乐居买房讯（编辑 胡梦吟/制图 黎毓贤）10月30日上午，正荣地产最终以124969万元斩获位于禅城海口陶瓷物流城附近一宗占地近5.1万㎡商住地，若扣除幼儿园等配建后，楼面价至少9443元/㎡。

成交截图

  正荣目前与佛山开发有两个项目，分别为地处顺德乐从的金茂碧桂园·正荣府，以及南海里水的正荣新希望金洲府，而此番拿地是正荣进入禅城的首个项目。

  【土拍回顾】

  【10:11】成交！正荣拿地！

  【10:06】土拍正式开始后，地块有了又有了报价，最新报价124969万元，扣配建后楼面价9443元/㎡。

  【9:50】距离土拍正式开始还有10分钟，地块已有一次报价，为起拍价124269万元，扣配建后楼面价9390元/㎡。

出让宗地航拍图

  须配建12班幼儿园和卫生服务中心

  根据出让文件显示，宗地总占地面积51189.05㎡，计容建面不高于138076㎡，兼容商业不高于27615㎡，建筑密度不高于25%，绿地率不低于30%，土地性质为二类居住用地兼容商业用地。宗地须于1年内动工，3年内竣工。

宗地规划图

  按照规划，宗地范围内除了须无偿配建社区公共服务用房、派出所等常规配套外，还须配建社区卫生服务中心和幼儿园（12班）各一处，其中卫生服务中心和幼儿园纳入容积率计算，前者建面2500㎡，后者建面3240㎡。

  地处海口陶瓷物流城北侧

  从地块所处位置来看，宗地位于张槎季华三路以北片区，宗地周边1公里范围内有海口小学、海心公园、石湾公园、1506创意城等。宗地现状南侧为海口陶瓷物流城，周边以陶瓷、石材等建材厂房为主，居住环境亟待改善。

宗地位置示意图

  而按照最新的规划，该片区周边厂房将改造为宅地，宗地周边还有至少12宗宅地，还将新增一所海口小学。此外，禅西大道与季华路交界附近还规划有广佛环线与在建地铁2号线的交汇站点张槎站，与出让宗地直线距离约1公里。

宗地周边规划图

  楼盘方面，周边新盘包括有星禅宝丰府、东基童梦天下、招商岸芷汀兰等，在售均价约1.6-1.75万/㎡。