近6成网友看好明年楼市 桂城成最看好镇街
56.7%的网友都看涨明年的佛山房价，甚至有6.1%的网友判断会大幅上涨，不过整体上与年初的调查相比看涨的意愿下滑了超2成。与此同时，也有22.6%和20.7%的网友分别表示明年楼市预计维持现状或小幅下跌。除了房价外，对于明年楼市成交量方面，也有59.4%的网友预期上涨，也有2成网友预期下行。
而针对最看好的板块这一问题，南海桂城依然成为置业佛山最热门的板块之一，连续多年蝉联桂冠，紧随其后的也依然是禅城的石湾和祖庙。
佛山中原策略研究中心负责人谢然峰：市场或于二季度复苏
成交量方面，由于楼市行情是有惯性的，2022年一季度市场大概率依然低迷，“三月小阳春”将成为是否能提振市场信心的重要销售节点。按以往阳春三月，购房者入市意愿增强，成交会强势复苏。此后市场逐渐迈向良性发展。换言之，一季度低迷、二季度复苏、三季度升温、四季度保持。
粤湾研究院高级主任张颖欣：2021佛山楼市或稳中有进
佛山新房楼市将在理性中前行，由于2021年成功出让地块同比明显减少，且多为高价地，预计明年成交量难现猛涨，但价格或仍将是稳中有进。板块两极分化表现恒存，中心、临广、地铁沿线板块表现相对稳定，而缺乏新利好刺激的外围板块将持续承压，在低位徘徊。
中原战略顾问部总监朱伟德：2022年房贷利率有望下降
在房地产市场进入调整周期的背景下，佛山市场将出现小幅调整，考虑到中心城区将迎来多项目的面世，价格均价也会徘徊在2万/㎡左右的关口，但中心区和外围区域分化将进一步加大。另外，佛山房贷政策应该还是会有放松的机会，体现出因城施策的特点。房贷利率有望进一步下降，针对刚需首套购房首付比例存在下调的可能性，包括对房产开发贷也将有进一步的扶持。
| 区域 | 板块 | 项目名称 | 拿地日期 | 楼面价 （元/ ㎡ ） | 最新节点 | 产品（ ㎡ ） |
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禅 城
区
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亚艺 | 建投恒福壹号 | 2021.2.8 | 协议出让 | 预计上半年入市 | 140-350 |
| 城南 | 保利秀台天 珺 | 2021.1.29 | 9994 | 已启动认筹 | 40-150 | |
| 石湾 | 保利招商悦湾花园 | 2020.7.8 | 10248 | 规划已出 | — | |
| 泰丰澜石项目 | 2021.7.23 | 14510 | 规划已出 | — | ||
| 祖庙 | 华发四季 | 2017.5.17 | 15665 | — | 95-140/203 | |
| 奇槎 | 鹏瑞三龙湾壹号广场 | 2021.9.15 | 9194 | 最快有望2022年5月亮相 | — | |
| 张槎 | 旭辉恒基铂仕湾 | 2021.5.21 | 12206 | 预计最快近期开盘 | 85-108 | |
| 大华张槎海口项目 | 2021.8.16 | 14219 | — | — | ||
| 南庄 | 华以泰·龙湾汇峰 | 2021.4.19 | 6961 | 规划已出 | — | |
| 建投·绿地·榕华里 | 2021.7.12 | 7500 | 预计上半年入市 | 75-102 | ||
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南 海
区
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千灯湖 | 碧桂园灯湖盛世 | — | — | 预计上半年入市 | 90-120 |
| 平洲 | 中海丽湾尚宸 | 2021.6.23 | 22000 | 预计1月开盘 | 87-126 | |
| 三山新城 | 万科璞悦山 | 2021.7.12 | 22933 | 预计3月开售楼部 | 85-116 | |
| 里水 | 美的滨湖学府 | 2021.6.21 | 16174 | 预计1月1日开放营销中心 | 93-144 | |
| 当代摩码华府 | — | 收购 | 规划已出 | — | ||
| 远洋北控天成 | 2021.6.25 | 14817 | 最快春节前开盘 | 85-109 | ||
| 大沥 | 时代宝龙城 | 2021.6.17 | 12143 | 即将开放示范区 | 96-137 | |
| 中盈嘉苑 | 2021.6.17 | 8538 | — | — | ||
| 保利维塔二期 | 2021.6.29 | 16038 | 预计近期开放示范区 | 127-195 | ||
| 金沙当代阅ΜΟΜΛ | 2021.3.1 | 20013 | 预计3月开盘 | 57-79 | ||
| 狮山 | 中梁恒哲星辰花园 | 2021.5.31 | 7535 | 规划已出 | — | |
| 当代上品MOMΛ | 2021.8.2 | 12323 | 规划已出 | — | ||
| 锦绣华庭项目 | 2021.9.15 | 12389 | — | — | ||
| 国邦置业+尚正物业+招晚球项目 | 2021.9.24 | 7001 | — | — | ||
| 九江 | 悦品·臻尚轩 | — | — | 预计上半年入市 | 81-93 | |
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顺 德
区
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北 滘 | 碧桂园凤凰台 | 2021.5.4 | 7400 | 已开展厅 | 98-120/230 |
| 美的·卓越好时光 | 2021.3.1 | 10015 | 预计上半年入市 | 82-124 | ||
| 中海TOD项目 | 2021.6.28 | 18843 | 规划已出 | — | ||
| 乐从 | 富桥·新天地 | — | — | 已开售楼部 | 91-108 | |
| 金地+中南锦时+中梁项目 | 2021.6.16 | 8382 | 规划已出 | — | ||
| 佛山新城 | 碧桂园世纪中心 | — | 协议出让 | 即将开放城市展厅 | 180-300 | |
| 首开平湖如院 | 2021.8.17 | 12154 | 预计1月1日开放展厅 | — | ||
| 陈村 | 华润置地顺德润府 | 2021.4.9 | 22300 | 预计1月开盘 | 93-125 | |
| 伦教 | 佳兆业帝景湾 | 2021.6.21 | 12913 | 规划已出 | — | |
| 中山正德项目 | 2021.4.6 | 10480 | 规划已出 | — | ||
| 港龙项目 | 2021.8.20 | 10214 | 规划已出 | — | ||
| 容桂 | 金地·正荣·招商臻悦府 | 2021.4.8 | 5905 | 预计上半年入市 | 89 | |
| 保利置业项目 | 2021.7.9 | 8378 | 规划已出 | — | ||
| 凯蓝悦尚名轩 | 2021.7.22 | 6838 | 规划已出 | — | ||
| 龙江 | 保利云城 | 2021.7.26 | 3811 | 预计最快3月入市 | — | |
| 信业尚上名庭 | 2020.10.1 | 7201 | 已开售楼部 | 76-97 | ||
| 东投·龙安府 | 2021.7.26 | 5600 | 预计上半年入市 | — | ||
| 杏坛 | 方直国建悦美 | 2021.10.29 | 2214 | — | — | |
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三 水 区 |
西南城区 | 博源尚云府 | 2020.9.29 | 3661 | 预计上半年入市 | 140-210 |
| 融佳公馆 | 2020.2 | 2565 | 规划已出 | 68-105 | ||
| 融佳臻誉轩 | 2020.11.18 | 6187 | 规划已出 | — | ||
| 三水新城 | 建发·融创·雅居乐 和玺 | 2021.5.20 | 6280 | 已开售楼部&板房，预计1月开盘 | 99-130/143 | |
| 龙光玖曜湾园 | 2021.6.22 | 6108 | 规划已出 | — | ||
| 景湾科创广场 | 2019.5.8 | 3209 | 规划已出 | — | ||
| 观景汇源华府 | 2020.4.10 | 5087 | 规划已出 | — | ||
| 钧明项目 | 2021.12.10 | 3256 | — | — | ||
| 北江新区 | 新 軒 ·宝珊园（轩隆雅园） | 2019.5.15 | 7198 | 规划已出 | 88-108 | |
| 颐安·雍悦华府 | 2019.3.22 | 7254 | 预计上半年入市 | 89-120/132-147 | ||
| 乐平 | 融基湖畔花园 | 2021.4.27 | 4617 | 规划已出 | — | |
| 云东海 | 云东海生物港项目 | 2021.11.19 | 3323 | — | — | |
| 南山 | 乐华恒业项目 | 2020.11.4 | 1240 | — | — | |
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高 明 区 |
荷城 | 华以泰·花海湾 | 2020.10.20 | 3426 | 已开售楼部&板房 | 90-122 |
| 世纪达·福星尚居 | 2020.1.15 | 3009 | — | — | ||
| 个人拿地项目 | 2021.6.22 | 5018 | — | — | ||
| 中铁项目 | 2021.9.23 | 1843 | — | — | ||
| 西江新城 | 佳源印象花园 | 2021.3.31 | 5359 | 已开售楼部 | 89-169 | |
| 安联尚 璟 府 | 2021.4.1 | 4455 | 已开始动工 | — | ||
| 明城 | 晴熙云翠府 | 2020.12.10 | 1500 | — | — |
