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12月18日，“稳进——2024年乐居（华南）创新峰会”在广州隆重举行。

2024年，房地产市场迎来了“止跌回稳”的重要转折点，伴随着“一揽子政策”相继落地，如今行业已掀起信心重塑的市场新篇章，正稳步而坚定地向前迈进。在房地产高质量发展新模式下，我们正屹立于一个崭新的起点之上，征程万里风正劲，重任千钧再出发。

会上，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓以“积水成渊，蛟龙生焉”为主题，深入剖析了当前房地产市场发展形势。

国庆节前，中央密集出台降首付、降利率等政策大礼包，明确房地产市场“止跌回稳”的主基调。四大一线城市紧随其后，全面落实放宽限购门槛。随后五部门再出“组合拳”，通过“四个取消”+“四个降低”+“两个增加”，全方位推动市场复苏。

肖文晓指出，随着多项救市政策的落地，楼市信心显著增强，中高端改善需求进一步释放。

11月，新建商品房成交规模实现同环比正增长，这是2022年以来全国新建商品房单月交易网签面积首次实现同比、环比双增长，市场信心得到一定修复。

70城房价指数也呈现出积极变化，新房、二手房价格降幅收窄，价格上涨城市增多，市场预期进一步改善。

11月，70座大中城市住宅新房、二手房价格环比分别-0.2%、-0.4%，价格跌幅迅速收窄。其中，17个城市新房房价环比上升，比上月增加10个，为年内最多，销售回暖、价格趋稳大势初显。

土地市场方面，多城加速供地，供求双双升至年内高位，房企拿地信心有所恢复，民企多方进场。

11月全国重点城市宅地新增供应升至24677万㎡，环比翻倍增加118%，为年内高峰；成交10958万㎡， 环比增加47%，上海、北京等城市优质地块成交活跃，楼板价跃升至3720元/㎡。政策托底撑市，房企土储积极性提高，土拍市场民企拿地身影增多，流拍率下降。

房企销售方面，百强房企10月、11月销售明显转好。肖文晓指出，行业洗牌加速、头部集中度提升，国央企为稳定军心核心力量。

其中，TOP10房企强者愈强，国央企全面崛起，新增货值集中度高达59%。

同时，TOP10房企拿地销售比提升至0.21，与其他梯队房企的拿地销售比拉开差距，国央企拿地金额占比51%，城投占比30%，民企仅占19%。

展望2025年，肖文晓表示，中央首次提出“稳住楼市股市”，时隔多年再次提出“适度宽松的货币政策”，把稳定楼市和股市市场作为明年经济工作的重点之一，意味着稳定了市场预期。

而人口趋势将决定行业趋势，肖文晓指出：围绕“严控增量，优化存量，提高质量”这一指导精神，未来的发展趋势将是“以人定房、以房定地、以房定钱”。

而在产品方面，2025年全国楼市将围绕打造“好房子”，更加注重产品力、交付力、服务力，第四代住宅将是新风尚。

“积水成渊，蛟龙生焉，量在价先，量变质变。”在肖文晓看来，房地产市场正逐步走向稳健发展。

走过了十六个年头的乐居创新峰会，已成长为业界极具盛名的年度活动。自2008年首次举办以来，乐居峰会始终持续聚焦市场新形势，和时代同频，与行业共振，探讨创新，拥抱变革，树立典型，助力行业高质量发展。（点击查看更多精彩内容>>>）