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9920元/㎡!美的置业10.85亿竞得北滘旧城区7.5万㎡地块
来源:乐居买房2020-06-18 07:22:18
摘要
须配建公交始末站。

  乐居买房讯(编辑 胡梦吟)6月18日,经过1个小时共计24轮报价,美的置业以108533万元竞得位于北滘中心城区一宗占地约7.5万㎡的商住地,折合楼面价9724元/㎡。若计入绿地、道路等建设成本,则楼面价至少9920元/㎡。本次土拍共吸引了至少6家房企参拍,包括有美的置业、碧桂园、保利、金地、中梁、颐安。

拿地截图拿地截图

  据了解,这是自南庄地块之后,美的置业年内第二次在佛山拿地。除了本次拿地项目外,美的置业在顺德北滘的在售项目还有顺德未来城、美的绿城凤起兰庭、美的领贤公馆等。

美的置业佛山项目分布美的置业佛山项目分布

  【土拍回顾】

  【15:01】土拍已经拉锯了1个多小时,报价不过24轮,最新报价108533万元,折合楼面价9724元/㎡。成交!美的置业拿地!

  【15:57】5分钟后又是接连两次报价,最新报价107533万元,折合楼面价9634元/㎡。

  【15:52】第20轮连加了两次报价,最新报价105533万元,折合楼面价9455元/㎡。

  【15:48】又是压哨加价,最新报价103533万元,折合楼面价9276元/㎡。

  【15:44】最后13秒又追加了报价,目前拉锯还在继续,最新报价102533万元,折合楼面价9186元/㎡。

  【15:41】最新报价101533万元,折合楼面价9097元/㎡。有网友表示,地块有老城区学位加持,过万没有问题。也有网友指出,估计不是很高,地块素质一般。

  【15:34】总价突破10个亿单价破9!最新报价100533万元,折合楼面价9007元/㎡。

  【15:31】第11轮报价节奏突然小幅加快,最新报价98533万元,折合楼面价8828元/㎡。

  【15:27】报价节奏保持着3-4分钟1次,最新报价94533万元,折合楼面价8469元/㎡。

  【15:16】总价突破9亿元!接连两次报价过后最新报价91533万元,折合楼面价8201元/㎡。

  【15:12】单价突破8字头!约莫4分钟倒计时才出现第5轮报价,最新报价89533万元,折合楼面价8021元/㎡。

  【15:05】5分钟后,地块终于迎来了第一波加价,最新报价87533万元,折合楼面价7842元/㎡。

  【15:00】地块转入询问期,截止目前地块仍然只有一次报价。会是底价成交吗?

  【14:35】地块出现了第一次报价,报价84533万元,折合起拍楼面价7573.5元/㎡。据了解,本次地块共吸引了至少6家房企参拍,包括有美的置业、碧桂园、保利等,详细名单将于稍候公布。

出让宗地位置示意图(制图:黎毓贤)

出让宗地位置示意图(制图:黎毓贤)

  地块将分为4区规划 须配建公交始末站

  根据出让文件显示,宗地总占地面积75446.77㎡,将分为A、B、C、D四区规划。

宗地规划图

宗地规划图

  其中,A区为二类居住用地,占地44646.72㎡;

  B区占地4005.8㎡,为公共交通场站用地;

  C区占地15912.36㎡,为公园绿地;

  D区占地10881.89㎡,为城市道路用地。

  其中,A区绿地率不低于25%,建筑密度不高于30%,计容建面不高于111616.8㎡,建筑限高80米。整宗地块须于1年内动工,4年内竣工。

  按照规划,A区范围内须配建建面不少于1250㎡的社区用房、配电房和垃圾收集点等常规配套,B区范围内须配建公交首末站,上述配建均不计容,C区公园绿地的建设标准不低于350元/㎡,而D区的配建道路出资须按1500元/㎡的标准建设。

  地处北滘旧城区 周边已无新盘

  从地块所处位置来看,出让宗地位于北滘旧城区范围,根据片区最新的规划,该片区定位为水乡环境优美、规划尺度宜人、配套设施完善的宜居宜业之城。

宗地所在片区规划图(制图:黎毓贤)

宗地所在片区规划图(制图:黎毓贤)

  目前,整个片区除了已有的美的简岸、美的翰城、海畔嘉苑等10多个二手住宅项目外,片区内暂无任何新盘在售。

  地块周边的新盘主要集中在板块东侧的北滘新城区,片区在售均价约2-2.45万/㎡,其中,片区备案价最高为3.5万/㎡。

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