2023年佛山的二手房狠狠的刷了一把存在感！

从4月开始，二手网签量就一路超越新房，全年成交占比达52%，创历史新高，2023年被称为佛山“存量房元年”。

当二手房成为大热时，市场发生了什么变化？哪种户型面积最吃香？什么房源最好卖？从挂牌到卖出要等待多久？

1月22日，贝壳找房佛山站最新发布《2023年楼市白皮书》，用大数据告诉你，佛山二手以及租赁市场的最新行情，速度收藏。

本文数据、图表来源：贝壳找房佛山站

120㎡以上户型占比在上升

根据报告显示，2023年全市二手网签共59013套，同比上涨32.9%。

全年二手网签量峰值出现在3月，且从4月开始二手成交均超新房，占比在7月达到最高61.8%。

报告指出，2023年佛山二手成交中，90-120㎡仍为成交主力，占比达34.7%，同时120㎡以上户型占比逐年上升。

全市套均面积上升至124㎡

报告显示，三年间，佛山全市二手套均面积从119㎡上升到124㎡，而总价中位数则从2021年持续下降，从136万降至120万。

各区来看，顺德区二手套均面积最大，达到147.0㎡；套均面积最小的高明区，为102.8㎡；禅城区总价中位数最高，达到139万元/套，总价中位数最低的则是高明区，为52万元/套。

150万以下房源占比超63%

今年佛山二手交易以价换量趋势明显。尤其今年以来二手房挂牌量增多，二季度市场降温后，部分急售业主开始在价格上明显让步，吸引市场上的诚意买家。

监测报告指出，2023年成交中，150万以下的低总价房源占比达63.5%，尤其是100万以下房源成交，占比上升最明显。

单价1万元以内的房源最吃香

相比新房大平层、高总价房源的明显上涨，二手市场中低总价房源明显更受欢迎。

报告显示，当前市场中，二手客户对房价敏感，单价1万元以内的房源成交占比提升明显。其中，单价0.5-1万/㎡房源成交占比较去年同期上升了4.3%。

不过，纵观全市二手住宅成交单价分布来看，单价1-1.5万/㎡的房源尽管占比有所下调，依旧占比最高，达32.2%。

议价空间变大400-500万议价率最高

报告指出，2023年佛山各区二手房议价率呈明显上升趋势，高明区议价率更是从去年的2.6%飙升到5.5%。

其中，总价400-500万房产的议价率最高，达4.7%，相比去年上升了1.9%。

值得注意的是，随着2023年新房豪宅市场的火热，二手房中总价1000万以上的房源议价率明显降低。

成交周期拉升到8个月

据最新数据，贝壳佛山二手房源挂牌量已突破12万套。

与新房库存去化周期降低不同的是，随着挂牌量的上涨和客户观望情绪加深，2023年佛山二手房源，从挂牌到卖出平均需要接近8 个月时间。

三年间，成交周期从5个月拉长到了8个月，延长了近3个月。

如果你打算明年卖房，现在就可以把房源挂出去了。

其中，挂牌超过360天才成交的房源占比22.4%，但仍有19.2%的房源在30天内即可成交。

数据证明，只要房源足够好，价格足够吸引，依然可以短时间内卖出。

顺德区二手房源出手最快

从五区表现来看，五区房源平均成交周期均有所拉长，相比之下顺德区二手房源出手最快。

而从购房者来看，购买高明区二手房的客户平均成交周期最短，平均52天就出手；而顺德区客户的成交周期最长，需要70天。

纯商业贷占比依然最高

虽然2023年房贷利率不断下调，但源于整体大环境相对冷淡，贷款购买二手房的交易占比基本与去年持平。

其中，使用纯商业贷款的依然占尽大比例，达到70.1%，纯公积金贷款仅占2.1%，组合贷占比则上升至6.4%。

另外，还有21.4%的客户采用全款买房，有钱人还是没少的。

租金回报率微涨至1.7%

佛山租赁市场方面，报告指出，2023年佛山租金基本平稳，套均租金约2087元/套/月，单位租金约24.9元/平方米/月。

2023年租金回报率为1.7%，略高于去年0.1%。

从收益角度来看，与其他产品投资收益率相比，佛山买房收租的收益仅高于一年期存款利率（1.5%）。

禅城南海最吃香，租金最贵

从五区来看，南海区房源的租赁成交占比最高，达到39.9%，三水高明的租赁成交比较低，不到6%；此外，顺德的租赁成交占比也在逐年提高。

从五区单位租金来看，禅城及南海区相对较高，高明区最低。

套均租金方面，南海区超过禅城区，位列五区第一。

禅城租赁成交周期最短
三室最受青睐

报告指出，近一年来，商品房租赁成交周期、客源成交周期均逐步拉长。

其中，禅城区租赁房源平均成交周期最短。

而租赁房型中，三室最受青睐，占比达43.6%，4室及以上的占比最小。

2023年佛山五区二手成交套数TOP10

从佛山五区二手成交套数前十来看，上榜的楼盘多以大盘、次新房为主。上榜的楼盘小区多以大盘、次新房为主。

这些小区成交量大的首要原因，离不开体量大、挂牌量大的庞大基数支撑。

比如碧桂园凤凰湾、佛山万科城、碧桂花翡翠湾、万科水晶城、保利御江南等等，都是超级大盘。

说明：以下榜单数据仅含贝壳找房佛山站数据，不代表全市交易情况。

禅城区

南海区

顺德区

三水区

高明区

2023年，你有买卖二手房吗？有什么感受？欢迎留言区分享你的观点。

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