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  乐居买房讯 2021年已在悄然间落下帷幕，2021年的佛山楼市在一路披荆斩棘中完满落幕。【专题回顾】那么，2022年佛山楼市走势如何？对此，佛山中原策略研究中心负责人谢然峰发表了他的看法。

佛山中原策略研究中心负责人谢然峰

  佛山楼市调控自有节奏

  “房住不炒”，佛山楼市调控自有节奏，政策走势平稳。佛山楼市限购政策跌宕起伏已走过10年，调控政策循序渐进，体现“稳”的基调，引导市场预期合理回归。此前政策下楼市走势相对平稳，市场成交的下行主要因为信贷环境的收紧、新房限签等因素影响较大。佛山楼市调控大概率仍将执行分区域限购政策，在规范市场销售秩序等方面作一些微调。从二手房市占率、供需走势来看，佛山二手市场都不是首当其冲需要调控的方向。目前佛山楼市调控的方向暂时不需要覆盖至二手房。

  2022年土地市场或将出现以三种情况

  佛山已往土拍市场每月出让量铺排，除按季节性调整外，整体比较平均，但按目前形式判断，2022年或将出现以下情况：①土拍跟随楼市成交节奏，好的月份土拍量将增加，平淡的月份土拍量将减少；②2022年一季度，地市预期将冷清，截止到目前仅3宗商住地到期招拍；③上半年土拍市场或会较为平淡，下半年因土地财政依赖，土拍或将放量。

  此外，预计今年国央企与民企合作拿地的现象将增多。现有库存量和去化周期将影响房企拿地需求，现阶段销售价格也将影响房企对板块价值、地块价格的重新研判，房企拿地将更为谨慎。

  2022年市场预计将于二季度复苏

  成交量方面，由于楼市行情是有惯性的，2022年一季度市场大概率依然低迷，“三月小阳春”将成为是否能提振市场信心的重要销售节点。按以往阳春三月，购房者入市意愿增强，成交会强势复苏。此后市场逐渐迈向良性发展。换言之，一季度低迷、二季度复苏、三季度升温、四季度保持。

  至于房价能否上涨，要看以下几点：①佛山目前已达到特大城市级别，具备旺盛的需求；②2020年佛山GDP再破万亿，具备购买力；③佛山楼市调控政策稳健；④2021年佛山土地市场有24宗地块楼面地价过万，其中楼面地价突破2万元的地块有4宗。人口、经济、政策、市场均支撑佛山房价的上扬。但过去10年经历7轮楼价调整，调整的周期逐步缩短，目前楼价初见底部，未来佛山房价将有小幅回调平缓的空间。

  “阵痛”之后，部分项目、板块将迎来小阳春，居住价值仍聚焦核心主城区，项目成交集中度提高，改善项目、户型将持续活跃，市场分化加剧。

  此外，目前佛山市场处于下行的短周期，但纵观市场表现，目前楼市底部已初现，政策底逐渐明朗，已迎来边际的放松，中央频频释放利好信号，信贷底迎来实质性的改善，房贷利率已回调到“5字头”，市场成交已探底，四季度成交已逐渐回暖，岁末迎“小翘尾”，至暗时刻已过去，楼市将变中趋稳。

  (编辑：Hummy 审校：C小姐)