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从降准到降息，从解二手到放一手，从局部解绑到全面松限……经历了2022年的连番楼市调控之后，2023年迎来了近年购房政策最为宽松的一年。

那么，随着佛山置业政策的全面放开，大家的买房观念是否有所改变？

日前，乐居特别发起《2023年佛山置业意愿大调查》，吸引了上千位网友参与，快来看看大家都是怎么看的吧！

Q：2023年想买房吗？超4成考虑 近5成为钱发愁

随着各项政策的放开，网友的置业意愿明显升温。

调查数据显示，有42%的网友都考虑2023年在佛山买房，还有31%的网友表示会继续观望，仅有27%的网友明确不会置业。

值得一提的是，即便今年LPR再度下调，网友们的答复也并未出现太大的变化，依然有28%的网友表示不会置业。

而影响网友置业最大的因素主要与钱有关。其中，48%的网友都担心工作不稳定，无法按期还上房贷，更有42%的网友直言没钱。

此外，对楼市没信心和担心房企暴雷也占据较高比例，还有21%的网友担心疫情反复的影响。

虽说有种种担心，但对比2022年9月的调查，想买房的网友已从19%提升至42%，观望人群也从51%降低至31%，购房意愿明显回升。

Q：想买什么样的房？四房改善大平层产品更受青睐

至于买房的用途，改善居住以50%的得票率领先，刚需占比38%，而投资置业的占比不到12%，继2022年的15%再收窄！

或许正是出于改善需要，四房产品以50%的得票率成为网友的首选，三房以38%紧随其后，而其他房型的占比总计还不到12%。

而这其中，平层又以78%的绝对优势在一众产品类型中胜出。

至于倾向新房还是二房这一问题，新房依然更受市场青睐，得票率达52%。

Q：手头预算有多少？主要集中在30-80万之间

预算方面，30-80万之间首付占大头，总得票率达42%，其中百万以下占比更达到70%！

Q：最看好的板块是哪里？南海桂城依然是置业首选

至于最看好的板块这一问题，各位网友们依然保持着以往的默契，南海桂城以64%的得票率领先，连续多年蝉联桂冠。

此外，上榜前十的还有禅城的石湾、祖庙、南庄、张槎，南海的大沥，顺德的北滘、乐从、大良和陈村。

Q：今年的楼市怎么看？近5成网友看涨楼市成交

随着置业意愿的回升，不少网友对于2023年的佛山楼市也持有看好态度。

调查显示，有49%的网友认为今年楼市成交量会有所回温，甚至有9%的网友认为会大幅上涨。

而对于价格的猜测，网友则表现得相对谨慎，看涨派和求稳派各占一半。其中有36%的网友认为今年房价会上涨，包括32%的小幅上涨和4%的大幅上涨；而另外36%的网友则表示会维持现状，还有28%的网友认为还会进一步下跌。

网友：2023年可以冲冲冲了？

对于今年的佛山楼市，小编也随机访问了几位网友。

“今年的买房时机很好。”其中一位网友@Bryan表示，他是于2021年买的房，相比之下今年无论是楼市政策还是利率方面都要友好很多。

另一位网友@Jimmy则指出，现在的楼市就好比股市里的熊市，感觉快要到了可以出手的时候，时候到了就可以冲冲冲了。

不过，也有不少网友则相信房价还会进一步下调，期待房价的进一步下调。

2023年佛山楼市怎么走？专家预测：先抑后扬 不排除再出政策

2023年房地产市场是否有望复苏，业内议论纷纷。近日，佛山房地产行业的业内专家也接连给出了分析和预测。

楼市预测

广东粤湾数据研究院高级主任张颖欣

预计官方仍将切实保持房地产平稳运行，确保房价、地价在合理区间内运行，既要防止大涨也要防止大跌，稳定房地产市场预期。假如未来佛山房地产市场仍未见回暖，不排除进一步出台利好政策提振市场。

2022年佛山土地市场表现冷清，多为底价成交、国企/央企兜底，而后财政部更是发文限制城投公司拿地，预计2023年供地节奏或将在低位徘徊。此外，2022年广佛疫情多点复燃、房企回款不佳，拿地积极性持续疲软，预计2023年佛山土地市场表现仍将低位走平。

2022年佛山新拍地块减少，新项目供应随之缩减，加上房企资金是否到位、疫情情况均可能影响工程进度，进而制约整体供应释放。市场信心恢复仍需时日，客户购房积极性仍有待提振，预计整体网签难有亮眼表现。板块价格梯度清晰，项目间房价表现两极分化，普通项目大概率延续低价走量策略，豪宅项目则是高位走稳。

楼市预测

佛山中原策略研究中心负责人谢然锋

楼市全面解限，政策保持边际宽松，侧重需求端。年内楼市政策边际宽松，循序渐进、逐步精准找寻购买力，直至全面解除限购政策。2023年佛山楼市政策将保持边际宽松，或将更为侧重需求端市场政策的出台。

土拍供应将增加，成交逐渐回温，国企平仍唱主角，房企将迎来地价房价差的拿地窗口期。鉴于2022年佛山土拍供求规模为近十年新低，预计2023年土拍供应规模将加大，供地节奏将提速。近两年在“三道红线”重压下，大部分房企融资急剧收缩，尽管现在政策在给房企输血，但回流到民企身上的不多。未来佛山将是国央平市场，民企+本土房企市场份额将一步步缩小，除非出现新的市场变量。从近几年佛山地价房价差的走势可以看出，房企现在拿地比几年前拿地的毛利空间已经达到1万+，意味着地产毛利空间有所拓宽。

佛山新房住宅市场首两月进入修复期，3月为提振市场信心关键节点，整体市场将表现为：“先抑后扬”，一季度修复、二季度复苏、三季度保持、四季度翘尾。若没有新的变数出现，常规而言，楼市行情是有惯性的。2023年一季度市场大概率经历阵痛期-修复期。市场启动时间点，或在2023年2月底，经历过疫情防控放开后的感染峰谷等不确定性后，修复期结束。春节后生活逐步回归正轨，市场需求逐渐释放。“三月小阳春”将成为能否提振市场信心的关键销售节点。市场回暖预计将在二季度后，此后市场逐渐迈向良性发展。

按一般的成交规律，2023年新房住宅市场成交上下半年约四六分。按一般的成交规律，下半年新房住宅的成交量是全年销量的五至六成。2023年佛山楼市政策宽松利好，疫情防控预计将在在2023年3月收尾，在没有其他不利因素影响下，新房住宅市场上下半年成交占比约在四六分。

新房住宅价格趋稳，局部补涨，涨幅收窄。佛山人口、经济、政策、市场均支撑房价有上扬空间。2023年，一季度佛山楼市将处于修复期，新房价格有继续调整走量的趋势，但随着价格降价空间出清，成交量在二季度回修复通道后，价格将逐步企稳。下半年楼市处于复苏保持阶段，房价有望小幅回升，全年价格整体走向平稳。房价因产品不同、区域板块不同，会有分化。

市场仍以去库存为主，但去存任务仍较为艰巨。虽然，佛山未来新房潜在供应量预期不足，短暂供不应求，致使库存量走低，但有效住房需求拉低，库存去化周期将延长。

市场营销方面，“价格战”将蔓延，促销走量，部分项目售价回调。2023年伊始，市场处于修复期，部分项目迫于销售回款、缓解资金流的压力，房企项目会延续推出优惠政策，以期冲开门口。2023年下半年市场开始复苏回暖，加上房企现金流稳定后，项目优惠折扣力度将会逐步缩小。当然，这是相对的，地段好的项目，收回折扣，边郊镇街项目，或会趁着市场行情好，反而会促销加速去货。

市场分化加剧，临广中心镇街刚改产品有更多机会。具体表现为区域分化、价格分化、产品分化。利好政策托举下，强势的临广区域，吸走市场上活跃的购买力，而缺乏利好刺激的外围板块持续承压。热点板块、楼盘价格明显走高，保持增值态势，而普通板块、郊边板块楼盘价格升幅不明显，或小幅调整，以价换量。市场成交仍以刚需产品销量占比为主，但改善户型产品需求将进一步释放。

2023年你打算买房吗？欢迎加入【佛山乐居购房交流群】，与小编一起探讨购房的那些事。