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  乐居佛山讯 胡梦吟 吴壁生 超燃！超17家房企围抢！3年终易主！单价破禅城纪录！跻身佛山第3高！

  8月19日上午，历经两小时多达57轮竞拍，最终龙光集团以总价162300万元斩获城南靓地，楼面价约17569元/㎡，溢价率高达55.69%，楼面单价创禅城新高。

龙光拿地

  值得一提的是，此前城南两宗地块依次吸引了17、22家房企，成交地价分别高达15711元/㎡、15982元/㎡，最终页均由龙光集团所斩获。至此，龙光年内于佛山夺下了多达四宗商住地，每宗地溢价不菲，合计掷金超60亿，增加土地储备超12万㎡，平均溢价率高达50.17%。

龙光佛山年内拿地一览

  超17家热抢：过江龙激进竞争 龙光志在必得

  据消息人士向乐居透露，地块共计吸引了超17组竞买人，其中有两家房企组成了联合体，合计超17家房企参拍，依次为新希望、建发、碧桂园、旭辉、金地、正荣、龙光、绿城、招商、弘阳+德商、中建一局、越秀、海伦堡、保利、颐安、中梁，其中，厦门建发、中建一局、成都德商（联手弘阳）、深圳泰丰尚未进驻佛山。

地块航拍示意图

  乐居查阅报价纪录得知，在竞拍开始前已有13次报价，天地源率先发起，中建一局、深圳泰丰、建发纷纷跟进，弘阳德商联合体、招商蛇口、正荣也不甘示弱，颐安、新希望、海伦堡、龙光见状也跟进，而深圳泰丰一度跳价3.8亿，将楼面价径直推高至1.6万/㎡。  

  进入正式竞拍环节，厦门建发、深圳泰丰展开了多番鏖战，弘阳德商联合体间或举牌，后续演变成厦门建发、深圳泰丰的主战场，总价随之突破16亿，楼面突破1.7万/㎡，而在53轮后，志在必得的龙光压轴登场，接连举牌三次，成功狙击深圳泰丰，以总价16.23亿笑纳城南地块。

  “勇气可嘉” “视死如归。”连佛山业内人士也纷纷感慨道，最终成交地价超部分二手价！据乐居查询了解，地块周边二手小区整体均价约1.6-1.9万/㎡！

  最高限高150米

  文件显示，出让宗地位于新明路北侧、港口路东侧，总占地面积26394.19㎡，土地容积率不高于3.5，建筑密度不高于28%，绿地率不低于30%。土地性质为二类居住用地兼容商业商务娱乐康体用地，规划可建计容建面92379.66㎡，其中商业部分不超18475.93㎡，建筑整体限高150米。

宗地基本信息

  按照规划，宗地仅需配建垃圾收集站、社区公共服务用房、公共厕所等设施，均可不纳入容积率计算。整个项目须于1年内动工，3年内竣工。

宗地规划图

  隔壁地价15711元/㎡

  从地块位置来看，出让宗地位于禅城城南板块，距离东平河岸不过600米，通过东平大桥可直通佛山新城，宗地周边还有佛山市第三中学、渔村文化公园、东平河石湾湿地公园、禅城区人民医院等众多配套。交通方面，地块周边有岭南大道、魁奇路等交通要道环绕，宗地距离建设中的地铁2号线石梁站约1公里。

地块位置示意图

出让宗地示意图

  楼盘方面，地块周边由碧桂园城市花园、禹洲沿海馨庭、星海岸城市花园等多个二手楼盘所包围，周边生活氛围成熟。周边二手放盘价格从1.3-2.2万/㎡不等。

近年石湾房价一览

  值得一提的是，今年3月30日，龙光曾以41490万元竞得位于禅城区港口路西侧、新明路北侧的1万㎡商住地，彼时地价已达15711元/㎡，刷新禅城城南板块单价记录，跻身禅城石湾街道地价TOP3！而该地块就在本次出让宗地西侧。【15711元/㎡创新高！17家房企争抢！龙光4.1亿斩获禅城城南宅地】

近年石湾地价一览

  除了该地块外，宗地附近湾华北围工业区地块也已被纳入旧改，拟改造成居住用地，预计将于未来推出市场。

湾华北围工业区地块

  附上佛山、禅城单价TOP10榜单

  【图文回顾】（倒序阅读，刷新可见）

  成交！龙光16.23亿拿地

  11:54 “勇气可嘉” “视死如归。”连佛山业内人士也纷纷感慨道，对此，另有接近开发商投资人士笑称，（拿高价地）赚不到钱已经是常态了。最新报价162300万元，折合楼面约17569元/㎡。

  11:45 竞价仍在继续！有业内人士直言，地块没有这么高的价值，即便政府透露建设观光轨道，地价已经太高了，开发了无法赚到钱。最新报价161700万元，折合楼面约17504元/㎡，已挤上佛山地价第三名！

  11:35 报价节奏恢复到3-4分钟那个一次。最新报价160800万元，折合楼面约17406元/㎡。“小地块容易打出广告效应，估计是新面孔。”有乐居网友推测道。

  11:29 总价突破16亿！最新报价160200万元，折合楼面约17341元/㎡。同时，该地价已超里水深业地块（17334元/㎡），跻身佛山单价TOP5。

  11:20 又有多轮加价。最新报价159600万元，折合楼面约17277元/㎡，溢价率约53.1%。

  11:15 倒数之际加价，仍有房企未放弃。最新报价158700万元，折合楼面约17179元/㎡。而此楼面单价也成功跻身佛山TOP10榜单，超过了金沙洲时代地块（17149元/㎡），高居第6名。

  11:08 疯狂，竞争进入白热化！一家报完，另一家随即秒跟！最新报价158100万元，折合楼面约17114元/㎡。值得一提的是，该地价已赶超周边二手售价，据乐居查询了解，地块周边二手小区整体房价约1.6-1.7万/㎡。

  11:01 正式突破1.7万！竞拍一小时，超40轮报价，溢价率超51%，单价纪录持续刷新中。最新报价157500万元，折合楼面约17049元/㎡。

  10:51 楼面已逼近1.7万/㎡，会是新晋房企吗？乐居获悉，本次参拍房企中，厦门建发、中建一局、成都德商（联手弘阳）尚未进驻佛山。最新报价156000万元，折合楼面约16887元/㎡。

  10:40 报价间隔已降至3-4分钟一次，或接近决战时刻，能否突破1.7万/㎡？最新报价155100万元，折合楼面约16789元/㎡。

  “城南现在不错了，有地铁，有景观，还有魁奇路直达广州南，还有教育和医疗 。”网友分析道。此外，文华南路建设好之后，去天虹也近，河边还有新港和观光轨道。另一位网友补充道。

  10:35 还没结束，创新高之后，房企竞争依旧激烈。最新报价154800万元，折合楼面约16757元/㎡。有消息称，正荣表现尤其积极。

  10:28 超过绿城地块，3年终易主，单价创禅城新高！目前报价153900万元，溢价率约47.6%，折合楼面约16660元/㎡！“这价格楼面估计保守卖2.5左右吧。”乐居网友议论道。

  10:22  仅22分钟，溢价4.9亿，溢价率高达47%。最新报价153300万元，折合楼面约16595元/㎡。

  10:15 禅城楼面单价第二高！目前仍呈现两家房企相争的局面，最新报价152400万元，折合楼面约16497元/㎡，向禅城宝座发起进攻！

  “禅城的地就是值钱，禅城第一地价妥妥的”“不超奇槎对不起城南。”乐居网友纷纷议论道。不过，也有网友发出疑问，那个位置有这么好吗？“禅城（除了南庄）土地供应少，这个地块无乜特别，少就多人抢。”另有网友分析道。

  10:10 总价突破15亿！最新报价150400万元，折合楼面约16281元/㎡，早早超过了隔壁龙光地块的15711元/㎡，能否挑战绿城桂语兰庭的16632元/㎡ 呢？

  10:05 竞争仍在继续！目前加价幅度降至300万/次，最新报价148900万元，折合楼面约16118元/㎡，溢价率已高达42.8%。

  9:59 迫不及待！在正式开拍前，地块已有13次报价，总价顺势突破14亿，甚至有竞买人一次性加价约3.8亿，楼面瞬间突破1.6万/㎡，最新报价148300万元，折合楼面约16053元/㎡。

暴击式加价

  9:05 开拍前一个小时，地块已有三次报价，最新报价为105444万元。

  8月18日17时，乐居查阅报价纪录得知，早于周一（17日）地块已迎来首次报价，正是本次拍卖的起始价，为104244万元。