乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
桂南星晴公馆位于佛山市南海区桂城南桂东路与天佑六路交汇处(桂南星晴公馆),桂城广佛线旁刚需盘
【项目亮点】
1、项目价格为25000元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积62.3~112.56㎡,涵盖2,3,4居室
3、项目周边1km范围内有2个地铁站、25个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于南海新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积4462㎡;建筑面积30572㎡;有1栋;总共240户;建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为广州市时代物业管理有限公司;物业费住宅:2.7元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在5.3,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
01户型-四居室-建面约112.56㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图01户型
该户型建面约112.56㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
3+1灵动空间,南北通透,通风采光,格局合理,3.8米餐厅客厅阳台三位一体,尽显开阔空间,主卧配有卫浴,私密性强。
03户型-二居室-建面约62.3㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图03户型
该户型建面约62.3㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。
全明空间,舒适两房,户型方正,厨房连接生活阳台,空气轻松入户,主卧配有观景阳台,独享开阔视野,动静分区,合理分配功能区。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有2个地铁站,最近的是广佛线南桂路(地铁站), 与楼盘直线距离为616米;
公共交通:1km(直线距离)内有25个公交站,最近的是南约站(公交站), 与楼盘直线距离为95米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有11个幼儿园,最近的是桂花幼儿园(天佑六路),距离楼盘123米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个综合医院,最近的是桂城医院3号楼-桂城卫生防保中心,距离楼盘1046米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个百货商场,为佰乐中心,距离楼盘88米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含62.3~112.56㎡,价格约25000元/㎡,适合意向定居南海的全龄购房人群
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