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乐居楼盘测评系列 测评师：渠道部公共账号

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

鹏瑞皓玥湾，作为鹏瑞集团广佛首作，匠造千万级起步的纯粹顶豪住区，在资源、产品、圈层，难有超越者。

【项目亮点】

1、不断突破城市价格天花板、销售记录的皓玥湾,早已成为顺德毋庸置疑的豪宅TOP1。

2、独占德胜新城CBD三江汇聚之地，俯瞰270度一线江景，为顺德更新更加骄傲的天际视野。

3、项目采用V形半围合布局，以30-60°错落排布，缔造栋栋最优视野，收藏江、湖、园、山、城五重盛景。

【价格分析】

作为佛山唯一千万级别豪宅社区，鹏瑞皓玥湾系不断突破顺德天花板，目前最高已经去到14万/㎡。据克而瑞前9月数据显示，佛山每卖出10套千万级大平层，就有5套来自皓玥湾。

【楼盘规划】

楼盘规划
楼盘规划占地面积88500㎡，总共708户。
销售情况

项目正在推售的双江景楼王T7栋，正南正北朝向，南向直望顺德母亲河德胜河，北望桂畔海江景及欢乐海岸，景观视野可以称得上震撼。

双江景楼王T9即将压轴盛启，南向直望顺德母亲河德胜河，北望桂畔海江景及欢乐海岸，每一面都极为传奇，景观视野极为震撼。

项目配套

脚下是公园，眼前是三江，城市最美风景尽收眼底 ，更享德胜滨江公园和桂畔海公园环绕，同时对望德胜体育中心，远眺顺峰山，纵览万象繁华

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2.5，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、含有独栋别墅和高层产品。

【户型分析】

大平层户型-五居室-建面约280㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。

户型建面约280㎡，居室为5室2厅5卫，朝向为南北。

鹏瑞皓玥湾该户型拥有720度景观阳台，带有三套房，客厅空间达42㎡，主卧空间达47㎡，另有独立工人房保证主人私密。

大平层户型-五居室-建面约350㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。

建面约350㎡，居室为5室2厅5卫，朝向为南北。

鹏瑞皓玥湾350㎡大平层，三间套房设计，270度超大阳台，客厅开间达9.5米，单梯入户，带独立工人房、工人梯，保护隐私。

【交通出行】

轨道交通：2km（直线距离）内有1个地铁站，为(在建)3号线南延段;3号线顺德学院站(地铁站), 与楼盘直线距离为1906米；

公共交通：1km（直线距离）内有4个公交站，最近的是范沙村(公交站), 与楼盘直线距离为418米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有8个幼儿园，最近的是江畔幼儿园，距离楼盘1375米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有3个综合医院，最近的是佛山新养福医院-挂号中心，距离楼盘2876米。

商业配套：项目周边金凤凰广场、顺德区政府、行政服务中心、演艺中心、博物馆、图书馆等配套环绕。

公园配套：项目南侧紧邻的约10公里德胜滨河长廊，与顺德地标金凤凰联通；西北面紧邻约9万㎡桂畔湖湿地公园，富氧生活触手可及。

配套点评：放眼佛山豪宅圈，鹏瑞皓玥湾几乎没有对手，注定为多数人仰望，少数人拥有。

该楼盘户型含280~350㎡,价格约45000元/㎡，适合塔尖居住人群。

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