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  乐居佛山讯 2020年土拍市场圆满落幕！12月30日，经过1个小时总计22轮的报价，佛山市滔莲置业投资有限公司最终以27669万元竞得禅城季华路南侧、宝塔路东侧的商服用地，溢价率22.6%，宗地占地约9812.46㎡，折合楼面约4700元/㎡！据了解，本次土拍共吸引了5家房企参拍，除了滔莲置业外，华以泰、卓越、长信、坤山均参与了本次土拍。

拿地截图

  经查得，佛山市滔莲置业投资有限公司成立于2019年11月，企业地址为南海西樵，经营范围包括投资与资产管理（对房地产业进行投资）；房地产开发经营；房地产中介服务；房地产租赁经营；物业管理；其他组织管理服务（企业管理服务；餐饮管理服务；酒店管理）；社会经济咨询。

地块位置示意图

  乐居留意到，本宗地曾于5月流拍，当时起拍价为26500万元，折合楼面约4501元/㎡，本次起拍价直降3931万，同时剔除了须自持经营加油站的硬性条件。【延伸阅读：无人问津！禅城季华路沿线近万平商服地流拍 须自持经营加油站】

  须提供若干回购物业

  公告显示，具体占地9812.46㎡，土地用途为商业商务用地兼容二类居住用地。地块容积率不高于6，建筑密度不高于40%，绿地率不低于25%，可建计容建筑总面积为58874.76㎡，兼容的二类居住类建筑建面不超过11774.95㎡，地块须于1年内动工，3年内竣工。

  按照宗地开发规划，宗地须提供约4500平方米商务物业由中国石化集团资产经营管理有限公司广东石油分公司进行回购，回购固定价格9850元/㎡，回购的商业商务物业及产权车位整体平均建造成本不得低于4860元/㎡。

  同时，宗地所建的全部商业商务物业（剔除中石化回购后，建面约4.26 万㎡）和按规划要求应配套给商业商务用途的地下产权车位（个数不少于330个），且本宗地在符合所应配套的住宅停车位、公共配套停车位的最低指标后，其余产权车位均须纳入回购物业范围内，由石湾镇街道办事处指定的单位或企业回购。

  此外，设计方面，文件还要求，商业办公楼建筑立面风格、造型及色彩等，应呼应季华路沿线重点建筑群定位和石湾陶瓷文化名城的总体布局特色。

  地处石湾公园北侧

  从地块所处位置来看，原址部分为佛山金力源石油运输有限国内公司，西侧为中国石化加油站，具体位于季华三路沿线，位于石湾公园北侧，与建设中的佛山地铁2号线石湾站直线距离不到500米。

地块位置示意

  目前，地块周边以陶瓷、建材、物流等产业为主，配套方面有石湾镇第三小学、禅城区中心医院等，楼盘方面所在除了卓远广场、卓远景峰和智博丽海花园等二手项目外，还有上海复星于2018年斩获的星禅宝丰府。

  另，于今年10月30日，正荣以总价124969万元斩获地块附近一宗近5.1万方的商住地，折合楼面约9443元/㎡。【延伸阅读：9443元/㎡成交！正荣首入禅城！近12.5亿禅城张槎拿地！】