乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
佛山保利琅悦位于佛山·桂城·桂澜路中轴,东方琅悦 盛世风雅
【项目亮点】
1、项目价格区间为约22000-31000元/㎡
2、项目户型面积89~126㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有17个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于南海新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积75000㎡;建筑面积310000㎡;有15栋;总共1841户;建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为保利物业;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在3.2,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
126m²户型-四居室-建面约126㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图126m²户型
该户型建面约126㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南。
餐客厅一体设计,U型厨房动线合理,户型方正,动静分区,生活更舒心,舒适主卧套间设计,典藏优雅。
89m²户型-三居室-建面约89㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图89m²户型
该户型建面约89㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南。
餐客厨一体空间约达50m²,宽敞明亮; 四开间全南向,阳光肆意倾洒; 两面宽阳台宽达5.8米,瞰尽四时风情; 超17㎡南北对流主套空间,典藏优雅。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有17个公交站,最近的是新基工业区西区(公交站), 与楼盘直线距离为73米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有13个幼儿园,最近的是鄱阳幼儿园,距离楼盘731米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有4个综合医院,最近的是新世纪环湖妇儿医院(建设中),距离楼盘820米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有2个百货商场,最近的是鄱阳城众创小镇,距离楼盘417米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含89~126㎡,价格约22000-31000元/㎡,适合意向定居南海的刚改、改善购房人群
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