正文

  文/GordonSong

  作者简介：一位禅城人，长期关注佛山楼市，踏踏实实的佛山人，坐着本分的工作。“（虽然）每年的投资回报率也只有5%左右，但我过去10年的投资都没有亏过，物业的价值也在攀升。”

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  2021年的开年，迎来了佛山楼市的攀升。在住房不炒，九限政策的遏制下，楼市为什么逆向而行？

  好多人都说2020你错过了东莞，2021你不应该错过佛山。还有甚者说东莞模式已经是过去式，佛山模式才是将来时。

  到底是什么驱动了楼市的一轮变化？我是一个一直看多佛山楼市的人，但是这一轮我并不站在看多那一边，这不意味着我认为佛山楼市不会涨，而是我觉得不应该像这样涨。

  全球百年疫情，除了表面上看起来的抗疫，重建等现象，还伴随着一场资产重配。我们假设一下在疫情前，每个人的资产是一种状态，经历疫情，是不是就有一批人受到影响，例如餐饮业，为了生存，老板卖了房产变现，维持经营。例如一些顺周期行业，赚得盆满钵满，老板手上拿了大量现金，准备投资。例如一部分在疫情初期现金为王的，开始担心全球通胀，害怕持币贬值。

  这里面有好多的例如，总的一条就是，经历一次重大的变革，人们将如何重新配置自己的资产，你卖了房去做生意，现在你打算投什么？美联储天天量化宽松，给每个美国公民发钱，你打算怎么办？

  你只要打开公众号，短视频，微博，上面的理财专家都告诉你：百年一遇的通胀就要来了。上周雷·达里奥的桥水基金发布了一份报告，大意就是全球性的恶性通货膨胀已经在路上了，美联储已经没有办法控制局面，这不是历史最难的时刻，这是另一个历史阶段的开始。

  字里行间，都透露着三个字“危机感”，我相信大部分的老百姓都没能逃过“通胀来了，钱越来越不值钱”这个科普。

  再看看国内的老百姓投资渠道，去年公募基金大火，为什么能够日光？为什么能够封神？就是这个市场只要出现一个能赚钱的机会，钱就会让这个渠道大白天下。你想低调都没法低调。到了2021年，你还敢炒股吗？你还敢买基金吗？你要动债券的主意？还是炒大宗商品？

  想了一圈下来，还是买房最靠谱，因为老百姓都懂这个。楼市最厉害的一点就是这是在中国国内现在达成共识的一项不亏本的投资，这里没有泛指，只针对热门城市核心区域。北上广深的房，怎么买怎么升，这似乎已经没有什么好谈的了。不可能全国人都去买这些地方吧？

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  二级梯队看哪里？比邻上海的杭州，宁波，深圳旁边的东莞，广州隔壁的佛山，这不是正常到掉渣的道理吗？东莞涨了一轮，这一轮不是自然而然就到佛山了？

  佛山又开放了T卡，鼓励外地人才来落户，这不就是变相给限购松绑吗？换成是你，手里拿着钱，想着怎么重配资产，看到去年东莞的涨势，再看今年佛山的开始，你会不心动？

  这里面就涉及到一个叫做剧场效应，就是只要第一排的站起来了，第二排就会站起来，以此类推，所有人都会站起来。所以，只要开年有人在佛山造个势-佛山房价升了，投资者们就会一排一排自动的站队来买。

  保利天悦最新备案价超6万，有人说那只是个案，不具备代表性。这代表着天花板在不断升高知道吗？新开的楼盘动则保利都6万了，我们才3万，你说值不值？这是一个锚定效应。

  大家频频看到3万+的楼盘，连十几年的天湖郦都王座也爆出一个单元二手楼18天成交，单价超4万……各种具体的信号层出不穷，就是让这个楼市的第一排人站起来，谁获益？政府卖地获益，开发商卖房获益，中介业务量大增获益，买了房的获益，多赢。谁受害呢？

  佛山的制造业，佛山的产业基础就是第二产业，制造业是佛山的根，而且大部分都是小微企业。楼市飙高，物价就会提升，什么问题接着来？用工成本，房租，费用。小微企业本来就是最微弱的群体，这一轮的冲击比疫情要严峻得多。佛山楼市4万+，企业都干不下去了，往外搬，是什么样子？

  你去今天的石湾看看就知道了，陶瓷产业的空心化，外移，导致这个地区现在缺乏活力，陶瓷企业是没太大影响，毕竟还是那些玩家，可是产业链里大量的上下游却没有了，今天的石湾与20年前的石湾是两个样子。

  有些人说，社会总要发展，不可能让陶瓷企业一直留在石湾吧？佛山的制造业就一直没法取缔了？当然不是，产业的升级是一个长久的过程。我们不是在90年底经历过一波企业所有制转型吗？不是也有一波波的下岗潮吗？但是时间都拉得足够长，用周期来把影响降低。

  佛山楼市的直线飙升，并不是好事，这种表面上老百姓都觉得好的事情，实际上在伤害着这座城市的根。我看多佛山楼市，但是不希望是这样的变化，大家还是应该理性些，长远些，杀鸡取卵的事，干不得。

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  或许我可以给买房的朋友一点建议，买房子到底买什么？我看到很多朋友喜欢问哪里便宜，这里的便宜不是指绝对值，而是他们认为的性价比，就是哪里是价值好的，但是价格还没起来的。在一个开放的市场，其实很少有这样的机会，即便有，会马上被其他人发现，这个高性价比会立即消失掉。

  所以，不要奢望能找到别人没发现的“好货”。买房子归根结底买的是那四面墙围起来的空间吗？当然不是，是那个房产本带给你的社会资源。过去的20年，中国成为了基建狂魔，基础设施的建设可谓****，高铁，轻轨，地铁，医院，学校，商场，所有的项目都在以惊人的速度推进着。

  这就让这个阶段的房子有了资源加持的属性，当然，你去看英美的房子也都是地段越好，学区越好，越值钱。可那毕竟是已经成型的，都看得见。中国的变化很大，今天这里一片废墟，明天就规划了地铁站、学校，医院和配套。

  因此，买房子，首先要考量的是周边的资源，其次才是房子本身的价值，毕竟房子是会折旧的，可是资源却是越来越稀缺的。

  最后分享一个观点，我不太赞同房子挑便宜的买，市场足够透明，价格就是理性的。因为大趋势在滚动，你买最好的，将来就更加好，你买便宜的，那有可能就被边缘化了。固定资产投资，还是要理性些，贵一定有贵的道理，不要质疑贵，只要看是否合理，不是价格合不合理，是对于你的购买能力是否合理。

  【编者按】有话想说吗？佛山乐居独家推出“广场”栏目，欢迎广大读者投稿来函，写作形式，内容立场不拘，邮件请发送至fshouse2012@sina.com，跟其他读者分享您对楼市深度、独特的思考。