65亿成交!佛山总价第4!时代夺大沥创客小镇靓地!楼面1.15万/㎡

2020-07-30 08:00:23|来源:乐居买房
摘要| 创客小镇二期有望年内出让!

  乐居佛山讯 霸气十足,大沥全球创客小镇终于要来了,时代中国毫无悬念拿地!

  7月30日上午,佛山市时代创安房地产开发有限公司,即时代中国以底价650500万斩获大沥创客小镇一期超22万㎡的巨无霸地块, 扣配建(B1B2区教育用地+2所幼儿园), 楼面价约11503元/㎡,未来将通过“出让+出租”“国有+集体”“居住+产业”混合开发!

时代成功拿地时代成功拿地

  这是时代中国年内佛山第三次拿地,此前相继拿下了金沙洲地块(时代水岸三期)顺德伦教地块(时代冠和苑),加上本宗大沥地块,时代合计掷金超86亿。值得一提的是,这也是继桂城爱车小镇之后,时代中国再次夺得“国有地+租赁地”开发模式的混合用地。

地块现状地块现状

  地块超65.05亿元的成交价,成功登上佛山土地总价TOP4!(文末附总价榜单)截至7月29日下午17时,地块暂无报价。鉴于地块前期整理方为时代中国,有佛山相关房企人士坦言:“时代应该比较稳,出租的帐很难算,这么高总价不是大企业都搞不了。”

地块现状地块现状

地块现状地块现状

  地块位置

  本宗地块矗立在千灯湖北延中轴线上,位于大沥镇水头社区桂和路以西地段,桂和路西侧,贵广铁路以北。

地块位置示意图

地块位置示意图

地块分区示意图

地块分区示意图

  出让地块要求

  根据出让文件显示,地块面积223952.17㎡,划分为7大区,其中,A1、A2、A3、A4、A5区为城镇住宅用地,兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地,容积率>1.0,且≤3.0;B1、B2区为教育用地,容积率≤2.0。

出让地块

  01、配建十二年教育配套

  此外,本地块须无偿配建两所幼儿园及一所小学初中,其中,A1、A5区须分别各设1所18班幼儿园,每所用地面积≥5400㎡,每所计容建面≥3780㎡。

  B2区须设置1所30班小学,用地面积为13510.25㎡,计容建面≥12850㎡;B1区须设置1所24班初中,用地面积为19425.6㎡,计容建面≥13400㎡,上述教育配套,建成后须无偿将其移交至大沥镇人民政府或其指定的单位名下,由其统一管理使用。

  在不计入B1、B2教育用地的前提下,再扣除A1、A5两所无偿配建的幼儿园之后,折合起拍楼面约11503元/㎡。

  02、地块常规配套

  翻阅出让文件得知,A1-A5须各设不少于1处体育健身场地、及公园绿地,两者用地面积合计依次为2870㎡、23302㎡。同时,上述5个分区还须建物业管理用房,建面不低于各区建面的2%,每处≥50㎡且≤300㎡,应设置业主委员会办公用房10-60㎡。

1

  此外,社区用房方面,文化活动室、社区警务室等均有相应要求,其中,社区委员会、社区服务中心均设于A3,建面分别不低于800㎡、200㎡,社区卫生服务站设于A1,建面不低于300㎡。  

1

  值得一提的是,A1区西侧还须设置一条宽度为15米的区间道路,A1、A2共须配建社会地车位不少于180个。

  租赁地块要求

  本宗地还须捆绑出租多宗集体用地,涉及147067.53㎡(220.60亩)、14833.91㎡(22.25亩),合计161901.4㎡,折合约242.85亩,租赁期限为35年。

  值得注意的是,两者起始租金分别为1641828.24元/月、165602.43元/月,租赁期间每满四年递增20%。

1

2

  地块实踩

  去年9月,乐居小编就实地走访过地块,彼时已有多处围蔽地块完成平整。

改造项目一期地块实景

改造项目一期地块实景

改造项目一期地块实景

改造项目一期地块实景

  同时,在今年5月,项目地块陆续完成集转国手续,涉及水头、河西村等村及其下属10余个经济社,范围覆盖大沥创客小镇和南海之眼项目。

1

1

  重点推介项目

  在今年的南海区城市更新项目推介会上,便重点推介过本次项目地块,即"全球创客小镇”核心区(启动区)改造项目。

1

  根据介绍,"全球创客小镇”核心区(启动区)改造项目位于水头大道以东、广佛新干线以南、桂和路以西、奇槎大道以北。项目占地461953.8平方米(折合693亩)。

推介信息

推介信息

  土地权属1个经济联合社和11个合作经济社,分别是:大沥镇水头经济联合社、大沥镇水头村镇西股份合作经济社、大沥镇水头村镇东股份合作经济社、大沥镇水头村水头关股份合作经济社、大沥镇水头村蛇龙三股份合作经济社、大沥镇水头村蛇龙四股份合作经济社、大沥镇水头村梁边股份合作经济社、大沥镇水头村义龙股份合作经济社、大沥镇水头村陈村股份合作经济社、大沥镇水头村龙三股份合作经济社、大沥镇水头村雄边股份合作经济社、大沥镇水头村涌口股份合作经济社。

全球创客小镇效果图全球创客小镇效果图

  大沥地价

  据统计,目前大沥板块最高楼面价约17480元/㎡,为去年成交的华侨城侨睿居项目;排在第二的是今年1月初时代拿下的时代水岸三期地块,楼面价约17149元/㎡。

  今年以来,大沥相继出让了2宗地块,分别由时代和金地斩获。

南海大沥近年成交地价一览南海大沥近年成交地价一览

佛山总价排行榜佛山总价排行榜

热门导购

热门评测

参与讨论 677 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论