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  乐居买房讯 还有不到2天的时间，就要正式迈入2022年了。对于即将到来的2022，大家都有着怎样的看法呢？未来楼市是涨是跌？

  日前，乐居发起2022年佛山置业大调查，吸引了超3千位网友参与，其中超6成网友依然看涨佛山楼市，超5成网友计划明年买房。

  PS：文末附网友精彩看法、论点，不要错过哦！

  房贷利率高企

  超6成网友看跌利率

  今年以来，佛山楼市房贷利率持续走高，更是一度冲破7字头。虽然时值年末利率稍有回调，但整体依然站稳5.8%上下。

  高企的利率，让今年不少网友都望而却步。

  调查显示，有76.9%的网友都反映目前的房贷利率太高，希望能够再降低一点。

  其中，有51.6%的网友认为今年的房贷利率严重影响了自己的购房计划，认为房贷太高完全下不去手。当然，也有36%的网友虽然觉得房贷高，但还是买了。

  对于明年的房贷走势，63.3%的网友都预期会有所下调，当然也有31.3%的网友认为会维持现状。

  超53.5%网友

  考虑2022年在佛山买房

  而对于即将到来的2022年，不少网友还是表达出强烈的置业意愿。

  其中，53.5%的网友有考虑明年在佛山买房，但也有25.5%的网友正在观望中，表示完全不考虑置业的网友占比仅2成。

  至于置业动机，刚需自住和改善自住平分秋色，得票率分别为43.7%和41.1%。投资买房目的的网友仅约15.2%，为乐居开展调查以来的近4年新低。

  产品方面，平层洋房以81%的超高得票率，毫无疑问的成为了网友心目中的置业首选，其他类产品得票率均不超1成。

  而网友们能接受的首付范围主要集中在50万以下，得票率近4成；50-80万首付得票率为23%；80-100万为15.6%；也有6.9%的网友能接受的首付为200万以上。

  值得一提的是，目前佛山首付50万以内的新房主要集中在三水、高明，以及南海的九江、西樵等非限购区域。

  近6成网友看好明年楼市

  桂城成最看好镇街

  对于明年的楼市，网友们又有何看法呢？

  其中，56.7%的网友都看涨明年的佛山房价，甚至有6.1%的网友判断会大幅上涨，不过整体上与年初的调查相比看涨的意愿下滑了超2成。与此同时，也有22.6%和20.7%的网友分别表示明年楼市预计维持现状或小幅下跌。

  除了房价外，对于明年楼市成交量方面，也有59.4%的网友预期上涨，也有2成网友预期下行。

  而针对最看好的板块这一问题，南海桂城依然成为置业佛山最热门的板块之一，连续多年蝉联桂冠，紧随其后的也依然是禅城的石湾和祖庙。
此外，上榜前十的还有北滘、大沥、狮山、大良、陈村、南庄和里水。

  对于2022年的佛山楼市，

  网友有话说：

  【看涨派】

  @kobe：目前市场感觉比较冷，物极必反，这么多看空的话肯定会有一轮小反弹。我觉得下一轮机会主要是核心地段和刚需，随着市场下行，性价比突出的房子会更具优势。

  @guo：明年应该是向好发展，毕竟银行首先配合下调利率。然后就是基本新的大型楼盘都配建9年制学校，幼儿园，这个解决好多读书问题，买楼首选系读书问题，毕竟要配合以后的住下来发展。

  @LV：根据中央经济工作会议判断的，不断强调稳稳稳，明年应该是平稳微涨吧。

  @街访路人c：明年市场应该比较平稳吧，像广州、深圳这些可能会有点上涨，佛山这种应该稳中带一点点升吧。

  @接访路人f：因为我自己买了房，我当然希望它升的，但是看现在，我又没有看今年佛山人口流入的数据，看了数据才能分析得到，譬如今年佛山人口的正流入有几多人，这些人是有需求的。

  @李先生：房价会小涨但不会大涨，并且要看不同的区域。像高明区配套相对没这么完善，需要发展经济、商业等，房价预估平稳甚至会跌，但像南海、顺德两个区明年房价预估会上涨，毕竟佛山地铁2号线开通了，“地铁一响，黄金万两”，对房价有推动作用。

  @顺德小蜜蜂：佛山明年整体楼价预估会微涨，佛山地铁2号线开通后会拉动禅城与顺德两区的房价上涨，我个人比较看好顺德陈村板块的发展，临广区域+双地铁，特别是地铁开通后会吸引更多人流到陈村置业，所以房价有所上涨。

  @街访路人j：佛山的房价应该与全国房价的走势基本一致，我觉得会稳步上涨，因为国家的经济也在稳步上涨，同时粤港澳大湾区处于中国改革开放的前沿，佛山是其中比较好且繁华的地段，从大趋势来说房价会稳中带升。

  【中肯派】

  @hldxf：我估计明年房地产市场继续分化，强者恒强，弱者更弱，城市间，城市内板块间，我猜是这个逻辑。

  @华：重要地段稳中会升，涨幅肯定是没前几年猛。今年其实只是偏远地段降价，中心区域在佛山新房二万房价可能觉得贵，但在大湾区其实算是便宜的，对不起佛山的经济总量。暂时来讲佛山的房价还没到天花板，限购区域房子还是保值的。未来房价政府只是保平稳，不可能大降价，社会也承受不起。

  @街访路人a：我觉得升的几率并不是很大，可能就把保持现状，然后慢慢回调，毕竟现在国家管控的比较厉害，但是很多各方面的一个环境因素影响，我觉得个人认为楼市在中国来说还是一个重资产行业，然后应该不会有太大的一个危险性，然后国家肯定会把持把关的。

  @街访路人d：据说这两年应该是比较平稳的，可能涨的话，也不会很高。

  @小彭：我认为两极分化，有些拍地高的项目，新开盘会带动附近一带的价格。有些人口流入少的区域房价可能会暗跌。投资还是集中禅桂核心地段与临广片区。希望国家控制拍地价，控制房贷，让刚需上车。

  @Alan Hong：我估计房价近几年会相对平稳，等经济好转再继续涨，政府卖地＋开发商卖房＋银行贷款，三座大山压着，高层的利益不是随便可以被撼动的。房贷利率这几个月涨了1.6%，降是0.1%的下降，所以房价明年下降不太可能，但再升的话对于工薪阶层来说可要就躺平了。

  @街访路人g：明年不涨也不跌，房价应该会持平吧。

  @街访路人h：应该会维持现状，因为房价下跌，对业主、房地产开发商来说，他们的利益会受到亏损，但也不会上涨，因为国家会出政策调控，不可能令房价太高，维持现状是比较好的。

  【看跌派】

  @伟哥：我觉得明年不会涨，像三水、高明这些地方还会继续微跌，现在交易盘那么少，特别二手房交易量急降，新房交易大部分也只在刚需房。

  @ZQ贤：明年预计一手继续以价换量，二手继续静静的，稳稳稳，因为房地产预期不足。

  @街访路人：现在竞争力大，可能会降吧，因为房地产比较多了。

  @接访路人e：明年房价应该会跌吧，可能相对稳定。

  @街访路人i：我觉得会房价会有所回落吧，毕竟受到疫情影响，现在的经济都不太好。