正文

  真踩盘，才敢说真话！

  天猫好房楼盘评测系列

  来自专业测评师的现场实勘

  挑热盘、赏户型、看配套

  还原项目真实人居体验

  本期楼盘测评项目

  美的滨湖学府

  这个项目究竟如何？赶紧看起来！↓↓

  项目概述

  美的滨湖学府位于里水旗峰小学旁，靠近24万㎡的碧湖，拥有一线湖景资源，打造低密度智能住宅。

  适合人群

  美的滨湖学府主推93-144㎡三四房，适合刚改人群，临近广州，适合在广州工作的刚需、投资人群。

  项目亮点

  ★可享一线湖景

  靠近24万㎡的碧湖，拥有一线湖景资源。

  ★学校环伺，目送式教育

  200米范围内三学府环绕：旗峰小学、旗峰中学、里水高级中学。

  ★周边商业配套醇熟

  临近超24万㎡的大型商业综合体嘉洲广场，预计2023年建成，吃喝玩乐一应俱全。

  价格分析

  美的滨湖学府目前已开放售楼部及样板房，将首推2座建面约93-132㎡三四房，预计最快今年3月开卖，吹风价2.6-2.8万/㎡。

  其周边的新房有保利紫山、深业旗山雅苑、万冠广场、碧桂园南海悦、宏宇天御江畔，均价在1.45-2.6万/㎡。综合来看，美的滨湖学府的吹风价较高，但因其可享一线湖景，且名校环伺，地段的性价比较高。

  值得一提的是，美的滨湖学府所在地块原为甘蕉荔枝园改造项目，原属里水甘蕉、甘蕉村合同股份合作经济社。在今年6月，美的置业以总价114600万元斩获该地块，折合楼面价约16174元/㎡。

  项目详情

  美的滨湖学府总占地约2.7万㎡，总建面约7万㎡，绿化率为30%，容积率为2.5，物业费为2.7元/㎡/月，总计住宅652套房。

  该项目由7栋住宅楼构成，其中，1座、2座、5-7座楼高19层，3、4座楼高20层，小区配建有商业街和约5000㎡的湖畔公园，主推建面93-144㎡三四房，户户瞰湖揽园，产品交标使用美的5M智能系统。

  户型分析

  93㎡三房两室两厅，竖厅设计，动静合理分区；超长大阳台连接客厅和次卧，增加观景视野，使得采光、通风效果更好；主卧套间设计，带有独立卫浴，以及L型大飘窗，赠送面积较多，舒适度高。

  128-132㎡四房两厅两卫，横厅设计，餐客厅一体化，更显空间阔绰感；超长大阳台与餐厅飘窗相连接，采光效果更好；玄关旁的半赠送卧室，可以用作书房或是储物间；U型厨房设计，动线流畅，方便上菜；主卧套间设计，带有独立卫浴和衣帽间，面积较大，舒适感更高。

  交通出行

  轨道交通：佛山地铁5号线甘蕉站距项目300米（规划中）；佛山地铁8号线（规划中）；里水有轨电车镇南大道站距项目约900米（建设中）；三条轨道均可直接串联广州地铁12号线里横路站、广州地铁6号线浔峰岗站。接驳后1站到白云、2站到荔湾、7站到越秀。

  公共交通：美的滨湖学府项目80米内分布有碧湖公交车站，可乘坐13里公交车，通达南方医科大学第七附属医院、西紫村、上沙村、同声小学等地。

  自驾：从美的滨湖学府出发，可通过里水大道、沈海高速、广佛江珠高速等道路去往快速到达南海桂城、广州等地。

  周边配套

  教育配套：美的滨湖学府200米内分布有旗峰小学（市一级）、旗峰中学（省一级）、里水高级中学（省一级），可实现目送式教育。

  医疗配套：美的滨湖学府5公里内分布有佛山市仁和中医院、南方医科大学第七附属医院、南方医院、广州中医药大学金沙洲医院，业主身体健康有保障。

  商业配套：美的滨湖学府临近超24万㎡的大型商业综合体嘉洲广场，预计2023年建成；5公里内还分布有永旺梦乐城、金沙洲万达、金铂天地、永润广场等商场，吃喝玩乐一应俱全。

  公园配套：美的滨湖学府距离碧湖约20米，还将打造5000㎡绿地公园；离展旗峰生态公园约1公里，展旗楼建于公园最高峰，是一座集历史名人、遗迹、古建筑、非物质文化遗产等于一体的历史文化展览馆，登高望远处可一览金沙洲文脉。