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  乐居买房讯 日前，有网友在佛山乐居官方答疑平台上咨询：对比伦教广佛保利城、凯蓝锦伦华庭，和杏坛的顺德金科城、顺德自在城，从自住和投资的角度来看，推荐入手顺序如何？

  对此，佛山乐居答复如下：

  您好！感谢提问！乐居喵为您服务！

  广佛保利城和凯蓝锦伦华庭都位于顺德新城北部居住片区，而顺德金科城和顺德自在城都位于顺德高新区，前者主打居住，并有地铁通过，后者主打产业。倘若抛开工作不说，无论是自住环境或是投资价值来说，伦教两个项目都更优于顺德高新区。

顺德新城北部居住片区规划

  下面就两个板块的两个项目分别来分析。

  其中，广佛保利城占地超12万㎡，为品牌开发商保利开发，分为三个地块，容积率2.5，绿化率35%，2梯6户设计，在售建面约77-103㎡三至四房，售价约22000-24000元/㎡。

  而凯蓝锦伦华庭占地超2.2万㎡，为本土开放商凯蓝开发，容积率3.6，绿化率30%，在售建面约36-75㎡户型，均价约17500元/㎡，带装修发售。相比来说，前者的产品舒适度更高。

  至于配套方面，广佛保利城目前在售产品靠近3号线荔村站，而凯蓝锦伦华庭靠近3号线顺德医院站，二者配套大多可共享。但凯蓝锦伦华庭西侧紧邻顺德医院，或对部分直面医院的物业价值有所影响。

  综上而言，自住来说，广佛保利城的居住舒适度明显要高于凯蓝锦伦华庭；至于投资价值对比来说就相对难说，但在小编来看，凯蓝锦伦华庭目前定价较低，主打刚需小户型，总价较低，投资性较强。就整个板块来说也属于比较稀缺的，且其靠近医院，需求指向性强。据知情人士透露，项目4月小户型就成交了90来套。

  至于顺德高新区的顺德金科城和顺德自在城，二者均位于顺德西部生态产业区启动区规划高端产业片区。片区以产业为主，自住配套几乎为零，但相对而言，就产品自身来说，顺德自在城容积率2.5，且为一梯两户小高层设计，自住舒适度会更高。

杏坛整体规划格局

  而投资而言，由于金科城还尚未正式开盘，目前价格未知，故也不好做判断。

  综上而言，自住来看，广佛保利城＞凯蓝锦伦华庭＞顺德自在城＞金科城

  投资来看，凯蓝锦伦华庭＞广佛保利城＞（顺德自在城&金科城）

  ※投资有风险，规划也可能变化，上述内容仅供参考。

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