乐居买房讯 日前，有网友在佛山乐居官方答疑平台上咨询：陈村碧桂园天悦湾怎么样？打算买那里的小户型
对此，佛山乐居答复如下：
您好，感谢提问。
从区位来看，卓越碧桂园天悦湾位于陈村中部，距离广州南站约11公里，理想车程大概25分钟，距离广州珠江新城约32公里，理想车程大概50分钟。因为距离和价差优势，该盘吸引了不少广州客。
从周边配套来看，天悦湾周边以村居和工业区为主，除了一个玉带公园外，在商业、教育、医疗方面，都缺乏大型的优质配套，需要到3-5公里外的佛山新城、陈村新城或北滘新城才可满足。
此外，该盘周边也没有轨道站点，距离最近的2号线仙涌站至少2公里，步行不太现实，但可共享单车或打车接驳。
从价格来看，该盘目前均价约1.8万/㎡，涵盖78-108㎡三四房，2梯6户为主，主打刚需群体，首付三成约45-50万左右可上车。对比周边在售楼盘，附近的金融街金悦府，三面环江，主打刚改望江户型，均价约2-2.3万/㎡，而陈村站地铁附近的新希望、新城等楼盘，均价要2.5万以上。一分钱一分货，相对来说，天悦湾性价比较高，是刚需客较容易上车的楼盘。
项目效果图
从户型来看，除了70多方的户型为北向，不适合居住外，其他户型都是朝南的，尤其是89㎡三房单位，主卧带套房，还有入户花园，刚需自住可以接受。
综上，如果是自住、并可以接受周边没什么配套的情况下，可以看看89㎡三房户型。如果是投资，目前环境下不太建议。另外，同样价格，可以了解一下2号线地铁旁的二手房，比如石洲站附近的碧桂园印象花城。具体还需要看个人需求。
以上观点仅供参考。
※投资有风险，规划也可能变化，上述内容仅供参考。
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