸片区八大改造片区之一隶属德胜河北岸片区八大改造片区之一

  须配建一所18班规模幼儿园

  宗地位于大良街道105国道以西、德胜西路以北,主导性质为二类居住用地兼容商业服务业设施用地,容积率>1.0且≤3.2,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,建筑控高120米。

  值得注意的是,当首层部分架空并向公众开放的架空空间超过基底面积的50%时,容积率最高可达3.5,增加的容积率仅作为商业服务业设施使用。

  宗地除了常规的配电房、通讯基站、物业管理用房、社区用房等配套之外,主要还须配建一处占地不小于3000㎡的户外健身场地,及一所18班规模幼儿园,用地面积≥5400㎡,建筑面积≥4860㎡,要求建筑造价不低于2500万元。此外,并无其他配建要求。

地块规划示意地块规划示意

  德胜河北岸片区八大改造项目之一

  地处德胜河北岸,宗地周边有龙湖春江名城、涛汇明日鎏金湾等楼盘,曾是顺德知名企业的发源地与聚集地,曾孕育出科龙华宝、万家乐、顺德糖厂、锦纶厂等知名企业,现已相继启动升级改造。

片区规控示意片区规控示意

  根据最新规划,德胜河北岸改造提升已被纳入顺德中心城区规划。2019年6月,德胜河北岸片区八大改造项目进行签约,本地块为其中之一。此外,原锦纶厂地块,美的置业联手万达打造成顺德万达广场项目。根据片区最新规控显示,未来地块周边还将释放出多宗宅地、商地,并计划新增一所学校(涵小学和初中)。

片区规控示意片区规控示意

  作为滨河新区,项目临近德胜新城,一路之隔即有顺德区政府、顺德华侨中学、德胜文化广场、史努比缤纷世界、顺德博物馆、喜来登酒店等配套。片区齐集龙湖、万科、保利、招商、碧桂园、龙光、鹏瑞、宝能、新希望等品牌房企楼盘,在售盘多集中德胜新城,均价约16000-23000元/㎡。

地块位置示意(制图:黎毓贤)地块位置示意(制图:黎毓贤)

  【图文直播】倒序阅读,刷新可见

  10:51 成交!美的置业26.4亿成功拿地!

  10:49 两家房企竞争激烈,一家报完另一家随即跟上,或将进入决战时刻。最新262000万元,折合楼面约11322元/㎡。

  10:44 报价速率有所加快,楼面突破1万1,超过新希望地块(10776元/㎡)。目前最新报价258000万元,折合楼面约11150元/㎡。

  乐居留意到,目前大良地价仍以16-17年所保持,不少高价项目销售不如预期,“本地块未必是外来房企首进佛山最好的选择。”有业内人士评论道。

  10:40 报价仍在持续攀升,总价突破25亿!目前最新报价25亿整,折合楼面约10804元/㎡。

  10:33 竞拍半小时,溢价2.6亿,溢价率已达11.81%。目前最新报价24.6亿,折合楼面约10631元/㎡。而此前地块首次拍卖仅短短两轮报价,总价未突破20亿。

  10:24 总价突破24亿!目前最新报价24亿整,折合楼面约10372元/㎡。值得一提的是,目前大良地价TOP10门槛为11513元/㎡,为今年的恒大地块。

  10:19 目前报价节奏维持在2-3分钟一次,还没到密集发力的时间?最新报价236000万元,折合楼面约10199元/㎡。

  10:13 又经历两轮报价攀升,楼面正式破万!最新报价232000万元,折合楼面约10026元/㎡。“万达旁边,临江地块。”“靓地。”乐居网友纷纷议论道。

  10:10  乐居查阅报价纪录,开拍前共计有4次报价,而正式开拍8分钟后,地块迎来第五次报价,最新报价228000万元,折合楼面约9853元/㎡。

  开拍前15分钟,地块已有三次报价,最新报价为224000万元。

  截至8月9日20时,地块已有两次报价,目前最新报价为222000万元。

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