**转眼间，2022年已经到来，对于2021年的佛山楼市，你最大的感受是什么？你又是否好奇2022年的楼市会发生怎样的变化呢？
“住福满家·2022天猫好房新春置业季”大湾区佛山专场直播，乐居特别邀请佛山房协市场研究委员会副主任、佛肇中原战略顾问部总监朱伟德，带大家一起复盘2021年市场，展望2022年的佛山楼市。>>>查看精彩直播回放
回顾2021年的佛山楼市，朱伟德结道：“用一个词来形容就是‘先扬后抑’，上半年表现不错，但是下半年就像过山车一样，整体量跌价稳。”
关于2022年的楼市情况，他预测在房地产市场进入调整周期的背景下，佛山市场将出现小幅调整，考虑到中心城区将迎来多项目的面世，价格均价也会徘徊在2万/㎡左右的关口，但中心区和外围区域分化将进一步加大。
而在众多购房者关注的房贷政策方面，朱总认为：“佛山房贷政策应该还是会有放松的机会，体现出因城施策的特点。房贷利率有望进一步下降，针对刚需首套购房首付比例存在下调的可能性，包括对房产开发贷也将有进一步的扶持。”
2022年比较看好哪个板块？什么时候是好的购房时机？对此朱总表示：“除了千灯湖、三山新城、禅城奇槎等中心城区的板块备受购房者的追捧，随着佛山地铁2号线的开通，以及3号线即将试运营，购房者的选择范围变大，例如禅西新城绿岛湖板块、佛山新城、南海罗村、狮山、陈村、北滘等地铁沿线的板块，将迎来板块配套的进一步利好，而这些板块的价格相对于中心城区更具有吸引力，2万/㎡以下或者2万/㎡左右的均价，值得购房者们关注。”
而购房时机可以关注五一、金九银十、双十一等推货集中的节点上，这个时候的优惠力度也会比较大，最重要还是要根据自身的需求来选择购房时机。
在直播最后，朱总对要在2022年佛山置业的购房者，给出了以下建议：刚需置业客，可以考虑近郊、偏中心位置的、配套以及交通轨道相对完善的潜力板块；而对于投资客来说，在房住不炒的理念下，房产可以成为一种资产和保值物，但更需要考虑长期的持有价值和可变现的周期，需要甄别核心优质资产。
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