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  乐居佛山讯（编辑 胡梦吟 吴壁生）时代首入伦教，保利虎口下夺食！4月9日下午，历经一小时多达55轮的报价，佛山市时代天裕投资有限公司以总价127851万元斩获伦教3.8万㎡商住地，临近佛山地铁3号线荔村站，折合楼面地价约11025元/㎡，溢价率约61.73%。

  据消息人士向乐居透露，本宗地至少有13家房企报名参加，除了伦教”大地主"的保利置业之外，近期在佛山土地市场表现活跃的恒大、碧桂园、龙光、华发、越秀等房企悉数在列，此外，敏捷、实地、颐安、雅居乐+奥园、金科、北京石榴等也参与角逐。

  13家房企热抢伦教地 时代时隔多年重返顺德

  乐居查阅报价纪录得知，正式开拍前，恒大、北京石榴、雅居乐奥园联合体、颐安、越秀共计五家竞买人率先发起了报价，转入竞拍环节，北京石榴、颐安持续活跃，金科、实地也随之冒头，时代积极与之鏖战，敏捷随后加入混战，不过，大家寄予厚望的保利置业，一直作壁上观，直到结束都未举牌，雅居乐奥园联合体、敏捷轮番与时代搏斗，包揽了最后十轮，时代重返顺德意愿强烈，终将伦教地块纳入囊中。

宗地位置示意图

  值得一提的是，这是时代首次进驻伦教，也是继一月份的金沙洲地块之后，即时代水岸三期，年内在佛山斩获的第二宗地块，也是继时代倾城（容桂）、时代星英御岛（陈村，收购项目）之后，再次重返顺德！目前，时代佛山在售/待售项目超过10个盘，遍布四区。

时代佛山在售/待售一览表

  【直播回顾】（倒序阅读，刷新可见）

  成交！时代拿地！

  15:58 竞拍一小时，楼面突破1万1，溢价率达61.73%！最新报价127851万元，折合楼面地价约11025元/㎡。

  15:47 报价达50轮！最新报价123051万元，折合楼面地价约10611元/㎡，溢价率高达55%。

  15:42 停不下来！最新报价121451万元，折合楼面地价约10473元/㎡。值得一提的是，地块北侧的保利云启雅苑楼面为11749元/㎡！

  15:33 突然加速，楼面突破万字头，跃居伦教TOP6！最新报价116651万元，折合楼面地价约10059元/㎡。

  15:26 总价突破11亿，加价节奏有所放缓！最新报价110251万元，折合楼面地价约9508元/㎡。

  15:24 报价突然爆发，一分钟出现5次报价，总价突破10亿，楼面顺势破9字头！最新报价108651万元，折合楼面地价约9370元/㎡。

  15:20 楼面突破8字头！目前报价呈现一家报价，另一家随即跟上的态势。最新报价96651万元，折合楼面地价约8335元/㎡。

  15:15 报价持续攀升中，总价突破9亿。最新报价91051万元，折合楼面地价约7852元/㎡。

  15:08 一波四连击！报价攀升至9次，最新报价87851万元，折合楼面地价约7576元/㎡。

  15:00 乐居查阅报价纪录可知，在正式开拍前，地块共计有5次报价，最新报价82251万元，折合楼面地价约7093元/㎡。

  截至4月8日下午17时，地块已有报价，最新报价为起始价79051万元。"正常情况下还是保利拿下连片开发的。"乐居网友评论道。

  宗地设置最高限价

  根据出让文件显示，该地块总占地面积为38653.95㎡，容积率不高于3，项目总计容建面不高于115961.85㎡，建筑密度不高于30%，绿地率不低于35%，土地用途为住宅兼容商服用地，建筑限高100米。项目须于1年内动工，4年内竣工。

宗地规划图

  按照规划，宗地须配建社区用房、物业管理用房、公厕等配套，配建建面至少868㎡（不计容）。

  宗地将以“限地价，竞无偿配建返还政府租赁住房面积”的形式进行竞拍，地块设置最高限价177421万元，即最高单价不超15300元/㎡。

  毗邻3号线荔村

  从地块位置看，宗地位于南苑东路以南、教育路以东，临近伦教中学、3号线在建荔村站、荔村工业区，周边有保利置业、万科等多个项目。值得一提的是，2019年顺德伦教曾先后出让多宗地块，先后由保利置业、凯蓝置业竞得，目前整个伦教片区地块最高单价为13591元/㎡。其中，保利置业和凯蓝置业项目已先后出规划，三个项目备案名分别为保利云启雅苑、保利天耀花园和凯蓝锦伦华庭。

  值得一提的是，出让地块还位于顺德新城北部居住片区，根据片区最新的规划，区域规划还有数十宗商住地可供出让，此外，规划有3条地铁线路途经，分别是佛山地铁3号线（在建），佛山地铁9/13号线（规划）。其中，佛山地铁3号线在规划区设置了3个站点，分别为荔村站、顺德医院站、新松站。

伦教片区楼面价排行

  从规划区示意图可见，未来片区还将新建3所中/小学，并规划开发一片新湖域，按此前规划将打造为以人工湖为核心的北部居住片区的休闲景观中心，选址位于美的合能桂畔君兰西侧，连通鸡洲大涌和桂畔海。

顺德新城北部居住片区规划