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  乐居买房讯（编辑 胡梦吟 吴壁生）金沙洲凶猛，7家房企热抢望江宅地！时代豪掷11.01亿斩获佛山年内首宗地，颐安抢至最后一刻！

  1月17日上午，历经一个半小时的竞拍，最终佛山市时代天泽投资有限公司，即时代中国以总价110100万元斩获大沥黄岐泌冲沿江路地段一宗占地逾3.6万㎡望江宅地，溢价率约30%，折合楼面价约13025元/㎡。

  若扣除规定的幼儿园和无偿住宅配建，折合楼面价至少16886元/㎡，若再扣除公交站等配建，楼面价至少达17149元/㎡。值得一提的是，该成交地价已超过了隔壁时代水岸二期的价格——15298元/㎡。

成交结果

  乐居独家获悉，本宗地共吸引了7家房企报名参与，涵盖前期整理方时代中国，同时，华侨城、万科、龙光、颐安、金地、海伦堡等房企也赫然在列。

出让宗地航拍图（航拍时间：2017年）

  竞拍回顾：颐安争夺至最后一刻惜败 时代势在必得

  乐居翻阅报价记录得知，最早发起报价的为颐安（3289），随后海伦堡（7234）、万科（4460）、华侨城（5556）、时代（8798）轮番出价，展开了一番大混战，到第12轮往后，逐渐演变成金地（2592）、时代、颐安三家逐鹿，第21轮往后，颐安和时代展开最后角逐，颐安争夺至最后一刻惜败。

  值得一提的是，2019年时代已相继通过拿地和合作布局有4宗新项目。 时代中国在佛山在售/待售项目至少12个，主要集中在南海区，待入市项目约4个，其中，时代天境已开销售中心。值得一提的是，在2019年，时代牵手保利拟合作开发有2大项目，分别是保利时代城北项目和三水的保利时代和乐花园。

时代佛山在售待售项目一览表

  无偿配建要求多 开发投资额不低于36310万

  根据出让文件显示，出让宗地总占地面积36313.49㎡，分为A/B两区进行开发，其中A区占地33812.22㎡，容积率不高于2.5，为二类居住用地兼容商服用地，兼容商业不高于8500㎡；B区占地2501.27㎡，为公园绿地。整个地块建筑限高80米，须于拿地1年内开工，4年内竣工。

宗地规划图

  从规划条件来看，该地块无偿配建条件可谓多多，具体包括有：一所建面不低于2430㎡的9班幼儿园、建面1.69万㎡住宅用房及 203 个产权车位，占地不低于1000㎡的公交首末站，用地红线范围内的12米区间路、边角地，以及文化站、托老所、社区服务中心、社区警务室、物业管理用房等。

  地块竞拍方面将以“限地价、竞租赁住房建筑面积”的形式进行竞拍，地块设置最高限价129331万元，即扣除配建后的最高楼面价不超过19836元/㎡。

  一线临江 隔壁在售2.36-3万/㎡

  从地块所在位置来看，该地块位于大沥海北片区，根据今年3月出台的相关控规，该片区发展目标为滨水服务业聚集带营造南海市区的魅力湾区；以生态社区打造广佛近郊城市、社会转型的示范节点；以商业休闲中心构筑广佛交界处的区域文化娱乐中心，以生活复合网络维育广佛都市区的山水宜居新城，未来片区人口将达12.89万人。

宗地所在片区规划（制图：黎毓贤）

  而出让宗地位于板块西侧，毗邻雅瑶水道，周边有海北广场和海北中学等配套，更有建设大道、广佛高速和广州环城高速多条主干道环抱。

  小编曾于2017年走访过地块，彼时地块所在位置还有大片的村庄和厂房，但从最新的卫星图来看，地块现状已基本平整。

宗地卫星图现状

  楼盘方面，与宗地一路之隔的即为时代16年斩获的时代水岸项目，彼时楼面价为15298元/㎡，目前在售均价约2.36-3万/㎡。

出让宗地位置示意图（制图：黎毓贤）

  值得一提的是，该地块正是原东风藤厂地块，曾于2016年南海三旧改造项目投资推介会上重点推介。

  【直播回顾】（倒叙阅读，刷新可见）

  11:31 成交！佛山市时代天泽投资有限公司（编号8798）以总价110100万元斩获地块，击退余下6家竞争对手，而颐安（编号3289）争抢到最后一刻！

时代与颐安争抢到最后一刻

  10：17 地价突破1.6万/㎡！同时，疑似两家房企展开了角逐，即将进入决战时刻？最新报价107550万元，折合楼面地价约12723元/㎡，扣除配建后，折合楼面地价约16495元/㎡。

决战时刻

  10：07 报价节奏又回到3-4分钟一次，最新报价103300万元，折合楼面地价约12220元/㎡，扣除配建后，折合楼面地价约15843元/㎡。

  10：58 竞拍近一小时，第20次报价，总价突破10亿，溢价率约19%。最新报价100750万元，折合楼面地价约11919元/㎡，扣除配建后，折合楼面地价约15452元/㎡。目前已超隔壁时代水岸二期的地价（15298元/㎡）！

  10：49 地价突破1.5万/㎡，各家出价愈加谨慎， 最新报价9.82亿，折合楼面地价约11617元/㎡，扣除配建后，折合楼面地价约15061元/㎡。另，一直坚持重仓布局佛山的龙光，也参与了本次竞拍。

  10：43 第15次报价，最新报价96500万元，折合楼面地价约11416元/㎡，扣除配建后，折合楼面地价约14800元/㎡。除了时代中国、华侨城之外，万科也久违露面，参与了竞拍。

  10：36 暂时没有熄火迹象，地块迎来第13次报价，最新报价94800万元，折合楼面地价约11215元/㎡，扣除配建后，折合楼面地价约14540元/㎡。

  10：30 竞拍半小时，溢价率超10%。目前最新报价为93100万元，折合楼面地价约11014元/㎡，扣除配建后，折合楼面地价约14279元/㎡。

  10：24 又有两家竞买方接连报价，总价突破9亿，地价超1.4万/㎡，目前最新报价91400万元，折合楼面地价约10813元/㎡，扣除配建后，折合楼面地价约14018元/㎡。

  值得一提的是，此前首入南海，在大沥黄岐高价拿地的华侨城，也参与了本次竞拍。【延伸阅读：17480元/㎡创大沥新高！华侨城首入南海拿地 11亿夺黄岐白沙村地块】

  10：20 节奏放缓至3-4分钟一次，最新报价89700万元，折合楼面地价约10611元/㎡，扣除配建后，折合楼面地价约13758元/㎡。

  10：16 总价突破8.8亿！报价仍在持续攀升，乐居独家获悉，本宗地块共吸引了7家房企报名参与，涵盖前期整理方时代中国。

  10：10 节奏突然加快，一分钟内产生两次报价。最新报价87150万元，折合楼面地价约10310元/㎡，扣除配建后，折合楼面地价约13366元/㎡。

  10：06 地块迟迟迎来第二次报价，最新报价85450万元，折合楼面地价约10109元/㎡，扣除配建后，折合楼面地价约13106元/㎡。

  截至9时50分，地块迎来首次报价，最新报价为84600万元，正是本宗地的起拍价。

地块迎来了首次报价