65亿成交！佛山总价第4！时代夺大沥创客小镇靓地！楼面1.15万/㎡-土地解析-佛山乐居网

65亿成交！佛山总价第4！时代夺大沥创客小镇靓地！楼面1.15万/㎡

来源：乐居买房2020-07-30 08:00:23

摘要

创客小镇二期有望年内出让！

乐居佛山讯 霸气十足，大沥全球创客小镇终于要来了，时代中国毫无悬念拿地！

7月30日上午，佛山市时代创安房地产开发有限公司，即时代中国以底价650500万斩获大沥创客小镇一期超22万㎡的巨无霸地块，扣配建（B1B2区教育用地+2所幼儿园），楼面价约11503元/㎡，未来将通过“出让+出租”“国有+集体”“居住+产业”混合开发！

时代成功拿地

这是时代中国年内佛山第三次拿地，此前相继拿下了金沙洲地块（时代水岸三期）、顺德伦教地块（时代冠和苑），加上本宗大沥地块，时代合计掷金超86亿。值得一提的是，这也是继桂城爱车小镇之后，时代中国再次夺得“国有地+租赁地”开发模式的混合用地。

地块现状

地块超65.05亿元的成交价，成功登上佛山土地总价TOP4！（文末附总价榜单）截至7月29日下午17时，地块暂无报价。鉴于地块前期整理方为时代中国，有佛山相关房企人士坦言：“时代应该比较稳，出租的帐很难算，这么高总价不是大企业都搞不了。”

地块现状

地块位置

本宗地块矗立在千灯湖北延中轴线上，位于大沥镇水头社区桂和路以西地段，桂和路西侧，贵广铁路以北。

地块位置示意图

地块分区示意图

出让地块要求

根据出让文件显示，地块面积223952.17㎡，划分为7大区，其中，A1、A2、A3、A4、A5区为城镇住宅用地，兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地，容积率＞1.0，且≤3.0；B1、B2区为教育用地，容积率≤2.0。

出让地块

01、配建十二年教育配套

此外，本地块须无偿配建两所幼儿园及一所小学初中，其中，A1、A5区须分别各设1所18班幼儿园，每所用地面积≥5400㎡，每所计容建面≥3780㎡。

B2区须设置1所30班小学，用地面积为13510.25㎡，计容建面≥12850㎡；B1区须设置1所24班初中，用地面积为19425.6㎡，计容建面≥13400㎡，上述教育配套，建成后须无偿将其移交至大沥镇人民政府或其指定的单位名下，由其统一管理使用。

在不计入B1、B2教育用地的前提下，再扣除A1、A5两所无偿配建的幼儿园之后，折合起拍楼面约11503元/㎡。

02、地块常规配套

翻阅出让文件得知，A1-A5须各设不少于1处体育健身场地、及公园绿地，两者用地面积合计依次为2870㎡、23302㎡。同时，上述5个分区还须建物业管理用房，建面不低于各区建面的2%，每处≥50㎡且≤300㎡，应设置业主委员会办公用房10-60㎡。

此外，社区用房方面，文化活动室、社区警务室等均有相应要求，其中，社区委员会、社区服务中心均设于A3，建面分别不低于800㎡、200㎡，社区卫生服务站设于A1，建面不低于300㎡。

值得一提的是，A1区西侧还须设置一条宽度为15米的区间道路，A1、A2共须配建社会地车位不少于180个。

租赁地块要求

本宗地还须捆绑出租多宗集体用地，涉及147067.53㎡（220.60亩）、14833.91㎡（22.25亩），合计161901.4㎡，折合约242.85亩，租赁期限为35年。

值得注意的是，两者起始租金分别为1641828.24元/月、165602.43元/月，租赁期间每满四年递增20%。

地块实踩

去年9月，乐居小编就实地走访过地块，彼时已有多处围蔽地块完成平整。

改造项目一期地块实景

同时，在今年5月，项目地块陆续完成集转国手续，涉及水头、河西村等村及其下属10余个经济社，范围覆盖大沥创客小镇和南海之眼项目。

重点推介项目

在今年的南海区城市更新项目推介会上，便重点推介过本次项目地块，即"全球创客小镇”核心区(启动区)改造项目。

根据介绍，"全球创客小镇”核心区(启动区)改造项目位于水头大道以东、广佛新干线以南、桂和路以西、奇槎大道以北。项目占地461953.8平方米(折合693亩)。

推介信息

土地权属1个经济联合社和11个合作经济社，分别是：大沥镇水头经济联合社、大沥镇水头村镇西股份合作经济社、大沥镇水头村镇东股份合作经济社、大沥镇水头村水头关股份合作经济社、大沥镇水头村蛇龙三股份合作经济社、大沥镇水头村蛇龙四股份合作经济社、大沥镇水头村梁边股份合作经济社、大沥镇水头村义龙股份合作经济社、大沥镇水头村陈村股份合作经济社、大沥镇水头村龙三股份合作经济社、大沥镇水头村雄边股份合作经济社、大沥镇水头村涌口股份合作经济社。

全球创客小镇效果图