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  乐居买房讯 日前，有网友在佛山乐居官方答疑平台上咨询：要购买二套房，考虑桂城片区，主要考虑学区和顺便投资，越秀星汇翰府、绿城桂语映月、佳兆业花样年广雅院一手房和灯湖领秀二手盘，这几个盘如何选？能否帮忙分析一下？

  对此，佛山乐居答复如下：

  您好！感谢提问！

  由于您比较看中学区和投资价值，乐居在这里就针对这4个楼盘的这两个方面来说一下吧。

  学位方面，由于2021年的最新学位划分还没有出，故只能参考2020年的学位划分情况，而越秀星汇翰府、绿城桂语映月、佳兆业花样年广雅院三个项目均为新盘，在2020年学位划分中也没有明确的参考。

  但就地段来说，越秀星汇翰府自带配建省一级怡海小学，大概率小学对口怡海小学，根据2020年的区位大概率对口平洲二中；而绿城桂语映月大概率对口映月六小（夏东小学）和映月中学；至于佳兆业花样年广雅院，该项目自身配建一所公办小学，据说是某品牌学校的分校，而初中方面也大概率对口映月中学。而灯湖领秀方面，该项目2020年学位划分为灯湖小学和桂江二中。

  其中，小学的口碑方面灯湖小学和广雅院配建小学都不错，怡海小学则为新校；而中学方面，相比而言平洲二中口碑更好一点。因此就学位而言越秀星汇翰府目前更佳。

  然而投资方面，灯湖领秀是由中建二局于2015年收购的烂尾项目，项目原名创鸿灯湖左岸，是由创鸿地产2010年拿地的项目，相当于项目已有10余年的楼龄。从项目自身情况来说，该项目升值能力显然不如新盘。

  但从区位上看，灯湖领秀地处的千灯湖西片区已基本发展完善，项目未来价值主要取决于整个千灯湖板块的价值提升和西片区叠北的发展，目前叠北片区旧改推进较为缓慢，相对来说千灯湖东侧（包含越秀星汇翰府、绿城桂语映月、佳兆业花样年广雅院所在的平洲板块）未来会有更大的发展空间，当然，具体需要多久还有待时间揭晓。

  综上而言，无论是从学位还是投资来说，越秀星汇翰府都是更好的选择。当然，每年学区划分也可能发生变化，上述建议仅供参考。

  ※投资有风险，规划也可能变化，上述内容仅供参考。

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