正文

  乐居佛山讯 吴壁生 德胜河北岸靓地不成交！原为海信科龙（华宝厂区）地块，前期整理方美的置业。

  5月25日下午，顺德一宗位于大良街道105国道以西、德胜西路以北地块因未达保密底价而不成交，宗地占地73831.21㎡，起拍价193807万元，折合楼面地价约8203元/㎡。随后，乐居致电顺德公共资源交易中心获得确认，地块因未达到保密底价而不成交。

  值得一提的是，这是继禅城季华路沿线近万平商服地（拟建加油站）之后，佛山年内第二宗流拍地块。【详情】而2020年以来，佛山也撤牌了多达三宗地块，有两宗位于高明的荷城和南海的狮山均在1月撤牌，最近一次撤牌发生在5月18日，即大良五沙4.8万㎡宅地开拍前撤牌。【详情】

地块显示不成交

  历经短短三轮报价，均为正式竞拍前发起，最终报价为197807万元，溢价4000万，折合楼面地价约8372元/㎡。据消息人士透露，本次竞拍吸引了至少两家房企参与，其中一家为美的置业。

仅有短短三轮报价

地块航拍示意图

  【直播回顾】（倒序阅读，刷新可见）

  15:25 最终确认，乐居再度致电顺德公共资源交易中心获得确认，地块因未达到保密底价而不成交。

  15:10 三次报价之后，大良地块不成交？乐居随即致电顺德公共资源交易中心，上述工作人员回应：“系统是佛山（市）的，我们也在核查是否出了问题。”

地块显示不成交

  14:28 距离正式开拍还有半个小时，地块又迎来了两次报价，最新报价为197807万元，折合楼面地价约8372元/㎡，扣除幼儿园配建面积后，折合楼面地价约8462元/㎡。

  5月19日，距离正式开拍还有三天时间，地块已有报价，为193807万元，正是本次拍卖的起始价。据相关人士向乐居透露，本次报价为美的置业所发起。

美的置业率先发起报价

  前期整理方为美的置业

  宗地属于顺德滨河新区，为德胜河北岸片区八大改造片区之一，与近两月挂牌的地块相仿，均不设限价，采取价高者得的模式。另据公开资料显示，该地块原为海信科龙（华宝厂区），业主方为美的置业，地价享有一定比例返还，已于2011年认定为顺德区城市更新项目。

隶属德胜河北岸片区八大改造片区之一

  须配建一所18班规模幼儿园

  宗地位于大良街道105国道以西、德胜西路以北，主导性质为二类居住用地兼容商业服务业设施用地，容积率＞1.0且≤3.2，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑控高120米。

  值得注意的是，当首层部分架空并向公众开放的架空空间超过基底面积的50%时，容积率最高可达3.5，增加的容积率仅作为商业服务业设施使用。

  宗地除了常规的配电房、通讯基站、物业管理用房、社区用房等配套之外，主要还须配建一处占地不小于3000㎡的户外健身场地，及一所18班规模幼儿园，用地面积≥5400㎡，建筑面积≥4860㎡。此外，并无其他配建要求。

地块规划示意

  德胜河北岸片区八大改造项目之一

  地处德胜河北岸，宗地周边有龙湖春江名城、涛汇明日鎏金湾等楼盘，曾是顺德知名企业的发源地与聚集地，曾孕育出科龙华宝、万家乐、顺德糖厂、锦纶厂等知名企业，现已相继启动升级改造。

片区规控示意

  根据最新规划，德胜河北岸改造提升已被纳入顺德中心城区规划。2019年6月，德胜河北岸片区八大改造项目进行签约，本地块为其中之一。此外，原锦纶厂地块，美的置业联手万达打造成顺德首个万达广场项目。根据片区最新规控显示，未来地块周边还将释放出多宗宅地、商地，并计划新增一所学校（涵小学和初中）。

片区规控示意

  作为滨河新区，项目临近德胜新城，一路之隔即有顺德区政府、顺德华侨中学、德胜文化广场、史努比缤纷世界、顺德博物馆、喜来登酒店等配套。片区齐集龙湖、万科、保利、招商、碧桂园、龙光、鹏瑞、宝能、新希望等品牌房企楼盘，在售盘多集中德胜新城，均价约16000-23000元/㎡。

地块位置示意（制图：黎毓贤）