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2023年，全国豪宅行情持续走俏，佛山千万豪宅成交再创历史高位。

据克而瑞数据，2023年佛山千万豪宅（含别墅）共成交732套，与去年基本持平，是近10年的成交高位。

随着豪宅逆市热销，2023年景观资源地块成了香饽饽，包括厦门建发、保利、华侨城、东建、佛山建发等房企纷纷再出手，2024年佛山又将迎来新一批江景豪宅。

望江大平层，依然会是2024年佛山楼市的主旋律，而产品会否再卷出新高度？

事不宜迟，来看看2024年佛山楼市重点会在哪？

据乐居不完全统计，2024年佛山预计将迎来42大纯新盘入市，涵盖五区26大板块！从区域来看，南海新盘五区最高，共约14盘；其次为顺德区，共约10盘；禅城则有6盘；三水高明各有6盘。

接下来，五区都有哪些盘待入市？（注：不完全统计，部分烂尾项目不计入，仅供参考）

禅城区

据统计，2023年禅城将迎来至少6个新项目入市，均匀分布在石湾、祖庙、张槎和南庄四大镇街。其中4个为2023年新拿地项目。

华侨城半月岛丨纯水岸

作为半月岛板块最后一宗江岛景观地块，华侨城半月岛纯水岸已于2024年1月正式亮相，项目主打建面约142-227㎡望江园产品，仅有557户。

项目主打江岛景观资源，楼栋采用一字排开设计，超7成房源可直望江岛。

项目规划效果图

与此同时，已公布的四大户型主卧均设计270°无柱瞰景飘窗，东北侧卧室直望半月岛+东平河景观。

△华侨城半月岛纯水岸172㎡主卧效果图

受益于户型新规落地，项目阳台率也提升至20%，做到所有阳台进深2.2米起步，最大达到3.5米。

东建莲塘项目

2023年11月，东建集团张槎莲塘项目效果图首度曝光，项目将主打建面约92-209㎡产品，计划2024年年中面市。

根据规划，张槎莲塘项目将分两区建设，总规划15栋高层住宅，点状式布局，中轴规划奢阔景观绿化园林，户型涵盖建面约92-209㎡，充分考量江景景观及中心园林景观资源，互不遮挡，近乎每户南向望江且南北对流。

2023年11月，东建莲塘项目已正式开工建设，据此前东建集团相关负责人表示，该项目预计于2024年中面市。

回顾2023年4月，东建集团以总价15.13亿元摘得项目地块，成交楼面价约8560元/㎡。宗地位于张槎季华桥片区，与南庄绿岛湖一桥之隔，直线500米距离就是智慧新城站，南面一线望东平河。

怡亚通珑樾

根据最新消息，位于亚艺板块的怡亚通珑樾将主打建面约126-168㎡改善住宅，两梯两户、两梯三户设计，建面约258-311㎡定制大平层，以及建面约479-625㎡的6席商墅产品。

据了解，怡亚通珑樾总占地面积18692.86㎡，容积率为4，建面为104695㎡，绿化率25%。

按照规划，项目将由4栋楼宇组成，涵盖3栋楼高29-31层的住宅楼、1栋楼高25层的商业楼和3栋楼高3层的商墅。

该项目就位于深宁路和文华中路交界位置，紧挨雅居乐曼克顿山，一路之隔是中海文华熙岸。项目与已开通的佛山2号线与3号线交界的地铁湾华站相距不过300米。周边还有天虹购物中心、佛山市实验学校、华英学校、深村小学、亚艺公园等配套。

南海区

2024年南海将迎来至少14个新项目入市，大沥占了6盘之多，桂城、狮山各有2盘，九江、西樵、里水等各有1盘。其中，大部分为2023年拿地，共有10盘。

建发灯湖天峯

建发灯湖中轴首盘——灯湖天峯已正式开放营销中心，主打建面约131-151㎡四房户型，据悉项目诚意登记客户量已超300个，入市在即。

灯湖天峯户型以主卧270°无柱飘窗、超6米开间通厅、大面积向南面宽、LKDB一体化设计等为卖点，整体吹风均价约3.5万㎡，最低3万/㎡起步，开盘或有惊喜。

△建发天峯主卧景观示意图

建发灯湖缦云

建发灯湖缦云主打建面约175-320㎡大平层，同样以大尺度的南向采光面、景观面是最大为特色，吹风4.8-8万㎡，已在诚意登记中。

灯湖缦云也将是继2023年的招商华玺、万科瑧府入市之后，2024年最备受关注的豪宅项目。

项目采用大面积玻璃+270°转角，整栋楼被玻璃立面+铝合金线条包裹，屋顶设计则采用了东方诗意重檐样式。

按照规划，整个项目将规划7栋住宅，共计495套，6、7座楼高39层，2座楼高40层，8座楼高41层，1、3、5座楼高43层。小区配套一处幼儿园，位于小区的西北侧。

保利江瓒公馆

1月16日，保利大沥河西项目正式动工，定名为保利江瓒公馆。

该项目是由保利于2023年11月以底价47.23亿元斩获的项目，项目占地超10万㎡，折合楼面价至少16464元/㎡。

按照规划，项目内部须配建一所18班幼儿园，在项目西侧还须配建一所九年一贯制学校。

该项目会否与建发灯湖缦云正面PK？或将是2024年的重头戏。

东建映月湖壹号

作为东建首进桂城之作，也是东建的豪宅开篇标杆，东建映月湖壹号主打建面约160-320㎡望湖大平层，示范区预计在春节前后开放。

据了解，东建打造该项目，每一个细节都冲着标杆豪宅去做，纯大户型、低密度小区、100%板楼设计，每一户都能享受到“楼王”待遇。

截至目前，项目尚未对外透露户型设计等更多产品细节，充满了神秘感，预计春节前后或会揭开神秘面纱。

保利和著

位于桂城平洲板块的保利和著，主打建面约119-163㎡改善户型，是片区近5年来难得的纯四房住区。

据了解，项目首推3、4栋，3栋为2梯2户，4栋为2梯3户，预计近期正式入市。

项目容积率仅有2.5，楼层在23-25层高，采用半围合式布局，实现每一栋楼都有中心视野和超长日照。

产品方面，项目以LDK无界交融、多开间向阳、全屋飘窗PLUS等特色为卖点，主打对生活场景的多元颠覆，满足改善精英人群的需求。

保利博爱湖琅悦

同样是1月16日，位于狮山博爱湖的保利新项目也正式动工，拟定名保利博爱湖琅悦。

这是保利于2023年12月以底价50888万斩获的项目，项目占地逾5.8万㎡，折合楼面价9500元/㎡。

根据此前保利披露，该项目拟打造首座中式别墅住区。

按照此前地块规划，项目范围内须按监管单位要求在狮山镇松岗万石村地段无偿建设物业，物业建安成本不低于58922545元，物业建筑面积不少于23569㎡。

从地图上看，出让地块紧邻博爱湖，三面环湖，毗邻锦绣半岛，与越秀御湖台相望。

源林壹号

2023年10月1日，位于南海九江的源林壹号项目正式举行开工奠基仪式。该项目由广东源林房地产有限公司于2023年6月30日以19194万元摘得。

该项目规划5栋高度约100米的住宅，约30层高，沿街商业及公建配套设施。周边除了现有的探花公园，旁边将计划新建2所公园，将以“低密度、高品质”为核心筑就和谐的商住区。

据悉，项目首期将推出400个套间。

顺德区

顺德区将有至少10个纯新盘待入市，主要集中在大良，陈村、乐从、北滘、伦教、龙江也各有新盘。其中，有4个为2023年新拿地项目。

保利江缦

位于陈村保利阅江台旁的保利江缦，已正式对外开放艺术示范区，项目主打建面约118-198㎡望江奢宅，共规划1271套住宅。

为保证户户望江，项目13栋住宅以M字形错落布局，每一栋楼都能采光、通风、景观兼具。

项目每一个户型都超能打：约14米跑道式阳台、主卧L型无柱瞰江飘窗、连建面约143㎡都做到独梯独户...

为了极致瞰江，保利江缦所有户型也最大化的设计南向面宽，小到118㎡，南向采光面达约13米，大到198㎡，南向采光面（瞰江线）更是达到约35米。

这其中，保利还根据每一户的观江面定制在山墙及转角处开窗，只要能看江，就必会有窗，不放过任何一处美景。

华润云鹭项目

就在1月22日，华润置地以19.38亿元斩获顺德云鹭片区核心超13万㎡宅地，算上配建成本，折合实际楼面价约12035元/㎡。

项目将规划建设为低密度小区（高低配），并配建一所36班小学。

据华润置地披露，该项目将打造纯墅级大盘，继顺德华润置地广场TOD综合体后，华润再筑人与自然和谐共生的理想之城。

电建云鹭项目

2023年10月，大良云鹭片区首宗地块成功拍出，央企电建地产以总价9.836亿拿地。同年12月，该地块项目规划披露，拟建9栋高层住宅，总计1048套房。

按照规划，整个项目拟建9栋高层住宅，其中3、4座楼高28层，2座楼高29层，1、5-9座均楼高31层。

顺控天鹅堡二期北侧项目

2023年12月6日，顺控以底价143667万元斩获位于大良华侨城天鹅堡二期北侧的一宗占地约7.8万㎡的地块，折合起拍楼面价约8463元/㎡。

据了解，这是顺控年内在佛山斩获的第二个项目，其在1月还斩获了华侨城天鹅堡二期所在地块。

从地图上看，宗地就在华侨城天鹅堡二期北侧，电建洺悦华府、玉成小学南侧，与华侨城天鹅湖、桂畔海仅一路之隔。

顺控·珑悦湾

顺控·珑悦湾地处龙江新城，择址未来龙湖公园旁，项目总建面约15.5万㎡，拟打造成为龙江高端的一线临湖住宅小区。

项目已于2023年12月举行启动仪式，预计最快年中开放销售中心。

三水区

保利湖映琅悦

1月2日，位于保利位于三水新城的项目正是定名保利湖映琅悦，并举行开工仪式。

据了解，该项目正是保利于2023年12月19日以底价58370万斩获的三水新城项目，地块折合楼面价约3552元/㎡。

根据地块资料显示，该项目总占地面积68475.68㎡，容积率不高于2.4，绿地率不低于30%，建筑密度不高于25%。宗地建设住宅户型套数应不少于800套，建筑面积144平方米以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%。

按照规划，除了常规的社区用房等配套外，地块内须建设酒店建筑面积不少于5000㎡，酒店及商业应设置在项目南侧，且整宗地块的约定开发投资总额为107660万元。

从地块位置来看，宗地就位于荷香湖北侧，紧挨三水荷花世界，东侧即为保利和堂玥。

钧明左岸壹号

三水西南又有大平层豪宅？

日前，乐居编辑获悉，钧明三水新盘已正式定名钧明左岸壹号，将主打138-288㎡望园产品。

其中，建面约143㎡、174㎡、288㎡户型已经提前曝光。

建面约143㎡产品为四房两厅双阳台，涵盖南北双阳台、约7米的奢阔阳台等；

建面约174㎡产品为四房两厅双套间双阳台，涵盖约5.8宽厅、7.6米的江景阳台等；

而建面约288㎡产品为五房两厅全套间双阳台设计，一梯一户，涵盖17米巨幕阳台等，该户型产品总计60席。

乐居翻查资料了解到，钧明左岸壹号其中一部分地块为钧明于2022年7月斩获的三水区西南街道广海中路二街9号地块，地块占地仅4079㎡，项目就位于广海大道东侧，左岸公园北侧。

从效果图可见，项目涵盖4栋高层住宅，建筑高度36-38层，近120米超高层。

高明区

九峯台

2023年11月18日，位于高明荷城的佛山九峯台正式开放销售中心。

九峯台由高明国企打造，大面积类玻璃幕墙、创新两梯一户、L型环绕式跑道阳台、270°巨幕采光面、LDK一体化方厅、中西双厨、双台盆设计等等细节……等产品亮点，将致力于打造高明“世界湖居级”顶豪大平层。

据现场了解，项目占地6.5万㎡，总建面约16.5万㎡，总规划738户，整个项目将由16栋高层住宅组成，小区物业将引入中海物业。

作为项目首批产品，九峯台拟首推12、13座产品，楼高24层，两梯两户设计，户型均为165㎡，户户南北通透设计，开盘时间待定。

除了165㎡外，整个项目未来还将陆续推出200㎡、265㎡和360㎡户型的产品。

从位置上看，佛山九峯台就位于西江新城北片区，与智湖公园一路之隔，北邻秀丽河，东望西江江景与智湖公园，景观面广阔。

“预计项目未来可第一顺位入读高明华英学校。”项目销售说道。

END