佛山乐居讯 拍地不似预期?湖州村民酒店包场看直播,里水地块却速度成交!
10月30日上午,历经不到20分钟,短短4轮报价之后,佛山市高明区美的房地产发展有限公司,即美的置业成功以22.4亿夺得了南海区里水镇超7万㎡宅地,扣配建(16640㎡),折合楼面约13972元/㎡,溢价率约2.75%。
成交截图
本地块具体位于里水大道东侧沙涌居委会湖洲村民小组(土名)“西围”“东围”地段,即里水沙涌湖洲村改造项目,由碧桂园前期整理,共吸引了4家房企参拍,分别为美的置业、招商蛇口、颐安以及保利,而前期整理方碧桂园并未参加。
地块航拍图
据村民爆料,为了观摩本宗旧改项目地块出让,里水湖州村民特地于酒店包场观看直播,且有不少村民身穿红色衣服,场面颇为喜庆。
湖州村民现场(图源网友)
值得一提的是,这次也是美的置业首次进驻里水,据佛山乐居不完全统计,截至目前,美的置业佛山在售、待售项目超20个。
美的置业佛山在售/待售项目一览
地块要求
宗地地属南海里水沙涌片区,临近金沙洲板块,位处里水大道南东侧,与合生君景湾一路之隔。宗地面积为74718.04㎡,分为ABCDE区。
其中,A区58986.21㎡,为二类居住用地;B区5216.17㎡,为文化设施用地;C区1338.05㎡,为环卫用地;D区8270.40㎡,E区907.21㎡,均为公园绿地。
地块规划要求
根据文件显示,A区容积率≤3.0,建筑高度≤60米,绿地率≥35%;C区建筑面积≥150㎡。同时规定,不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。
地块位置示意图
须建幼儿园、农贸市场、公交站场等配套
配建方面,竞得人须在A区配建一所15班幼儿园,用地面积≥6300㎡,计容建筑面积≥5850㎡;一处农贸市场,建筑面积≥2000㎡,市场室内净高≥4.5米,结合其他建筑设置时需全部或1/2以上建筑面积设在首层;一处建面不少于2000㎡的公交站场。
值得注意的是,根据地块规划条件附图,地块南侧规划一条有轨电车途经,并设有站点。
片区控规
同时,还须在A区配套建设托老所、文化活动室等社区用房设施,以及老年公寓、物业管理用房等社区服务设施。
配建设施
综合以上,A区合计配建面积共约16640㎡,扣配建楼面价约13598元/㎡。
A区配建一览
地块为碧桂园前期整理
据悉,本宗地块为村级工业园改造项目,土地权属沙涌村湖洲股份合作经济社。
乐居查阅资料获悉,本宗地块的前期整理方为碧桂园,其于2018年9月所斩获,享有的“增值收益奖励”比例的竞投起始价为50%。
结果公示
所在片区被划入广佛新城板块
9月25日,荔湾与南海签订《合作共建广佛新城·科创智谷—广佛融合示范区备忘录》,两地划定70平方公里的广佛新城范围作为深化合作启动区,其中,地块所处的片区正处于该片区。
广佛新城
就在规划公布隔日(9月26日),横跨大沥、里水两地的水口水道大桥正式通车,大大缓解片区交通压力。
水口水道大桥航拍图
另外,根据最新的里水沙涌片区规控显示,片区将以交通建设为引领,主动承接南海中轴线北段及金沙洲域的辐射,打造广佛同城化的“桥头堡”,预计未来居住人口规模61042人,可提供就业人口规模约4.29万人。
其中,占地面积约304亩的里水下沙旧村改造项目,已于去年选定保利华南为服务机构。另外,根据规划,未来三年里水将投入5.2亿元,新建4所学校,其中,包括一所沙涌片区中学。
里水最高楼面达18252元/㎡
据统计,目前里水板块最高楼面价达18252元/㎡,今年新刷新的新高!为今年4月新希望斩获地块,目前已命名为新希望奥园金沙公馆。
高价地涌入!最高卖到3.3万/㎡
目前,里水板块多宗高价地扎堆今年入市,整体在售均价约1.7-3.3万/㎡,挂牌地块周边在售价约2-2.5万/㎡。
新盘方面,正荣新希望金洲府已于26日开盘,售价在2.6-2.9万/㎡;深业旗山雅苑也在同日亮相,预计10月开盘;而同属沙涌片区的碧桂园云樾金沙最快10月底开售楼部。
【图文直播】(倒序阅读,刷新可见)
成交!美的置业拿地!
10:14 禅城地块速度成功,此前高调进驻金沙洲的正荣,这次选择了首入禅城拿地!里水地块竞价仍在继续,最新报价224000万元,扣配建楼面约13972元/㎡。
10:08 地块迟迟迎来第二次报价,每次加价幅度为2000万/次,最新报价220000万元,扣配建楼面约13723元/㎡。有业内人士预测,最终成交地价可能在1.7万/㎡以内,这里毕竟不是金沙洲。
值得注意的是,据村民爆料,为了观摩本宗旧改项目地块出让,里水湖州村民特地于酒店包场观看直播,且有不少村民身穿红色衣服,场面颇为喜庆。
湖州村民现场(图源网友)
截至10月29日18时,地块已有一次报价,正是本次拍卖的起始价218000万元。
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