乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
北岸美庐位于乐从镇南区沙滘社区居民委员会北村美景路1号,一步城央 阅鉴繁华
【项目亮点】
1、项目价格为10000元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积107~350㎡,涵盖3,4,6居室
3、项目周边1km范围内有12个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于顺德新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积50577㎡;建筑面积166904㎡;有16栋;总共734户;建筑类型包括小高层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
物业费住宅:2.1元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在3.3,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
350m²户型-六居室-建面约350㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图350m²户型
该户型建面约350㎡,居室为6室2厅4卫,朝向为南北。
稀缺复式,入户挑高观景平台,豪宅大气尽显。空中前后庭园,传承臻稀。
107m²户型-三居室-建面约107㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图107m²户型
该户型建面约107㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南。
户型方正,居住舒适。南北通透,通风性好。动静分区,规划合理。厨房带生活阳台,更多收纳空间。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有12个公交站,最近的是沙滘北村市场(公交站), 与楼盘直线距离为107米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有15个幼儿园,最近的是北村幼儿园,距离楼盘223米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个三甲医院,为广东省网络医院,距离楼盘1877米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有2个大型超市,最近的是先购连锁超市,距离楼盘93米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含107~350㎡,价格约10000元/㎡,适合意向定居顺德的刚改、改善购房人群
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